Predávam byt po 3 rokoch – musím platiť daň z predaja
Otázka
Dobrý deň, kúpil som byt v roku 2023 za 120 000 eur a teraz ho chcem predať za 145 000 eur. Vlastním ho 3 roky. Musím platiť daň z predaja? Koľko to bude? Dá sa dani nejako vyhnúť?Nitra
Odpovedá Mgr. Ondřej Hanisch advokátsky koncipient
Dobrý deň,
žiaľ, áno — pri predaji nehnuteľnosti do 5 rokov od nadobudnutia musíte zaplatiť daň z príjmu podľa § 9 ods. 1 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov.
Oslobodenie od dane:
Príjem z predaja nehnuteľnosti je oslobodený od dane, ak ste nehnuteľnosť vlastnili viac ako 5 rokov (od nadobudnutia vlastníckeho práva zápisom do katastra). Pri 3 rokoch vlastníctva oslobodenie nemáte.
Výpočet dane:
- Predajná cena: 145 000 €
- Kúpna cena (preukázateľný výdavok): 120 000 €
- Základ dane: 145 000 − 120 000 = 25 000 €
- Sadzba dane pre rok 2026: 19 % do 43 983,32 € základu, 25 % z časti do 60 349,21 €, 30 % z časti do 75 010,32 € a 35 % nad túto sumu (pásma = 154,8-/212,4-/264-násobok životného minima 284,13 € platného k 1. 1. 2026)
- Daň: 25 000 × 19 % = 4 750 €
Od základu dane si môžete odpočítať:
- Preukázateľné náklady na rekonštrukciu/zhodnotenie bytu (faktúry, doklady)
- Poplatok za kataster, právne služby pri kúpe
- Poplatok realitnej kancelárii pri predaji
Postup:
- Predaj uskutočníte a príjmete kúpnu cenu
- Do 31. marca nasledujúceho roka podáte daňové priznanie typu B
- V daňovom priznaní uvedete príjem z predaja a uplatníte si výdavky
Tip: Ak počkáte s predajom do roku 2028 (5 rokov od kúpy), budete od dane úplne oslobodený. Úspora by bola 4 750 € alebo viac.
Táto odpoveď má informatívny charakter a nie je právne záväzná. Nezakladá vzťah advokát–klient podľa zákona o advokácii. Pre právne záväzné poradenstvo využite konzultáciu s advokátom alebo online právnu konzultáciu.