Na mojej nehnuteľnosti sú cudzie veci – ako ich môžem legálne odstrániť
Ako mám odstrániť cudzie veci z mojej nehnuteľnosti?neuvedené
Dobrý deň,
vo všeobecnosti platí, že cudzie veci na svojej nehnuteľnosti nemusíte trpieť – nesmiete ich však svojvoľne zničiť ani predať. Správny postup je písomná výzva s primeranou lehotou a až potom šetrné odstránenie, prípadne súdna cesta.
1. Váš základ: ochrana vlastníckeho práva.
Podľa § 126 ods. 1 Občianskeho zákonníka má vlastník právo na ochranu proti tomu, kto do jeho vlastníckeho práva neoprávnene zasahuje. Ponechanie cudzích vecí na Vašom pozemku, v dome či v byte bez právneho dôvodu je takýmto zásahom – môžete sa preto domáhať ich odstránenia.
2. Odporúčaný postup krok za krokom.
- Písomne vyzvite vlastníka vecí, aby si ich v primeranej lehote (spravidla 15 – 30 dní) odviezol. Výzvu pošlite preukázateľne – doporučene s doručenkou, prípadne aj e-mailom. Uveďte, že po márnom uplynutí lehoty veci na jeho náklady premiestnite a uskladníte.
- Po márnom uplynutí lehoty môžete veci šetrne premiestniť alebo uskladniť (napr. do garáže, kôlne či plateného skladu). Veci nesmiete poškodiť, zničiť ani speňažiť – stále sú cudzím vlastníctvom a za svojvoľné naloženie s nimi by ste zodpovedali Vy.
- Náklady na premiestnenie a uskladnenie si môžete od vlastníka vecí uplatniť ako náhradu; preto si všetko dokumentujte (fotografie, súpis vecí, doklady o nákladoch).
- Ak vlastník vecí nespolupracuje alebo odstránenie nie je fakticky možné (rozsiahle, ťažké či hodnotné veci, vozidlo, stavebný materiál), domáhajte sa odstránenia žalobou na súde podľa § 126 Občianskeho zákonníka.
3. Pozor na kontext – pravidlá sa líšia.
Univerzálny návod závisí od toho, čie veci to sú a ako sa k Vám dostali. Ak ide o veci nájomcu alebo bývalého nájomcu, treba postupovať opatrnejšie – svojpomoc sa tu ľahko zvrhne na spor; podrobnejšie sme to rozoberali v odpovedi nájomca neodovzdal byt po skončení krátkodobého nájmu. Ak veci patria neznámej osobe alebo ich niekto odmieta prevziať aj po výzve, možno privolať políciu na zdokumentovanie stavu. Pri veciach po zomrelej osobe zasa môžu patriť do dedičstva.
Zhrnutie: najprv preukázateľná písomná výzva s lehotou, po jej márnom uplynutí šetrné premiestnenie a uskladnenie na náklady vlastníka vecí, pri spore žaloba podľa § 126 Občianskeho zákonníka. Ak nám napíšete podrobnosti – o aké veci ide, komu patria a ako sa na Vašej nehnuteľnosti ocitli – vieme Vám poradiť presnejšie, prípadne pripraviť výzvu na mieru v rámci platenej konzultácie.
S pozdravom
Mgr. Ondřej Hanisch, advokátsky koncipient
Advokátska kancelária Samec & partners, s. r. o.