Zomrel mi syn, ktorý vlastnil byt – kto ho zdedí a ako sa doň môžem nasťahovať
Zomrel mi syn. Vlastnil jednoizbový byt, ktorý som mu zabezpečil z vlastných prostriedkov. Vzhľadom na nezhody v rodine bývam s manželkou a synom, ktorému som prenechal rodinný dom, a ja by som sa chcel nasťahovať do bytu po zomrelom synovi. Aký postup predpokladáte? Na dedenie sme podľa mňa štyria: ja, manželka a dvaja synovia. Všetci majú zabezpečené bývanie, ktoré som im v podstate zabezpečil ja.Považská Bystrica
Dobrý deň,
prijmite, prosím, úprimnú sústrasť. K Vašej otázke hneď na úvod: ak Váš syn nemal deti ani manželku, zo zákona dedíte Vy a Vaša manželka ako rodičia – jeho bratia v tejto situácii zo zákona nededia. Byt Vám môže pripadnúť celý na základe dohody dedičov v dedičskom konaní.
1. Kto po synovi dedí.
Dedenie zo zákona prebieha v skupinách. V prvej skupine dedia podľa § 473 Občianskeho zákonníka poručiteľove deti a manžel. Ak syn nezanechal deti ani manželku, nastupuje druhá skupina podľa § 474 Občianskeho zákonníka: dedí manžel, poručiteľovi rodičia a ďalej tí, ktorí žili s poručiteľom najmenej po dobu jedného roka pred jeho smrťou v spoločnej domácnosti a z tohto dôvodu sa starali o spoločnú domácnosť alebo boli na neho odkázaní výživou. Súrodenci prichádzajú na rad až v tretej skupine (§ 475) – teda len vtedy, keby nededil ani jeden z rodičov.
Vo Vašom prípade to znamená: dedičmi budete pravdepodobne len Vy a Vaša manželka, každý jednou polovicou. Bratia zomrelého by dedili v druhej skupine iba vtedy, ak by niektorý z nich so zomrelým aspoň rok pred smrťou žil v spoločnej domácnosti za podmienok uvedených vyššie. Definitívny okruh dedičov určí notár podľa zistených skutočností – Vaša predstava o „štyroch dedičoch“ teda zrejme nezodpovedá zákonnej úprave.
2. To, že ste byt synovi financovali, dedenie nemení.
Byt bol vlastníctvom syna a ako celok patrí do dedičstva (dedičstvo sa podľa § 460 Občianskeho zákonníka nadobúda smrťou poručiteľa). Skutočnosť, že ste kúpu financovali z vlastných prostriedkov, Vám sama osebe nezakladá prednostné právo na byt – je to však prirodzený a legitímny argument pri rokovaní o dohode dedičov, najmä ak majú všetci ostatní bývanie zabezpečené.
3. Ako bude konanie prebiehať a ako získať byt celý.
Dedičské konanie sa začína aj bez návrhu – súd ho zveruje notárovi ako súdnemu komisárovi, ktorý pozostalých sám predvolá. V konaní notár zistí okruh dedičov a majetok poručiteľa. Kľúčový nástroj pre Vás je dohoda dedičov o vyporiadaní dedičstva podľa § 482 Občianskeho zákonníka: dedičia sa môžu dohodnúť, že byt nadobudnete celý Vy (s výplatou pre manželku alebo aj bez nej), a súd dohodu schváli, ak neodporuje zákonu alebo dobrým mravom. Alternatívou je, že manželka dedičstvo odmietne podľa § 463 Občianskeho zákonníka – vyhlásením na súde (u notára) alebo písomne, v lehote jedného mesiaca od poučenia (§ 464). Odmietnutie sa však týka celého dedičstva, nielen bytu, preto je spravidla vhodnejšia dohoda.
4. Kedy sa môžete nasťahovať.
Právne sa dedičstvo nadobúda už smrťou poručiteľa, vlastníctvo k bytu však bude s konečnou platnosťou deklarované až uznesením o dedičstve a následným zápisom do katastra. Kým konanie beží, byt spravujú dedičia spoločne – ak sa s manželkou (a prípadnými ďalšími dedičmi) zhodnete, nasťahovaniu ešte pred skončením konania nič nebráni; bez ich súhlasu s tým odporúčam počkať na výsledok konania, aby nasťahovanie nezaťažilo priebeh dedičského konania ďalším sporom.
Zhrnutie: ak syn nemal deti ani manželku, dedičmi ste zo zákona Vy a Vaša manželka ako rodičia, každý jednou polovicou; synovia (bratia zomrelého) nededia, ibaže by niektorý so zomrelým žil aspoň rok v spoločnej domácnosti. Najčistejšou cestou k bytu je dohoda dedičov u notára, podľa ktorej byt nadobudnete celý. Radi Vám s prípravou dohody alebo so zastupovaním v dedičskom konaní pomôžeme – môžete využiť platenú konzultáciu.
S pozdravom
Mgr. Ondřej Hanisch, advokátsky koncipient
Advokátska kancelária Samec & partners, s. r. o.