Spísanie a vypracovanie kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť — Žilina

Spísanie a vypracovanie kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť v Žiline zabezpečuje advokátska kancelária Samec & partners. Pripravíme kúpnu zmluvu na mieru (byt, rodinný dom, pozemok), overíme list vlastníctva a oprávnenie predávajúceho, zabezpečíme advokátsku úschovu kúpnej ceny a podáme návrh na vklad vlastníctva do katastra na Katastrálny odbor Okresného úradu Žilina. Väčšinu agendy vybavíme online — do Žiliny cestovať nemusíte.

Čo zahŕňa vypracovanie kúpnej zmluvy

Kúpna zmluva na nehnuteľnosť nie je samostatný dokument, ale celý reťazec úkonov, ktoré na seba musia nadväzovať. V rámci právneho servisu pre vás:

• Overíme list vlastníctva — aktuálny LV, kontrola tiarch, vecných bremien, záložných práv a prebiehajúcich vkladových konaní, aby ste nekupovali zaťaženú nehnuteľnosť.
• Vypracujeme kúpnu zmluvu — so zárukami predávajúceho, presnými podmienkami úhrady kúpnej ceny a doložkami pre prípad, že vklad nebude povolený.
• Zabezpečíme advokátsku úschovu — kúpna cena je uložená na úschovnom účte advokáta a predávajúcemu sa uvoľní až po zápise vlastníctva na kupujúceho.
• Podáme návrh na vklad do katastra — elektronický návrh na vklad, sledovanie lehoty a riešenie prípadných výziev katastra na doplnenie.
• Skoordinujeme zmluvu s hypotékou — ak kupujete s úverom, zosúladíme dokumentáciu s požiadavkami banky a záložnou zmluvou.

Vzor kúpnej zmluvy z internetu vs. zmluva od advokáta

Voľne dostupný vzor kúpnej zmluvy je dobrý na pochopenie štruktúry, no pri reálnej kúpe nehnuteľnosti za desiatky alebo stovky tisíc eur je riziko chyby neúmerné úspore. Vzor nezohľadní konkrétne ťarchy na LV, spôsob financovania, vyporiadanie záloh ani ochranu pre prípad, že kataster vklad nepovolí. Spísanie zmluvy advokátom tieto riziká rieši a zmluvu prispôsobí vašej situácii.

Príslušný katastrálny odbor v Žiline

Pri nehnuteľnosti s polohou v Žiline je na zápis vlastníctva príslušný Katastrálny odbor Okresného úradu Žilina. Elektronický návrh na vklad cez Ústredný portál verejnej správy je lacnejší než listinný (správny poplatok 33 € elektronicky oproti 66 € listinne). Rozhodovacia lehota katastra je spravidla 30 dní; pri urýchlenom vklade je poplatok vyšší.

Ako prebieha spísanie zmluvy — krok za krokom

1. Pošlete nám základné údaje o nehnuteľnosti a zámere (kúpa/predaj, financovanie).
2. Overíme list vlastníctva a právny stav nehnuteľnosti.
3. Vypracujeme návrh kúpnej zmluvy a odsúhlasíme ho s vami.
4. Zmluvu podpíšete s úradne osvedčenými podpismi (u notára vo vašom okolí).
5. Kúpnu cenu uložíte do advokátskej úschovy.
6. Podáme elektronický návrh na vklad do katastra.
7. Po povolení vkladu sa kúpna cena uvoľní predávajúcemu.

Pevná cena a čo nie je zahrnuté

Odmenu dohodneme pevnou cenou vopred podľa typu a hodnoty nehnuteľnosti — viete teda, koľko právny servis stojí, ešte pred začatím. Cena za právne služby nezahŕňa správny poplatok za vklad do katastra (33 € elektronicky / 66 € listinne), notárske osvedčenie podpisov, prípadný znalecký posudok a daňové povinnosti predávajúceho (k tomu pozri daň z predaja nehnuteľnosti).

Prečo zveriť kúpnu zmluvu advokátovi

• Ochrana kupujúceho aj predávajúceho — zmluva a úschova nastavené tak, aby ani jedna strana neniesla riziko, že plní bez protiplnenia.
• Advokátska úschova — bezpečnejšia než platba „z ruky do ruky" či bežný vinkulačný účet, s poistením zodpovednosti advokáta.
• Komplexnosť — od overenia LV cez zmluvu a úschovu až po zápis do katastra na jednom mieste.

Súvisiace témy: kúpa nehnuteľnosti v Žiline, kataster nehnuteľností a predkupné právo.