Za akých podmienok môže nájomca vypovedať krátkodobý nájom pred uplynutím dohodnutej doby?

Dobrý deň,

ak ide o nájom uzatvorený podľa zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu, výpoveď zo strany nájomcu je možná len z dôvodov, ktoré pripúšťa zákon alebo ktoré ste si dohodli priamo v zmluve. Krátkodobý nájom sa totiž uzatvára na určitú dobu a nemožno ho ukončiť úplne voľne.

Ako krátkodobý nájom zaniká

Podľa § 6 zákona č. 98/2014 Z. z. krátkodobý nájom bytu zaniká:

• uplynutím času, na ktorý bol dohodnutý,
• písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom,
• písomnou výpoveďou jednej zo zmluvných strán za podmienok uvedených v zákone,
• písomným odstúpením od zmluvy za podmienok dohodnutých v zmluve alebo podľa zákona,
• zánikom predmetu nájmu.

Najjednoduchším riešením, ak vám prenajímateľ vyjde v ústrety, je preto písomná dohoda o skončení nájmu.

Výpovedné dôvody na strane nájomcu

Podľa § 7 ods. 2 zákona č. 98/2014 Z. z. môže nájomca vypovedať krátkodobý nájom bytu, ak:

1. sa predmet nájmu stal nespôsobilý na dohodnuté užívanie a túto skutočnosť nespôsobil nájomca ani osoby, ktoré s ním v byte žijú,
2. došlo k ukončeniu jeho pracovného pomeru, služobného pomeru, štátnozamestnaneckého pomeru alebo iného obdobného pomeru,
3. mu vznikol nárok na sociálne bývanie podľa osobitného predpisu, alebo
4. je daný iný dôvod výpovede dohodnutý priamo v nájomnej zmluve, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájmu.

Mimo týchto dôvodov nájomca nemá zákonné právo vypovedať krátkodobý nájom pred uplynutím dohodnutej doby. Preto je v praxi rozhodujúce, čo máte dohodnuté v zmluve – odporúčam ju dôkladne prečítať, najmä časti o výpovedi a odstúpení.

Výpovedná lehota

Výpoveď musí byť písomná. Podľa § 7 ods. 3 zákona sa nájom skončí uplynutím výpovednej lehoty, ktorá začína plynúť dňom nasledujúcim po dni doručenia výpovede druhej strane. Výpovedná lehota nesmie byť kratšia ako jeden mesiac; ak nájomca vypovedá nájom z dôvodu, že sa byt stal nespôsobilým na užívanie (§ 7 ods. 2 písm. a), lehota nesmie byť kratšia ako pätnásť dní.

Ak ide o bežný nájom bytu

Ak by nebolo dohodnuté, že ide o krátkodobý nájom podľa zákona č. 98/2014 Z. z., posudzuje sa nájom podľa Občianskeho zákonníka (§ 663 a nasl., § 710 a nasl.). Aj pri nájme dohodnutom na určitú dobu platí, že nájomca ho spravidla nemôže jednostranne ukončiť pred uplynutím doby, ak si také právo nedohodol – môže však dôjsť k dohode alebo k odstúpeniu zo zákonných dôvodov.

Odporúčanie

1. Skontrolujte, či zmluva výslovne odkazuje na zákon č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu.
2. Overte, či vám svedčí niektorý zo zákonných výpovedných dôvodov, alebo či zmluva obsahuje vlastný výpovedný či odstupný dôvod.
3. Ak nie, skúste s prenajímateľom uzavrieť písomnú dohodu o skončení nájmu.

Ak si nie ste istý výkladom konkrétnych ustanovení vašej zmluvy alebo potrebujete pripraviť výpoveď či dohodu o skončení nájmu, radi vám pomôžeme.

Táto odpoveď má informatívny charakter a nenahrádza individuálne právne poradenstvo; rozhodujúce je presné znenie vašej nájomnej zmluvy.