Spísanie a vypracovanie kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť — Martin

Spísanie a vypracovanie kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť v Martine a v regióne Turca zabezpečuje advokátska kancelária Samec & partners. Pre klientov z Martina, Vrútok a okolia pripravíme kúpnu zmluvu na byt, dom či pozemok, overíme list vlastníctva, zabezpečíme advokátsku úschovu a podáme návrh na vklad na Katastrálny odbor Okresného úradu Martin. Vybavíte to z domu — väčšina krokov je online.

Čo zahŕňa vypracovanie kúpnej zmluvy

Bezpečný prevod nehnuteľnosti je reťazec nadväzujúcich úkonov, nielen jeden dokument. Zabezpečíme:

• Overenie listu vlastníctva — kontrola tiarch, vecných bremien, záložných práv a prebiehajúcich konaní na LV.
• Vypracovanie kúpnej zmluvy — so zárukami predávajúceho, podmienkami úhrady a doložkami pre prípad nepovolenia vkladu.
• Advokátsku úschovu — kúpna cena u advokáta, uvoľnenie predávajúcemu až po zápise vlastníctva.
• Návrh na vklad do katastra — elektronicky, so sledovaním lehoty a riešením výziev katastra.
• Koordináciu s hypotékou — zosúladenie zmluvy so záložnou dokumentáciou banky.

Vzor kúpnej zmluvy vs. zmluva od advokáta

Stiahnuteľný vzor kúpnej zmluvy poslúži na pochopenie štruktúry, no nepokryje konkrétne ťarchy na LV, financovanie ani ochranu pre prípad, že kataster vklad nepovolí. Pri kúpe nehnuteľnosti v hodnote desiatok tisíc eur sa spísanie advokátom oplatí.

Príslušný katastrálny odbor v Martine

Pri nehnuteľnosti v okrese Martin je na zápis vlastníctva príslušný Katastrálny odbor Okresného úradu Martin. Elektronický návrh na vklad je lacnejší než listinný (správny poplatok 33 € elektronicky oproti 66 € listinne), rozhodovacia lehota katastra je spravidla 30 dní.

Ako prebieha spísanie zmluvy — krok za krokom

1. Pošlete nám údaje o nehnuteľnosti a zámere (kúpa/predaj, financovanie).
2. Overíme list vlastníctva a právny stav nehnuteľnosti.
3. Vypracujeme návrh kúpnej zmluvy a odsúhlasíme ho s vami.
4. Zmluvu podpíšete s úradne osvedčenými podpismi.
5. Kúpnu cenu uložíte do advokátskej úschovy.
6. Podáme elektronický návrh na vklad do katastra v Martine.
7. Po povolení vkladu sa kúpna cena uvoľní predávajúcemu.

Pevná cena a čo nie je zahrnuté

Odmenu dohodneme pevnou cenou vopred podľa typu a hodnoty nehnuteľnosti. Cena za právne služby nezahŕňa správny poplatok za vklad (33 € elektronicky / 66 € listinne), notárske osvedčenie podpisov, znalecký posudok ani daňové povinnosti predávajúceho (pozri daň z predaja nehnuteľnosti).

Prečo zveriť kúpnu zmluvu advokátovi

• Ochrana oboch strán — zmluva a úschova nastavené tak, aby nikto neplnil bez protiplnenia.
• Advokátska úschova — bezpečnejšia než platba v hotovosti, s poistením zodpovednosti advokáta.
• Všetko na jednom mieste — od LV cez zmluvu a úschovu po zápis do katastra.

Súvisiace: kúpa nehnuteľnosti v Martine, kataster nehnuteľností, predkupné právo.