Rodičia mi chcú darovať byt – čo treba vedieť
Dobrý deň, rodičia mi chcú darovať trojizbový byt. Čo všetko je potrebné? Musíme ísť k notárovi alebo stačí zmluva? Koľko to stojí? Platí sa nejaká daň z darovania?Žilina
Dobrý deň,
darovanie nehnuteľnosti je právny úkon, ktorý vyžaduje splnenie viacerých podmienok podľa § 628 a nasl. Občianskeho zákonníka.
Čo je potrebné:
- Písomná darovacia zmluva – musí mať písomnú formu, keďže ide o nehnuteľnosť (§ 628 ods. 2 OZ)
- Úradné overenie podpisov – podpisy darcu musia byť úradne osvedčené (na matrike, u notára alebo u advokáta s autorizáciou)
- Návrh na vklad do katastra – vlastnícke právo prechádza až vkladom do katastra nehnuteľností, nie podpisom zmluvy
K notárovi ísť nemusíte – darovaciu zmluvu môže vypracovať aj advokát. Notár je potrebný len na overenie podpisov (alebo advokát s oprávnením na autorizáciu zmlúv).
Náklady:
- Správny poplatok za vklad do katastra: 50 € (elektronicky) alebo 100 € (listinne); zrýchlené konanie do 15 dní 150 €, resp. 300 €
- Overenie podpisu: cca 2–4 € za podpis
- Odmena advokáta/notára za vypracovanie zmluvy: závisí od dohody
Daň z darovania:
Na Slovensku neexistuje daň z darovania nehnuteľností – bola zrušená v roku 2004. Pri darovaní medzi rodičmi a deťmi teda neplatíte žiadnu daň.
Pozor: Ak by ste byt neskôr predali do 5 rokov od nadobudnutia, budete musieť zaplatiť daň z príjmu z predaja (19 % až 35 % podľa výšky základu dane – od 1. 1. 2026 platí štvorpásmová progresia). Lehota sa počíta od nadobudnutia bytu obdarovaným (zápis vkladu do katastra), nie od darcu – doba vlastníctva darcu sa pri darovaní nezapočítava (na rozdiel od dedenia v priamom rade).