Právna poradňa zadarmo · téma
Nájomné vzťahy prinášajú spory o kauciu, vyúčtovanie, výpoveď z nájmu aj o to, kto platí opravy. V poradni odpovedáme nájomcom aj prenajímateľom: čo musí obsahovať nájomná zmluva, ako správne dať výpoveď, kedy sa vracia depozit, ako sa počítajú zálohy a čo s fondom opráv pri prenájme. Odpovede vychádzajú z Občianskeho zákonníka, zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu a zákona č. 182/1993 Z. z.
Prečítajte si aj: Nájomná zmluva na byt: vzor 2026 · Občianske právo: naše služby
Môj starý otec vlastnil byt v bytovom dome v malej obci. Na liste vlastníctva k bytovému domu sú parcely registra C (dvor, záhrada a pozemok pod domom) s poznámkou, že hodnovernosť...
Čítať odpoveď →Mala som krátkodobý nájom bytu. Po skončení nájmu sme byt odovzdali, prenajímateľka ho osobne skontrolovala a podpísali sme odovzdávací protokol, kópiu mi však nedala. Asi o hodinu...
Čítať odpoveď →Manželka sa chce rozviesť, máme dve deti. Od 1. 10. odchádza s deťmi do podnájmu, hoci som jej navrhol, aby v našom byte zostali deti s ňou a odišiel som ja, že by to bolo lacnejši...
Čítať odpoveď →Založil som si jednoosobovú s. r. o., v ktorej som jediným spoločníkom aj konateľom. Spoločnosť bude klientom fakturovať grafické a programátorské práce, ktoré budem osobne vykonáv...
Čítať odpoveď →Naša spoločnosť mala v nájme nebytové priestory, v ktorých sme prevádzkovali predajňu. Podľa nájomnej zmluvy sme popri nájomnom platili mesačné zálohy za energie a zmluva určovala ...
Čítať odpoveď →U zamestnávateľa pracujem 18 rokov. Po návrate z materskej a rodičovskej dovolenky som nedostala možnosť vrátiť sa na svoje pôvodné pracovné miesto. Hlásila som sa na viaceré inzer...
Čítať odpoveď →S manželom sme sa rozviedli v januári 2024 a dohodli sme sa na vysporiadaní: vyplatil ma z bytu podľa vtedajšej hodnoty a peniaze mi poslal na účet. Odvtedy ho opakovane žiadam, ab...
Čítať odpoveď →Bývame traja v prenajatom byte a fond opráv sme doteraz mali zahrnutý v nájme. Včera nám majiteľ bytu oznámil, že od budúceho mesiaca sa nájom zvýši o 150 eur, pretože vlastníci by...
Čítať odpoveď →Zomrel mi syn. Vlastnil jednoizbový byt, ktorý som mu zabezpečil z vlastných prostriedkov. Vzhľadom na nezhody v rodine bývam s manželkou a synom, ktorému som prenechal rodinný dom...
Čítať odpoveď →Nový majiteľ budovy, ktorý je zároveň mojím prenajímateľom, nainštaloval za sklenené dvere kameru namierenú priamo na vstupné dvere môjho bytu – som jediný nájomca v budove, takže ...
Čítať odpoveď →S nájomcom mám zmluvu o krátkodobom nájme bytu podľa zákona č. 98/2014 Z. z., beží šiesty rok a vždy sa predlžovala ročnými dodatkami, posledný do 31. 7. Nájomca byt nechce odovzda...
Čítať odpoveď →Strýko vážne ochorel a po hospitalizácii sa nedokáže sám o seba postarať, je v zariadení pre seniorov. Je slobodný, nemá manželku ani deti. Poplatky za pobyt sú vyššie ako jeho dôc...
Čítať odpoveď →Mojej mame vznikol preplatok približne 700 € z ročného vyúčtovania za byt. Bytové družstvo ho však nechce vyplatiť s odôvodnením, že v dome majú poruchu na vodovode. Má družstvo pr...
Čítať odpoveď →Som nájomníčka priestoru v budove, kde na oknách môjho prenajatého priestoru bola umiestnená reklama iného nájomcu z tej istej budovy. Keď som prerábala okná, pútač som zvesila a o...
Čítať odpoveď →Bývam v podnájme v byte a doteraz sme platby riešili v rámci nájomného. Majiteľ bytu nám teraz oznámil, že sa platba do fondu opráv (FOBD) bude navyšovať o vyššiu sumu mesačne a že...
Čítať odpoveď →Dobrý deň, sme spoločenstvo vlastníkov bytov. Predseda spoločenstva nám spôsobil škodu – podpísal zmluvu so zhotoviteľom stavby skôr, ako mu na to dali vlastníci súhlas. Spor sme n...
Čítať odpoveď →Sme nájomcovia bytu. Prenajímateľ (vlastník) nám opakovane neposiela ročné vyúčtovanie za služby spojené s užívaním bytu. V minulosti nám napísal, že „neprijíma reklamáciu“ vyúčtov...
Čítať odpoveď →Dobrý deň, mám rekreačnú chatu so súpisným číslom, postavenú už veľmi dávno, minimálne pred 40 rokmi. Stojí na pozemku, ktorý patrí urbáru – spoločenstvu vlastníkov lesných pozemko...
Čítať odpoveď →Dobrý deň, bývam v podnájme a chcela by som si zaobstarať psa. V nájomnej zmluve o zvieratách nie je nič. Môže mi prenajímateľ chov psa zakázať? A čo ak je zákaz priamo v zmluve? Ď...
Čítať odpoveď →Dobrý deň, mám uzatvorenú zmluvu na krátkodobý prenájom bytu na dohodnutú dobu. Potreboval by som ju ukončiť skôr, ako uplynie termín dohodnutý v zmluve. Za akých podmienok môžem a...
Čítať odpoveď →Dobrý deň, plánujem občasne prenajímať byt v Bratislave výlučne cez Airbnb. Mám pridelené DIČ a budem zdaňovať príjem z prenájmu. Na vašom webe som si prečítala, že musím viesť dom...
Čítať odpoveď →Dobrý deň, na schôdzi vlastníkov bytov dňa 12. 11. 2025 správca do zápisnice uviedol, že „zverejní smernicu na obsluhu a prevádzku kamerového systému na nástenke bytového domu“. Dň...
Čítať odpoveď →Dobrý deň, exekútor mi zablokoval bankový účet a nemám peniaze na jedlo ani na bývanie. Na účte mám aj výplatu. Mám dve malé deti. Má exekútor právo zablokovať celý účet? Ako sa do...
Čítať odpoveď →Dobrý deň, rodičia mi chcú darovať trojizbový byt. Čo všetko je potrebné? Musíme ísť k notárovi alebo stačí zmluva? Koľko to stojí? Platí sa nejaká daň z darovania?
Čítať odpoveď →Dobrý deň, z bytu nad nami nám už tretíkrát zateká. Susedovi praskla trúbka a voda nám zničila strop, podlahu a nábytok v obývačke. Sused tvrdí, že za to nemôže. Kto zodpovedá za š...
Čítať odpoveď →Dobrý deň, kúpil som byt v roku 2023 za 120 000 eur a teraz ho chcem predať za 145 000 eur. Vlastním ho 3 roky. Musím platiť daň z predaja? Koľko to bude? Dá sa dani nejako vyhnúť?
Čítať odpoveď →Dobrý deň, prenajímam byt a nájomca mi neplatí nájomné už 3 mesiace. Na výzvy nereaguje. Zmluvu máme na dobu určitú do konca roka. Ako ho môžem vysťahovať? Môžem vymeniť zámky?
Čítať odpoveď →Dobrý deň, kupujem prvý byt cez realitnú kanceláriu. Predávajúci mi poslal kúpnu zmluvu. Na čo si mám dať pozor? Potrebujem právnika na kontrolu zmluvy? Čo ak byt má vecné bremeno ...
Čítať odpoveď →Dobrý deň, kupujem byt a predávajúci chce, aby sme podpísali preberací protokol. Čo všetko by mal obsahovať? Na čo si dať pozor? Musím ho podpísať hneď na mieste?
Čítať odpoveď →Dobrý deň, s manželom sa ideme rozviesť. Máme spoločnú hypotéku na byt, kde bývam s deťmi. Manžel chce byt predať. Ja chcem v byte zostať. Ako sa rieši hypotéka pri rozvode? Môže m...
Čítať odpoveď →Položte otázku v našej bezplatnej poradni. Odpovedá advokátsky koncipient, odpoveď zverejníme anonymne.
Položiť otázkuĎalšie témy: Opatrovateľský príspevok a odkázanosť · Výživné na deti a alimenty · Výpoveď, mzda a pracovné právo · Stavba, pozemok a susedské spory · Exekúcia, dlhy a pohľadávky · Rozvod, deti a majetok manželov · Dôchodok, PN a sociálne dávky · Dedičstvo, závet a dedičské konanie · Reklamácia, vrátenie tovaru a spotrebiteľ · Trestné právo a priestupky · Firmy, s.r.o. a podnikanie
Dobrý deň. V poradni odpovedáme písomne a zadarmo. Opíšte mi, čo riešite – poviem Vám, čo s tým vieme urobiť.
Ak sa Vám má kancelária ozvať, stačí sem napísať e-mail alebo telefón.
Asistent je informačný – nenahrádza právnu radu. Konverzáciu ukladáme šifrovane, viac v zásadách ochrany údajov.