Nájomca mi neplatí nájomné 3 mesiace – ako ho vysťahovať

Dobrý deň,

nie, zámky vymeniť nemôžete — to by bolo svojpomocné vysťahovanie, čo je protiprávne (§ 6 OZ). Aj keď nájomca neplatí, musíte postupovať zákonnou cestou.

Postup:

1. Výzva na zaplatenie — pošlite doporučený list s výzvou na zaplatenie dlžného nájomného v lehote 14 dní. Upozornite na výpoveď nájomnej zmluvy.

2. Výpoveď nájomnej zmluvy — podľa § 711 ods. 1 OZ môžete dať výpoveď z nájmu bytu, ak nájomca neplatí nájomné alebo úhrady za plnenia za dlhšie ako 3 mesiace. Výpovedná lehota je 3 mesiace (ak v zmluve nie je kratšia).

3. Žaloba o vypratanie — ak sa nájomca po uplynutí výpovednej lehoty nevysťahuje, podajte žalobu na súd o vypratanie bytu. Súd nariadi nájomcovi byt vypratať.

4. Exekúcia — ak sa nájomca nevysťahuje ani po rozsudku, podajte návrh na exekúciu. Exekútor nájomcu vyprace.

Dlžné nájomné:

• Paralelne vymáhajte dlžné nájomné súdnou cestou (platobný rozkaz)
• Ak máte kauciu (depozit), môžete si ju započítať voči dlhu

Prevencia do budúcna:

• Do zmluvy vložte možnosť okamžitého odstúpenia pri neplatení (skrátenie výpovednej lehoty)
• Požadujte kauciu vo výške 2–3 mesačných nájomných
• Overujte si nájomcov v registri dlžníkov

Celý proces (výpoveď → žaloba → exekúcia) môže trvať 6–12 mesiacov. Preto odporúčam konať čo najskôr.