Môže mi prenajímateľ zakázať chov zvieraťa v prenajatom byte?

Dobrý deň,

žiadny slovenský zákon chov zvierat v byte výslovne nezakazuje ani automaticky nepovoľuje. Rozhodujúce je preto, čo máte dohodnuté v nájomnej zmluve — a či zviera niekoho neprimerane neobťažuje.

1. Ak zmluva o zvieratách mlčí

Nájomný vzťah sa riadi nájomnou zmluvou a Občianskym zákonníkom (§ 663 a nasl., pri byte § 685 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb.). Ak zmluva chov zvierat nerieši, prenajímateľ Vám ho nemôže jednostranne dodatočne zakázať. Zviera však smiete chovať len tak, aby ste neobťažovali nad mieru primeranú pomerom — teda bez nadmerného hluku, zápachu či škôd:

„Nikto nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami…“ (§ 127 ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník)

Pokojne sa správajúci pes, ktorý nespôsobuje škodu ani neobťažuje susedov, tak spravidla problém nie je.

2. Ak je zákaz priamo v zmluve

Nájomná zmluva je výsledkom dohody oboch strán (zmluvná sloboda podľa § 51 OZ). Ak ste podpísali zmluvu so zákazom chovu zvierat, takéto dojednanie je pre Vás záväzné — prenajímateľ sa naň môže odvolať a porušenie môže byť dôvodom na výpoveď či náhradu škody. Pred podpisom preto takúto klauzulu vždy riešte; ak chcete psa, vyjednajte si v zmluve výslovný súhlas (prípadne s podmienkami — kaucia, zodpovednosť za škody).

3. Ak ste vlastníčka bytu v bytovom dome

Pre úplnosť: ak by ste boli vlastníčkou bytu (nie nájomníčkou), platí, že domový poriadok ani spoločenstvo vlastníkov Vám nemôžu zakázať samotné držanie zvieraťa v byte — môžu upraviť len jeho pohyb v spoločných priestoroch (chodby, výťah, dvor). Aj tu platí povinnosť neobmedzovať ostatných vlastníkov nad mieru primeranú pomerom (§ 11 ods. 5 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov).

Zhrnutie

• Zmluva mlčí → prenajímateľ nemôže chov dodatočne jednostranne zakázať; zviera nesmie obťažovať susedov (§ 127 OZ).
• Zákaz v zmluve → je záväzný, lebo ste ho odsúhlasili; riešte to pred podpisom.
• Vlastník bytu → domový poriadok rieši len spoločné priestory, nie existenciu zvieraťa v byte.

Odpoveď má informatívny charakter a vychádza z Občianskeho zákonníka (zákon č. 40/1964 Zb.) a zákona č. 182/1993 Z. z. účinných k júnu 2026.

Použité právne predpisy:

• Zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník — § 51 (zmluvná sloboda), § 127 ods. 1 (susedské práva), § 685 a nasl. (nájom bytu)
• Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov — § 11 ods. 5

Ak si nie ste istá výkladom konkrétnej klauzuly v nájomnej zmluve, radi Vám ju posúdime.