Družstvo nechce mame vyplatiť preplatok 700 € z vyúčtovania, vraj pre poruchu vodovodu

Dobrý deň,

družstvo nemá právo preplatok Vašej mamy zadržať ani ho bez jej súhlasu použiť na opravu vodovodu. Opravy spoločných rozvodov v dome sa financujú z fondu prevádzky, údržby a opráv, do ktorého všetci prispievajú osobitnými preddavkami – nie z preplatkov jednotlivých domácností z ročného vyúčtovania. Preplatok je pohľadávka Vašej mamy a možno ho vymáhať aj s úrokom z omeškania.

1. Ak je mama vlastníčkou bytu a družstvo je správcom domu.

Správca je podľa § 8a ods. 2 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom správu o svojej činnosti a vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia. Lehotu na vyplatenie preplatku zákon výslovne neurčuje – spravidla ju upravuje zmluva o výkone správy; ak ju neupravuje, je preplatok splatný na výzvu (§ 563 Občianskeho zákonníka – dlžník je povinný plniť prvý deň po tom, čo ho veriteľ o plnenie požiadal).

Kľúčové je, že opravy spoločných zariadení domu – vrátane rozvodov vody – sa financujú z fondu prevádzky, údržby a opráv podľa § 10 ods. 3 zákona č. 182/1993 Z. z.. Prostriedky fondu a zálohy na plnenia sa navyše musia viesť oddelene a so zachovaním účelu (§ 10 ods. 4). Ak na opravu vo fonde chýbajú peniaze, vlastníci si môžu na schôdzi schváliť mimoriadny príspevok alebo zvýšenie preddavkov – jednostranné „započítanie“ preplatku jedného vlastníka však zákon neumožňuje. Zadržané peniaze sú plnením bez právneho dôvodu, teda bezdôvodným obohatením podľa § 451 Občianskeho zákonníka, ktoré je družstvo povinné vydať.

2. Ak je mama družstevnou nájomníčkou (byt vlastní družstvo).

V takom prípade sa vzťah spravuje nájomnou zmluvou, stanovami družstva a Občianskym zákonníkom. Princíp je však rovnaký: úhrady za plnenia sú zúčtovateľné zálohy a preplatok z ich ročného vyúčtovania patrí nájomcovi. Opravu vodovodu v dome je povinný zabezpečiť vlastník domu, teda družstvo – prenášať tieto náklady zadržaním preplatku na nájomcu bez dohody nemožno.

3. Ako sa domôcť vyplatenia.

1. Písomná výzva – pošlite družstvu doporučene výzvu na vyplatenie preplatku s primeranou lehotou (napr. 15 dní) a číslom účtu. Uveďte, že zadržanie preplatku nemá oporu v zákone a že opravy sa financujú z fondu opráv. Žiadajte aj úrok z omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka (o päť percentuálnych bodov nad základnou sadzbou ECB podľa nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z.).
2. Predžalobná výzva – ak družstvo nezaplatí, pošlite formálnu predžalobnú výzvu; vzor a postup nájdete v článku predžalobná výzva. Už samotná výzva s upozornením na súdne trovy vec často vyrieši.
3. Súdne vymáhanie – pri nespornej sume 700 € je vhodné upomínacie konanie (elektronický návrh na vydanie platobného rozkazu so zníženým súdnym poplatkom) alebo klasická žaloba.
4. Pozor na premlčanie – právo na vydanie bezdôvodného obohatenia sa premlčí za 2 roky odvtedy, čo sa mama o zadržaní dozvedela, najneskôr za 3 roky (§ 107 Občianskeho zákonníka). Času je zatiaľ dosť, ale neodkladajte to.

Zhrnutie: družstvo nemôže preplatok z vyúčtovania zadržať na opravu vodovodu – opravy sa platia z fondu prevádzky, údržby a opráv, nie z preplatkov jednotlivcov. Preplatok 700 € je pohľadávkou Vašej mamy: vyzvite družstvo písomne s lehotou na zaplatenie, potom pošlite predžalobnú výzvu a prípadne ho vymáhajte v upomínacom konaní aj s úrokom z omeškania. S výzvou aj vymáhaním Vám radi pomôžeme.

S pozdravom

Mgr. Ondřej Hanisch, advokátsky koncipient
Advokátska kancelária Samec & partners, s. r. o.