Spísanie a vypracovanie kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť — Banská Bystrica

Spísanie a vypracovanie kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť v Banskej Bystrici zabezpečuje advokátska kancelária Samec & partners. Pre klientov z Banskej Bystrice a Banskobystrického kraja pripravíme kúpnu zmluvu na byt, rodinný dom alebo pozemok, overíme list vlastníctva, zabezpečíme advokátsku úschovu kúpnej ceny a podáme návrh na vklad na Katastrálny odbor Okresného úradu Banská Bystrica. Celý proces zvládneme prevažne online — osobná návšteva nie je nutná.

Čo zahŕňa vypracovanie kúpnej zmluvy

Prevod nehnuteľnosti je reťazec úkonov, ktoré musia do seba zapadnúť. V rámci servisu pre vás:

• Overíme list vlastníctva — ťarchy, vecné bremená, záložné práva a prebiehajúce vkladové konania na LV.
• Vypracujeme kúpnu zmluvu — so zárukami predávajúceho, podmienkami úhrady a doložkami pre prípad nepovolenia vkladu.
• Zabezpečíme advokátsku úschovu — kúpna cena u advokáta, uvoľnenie až po zápise vlastníctva na kupujúceho.
• Podáme návrh na vklad — elektronicky, so sledovaním lehoty a riešením prípadných výziev katastra.
• Skoordinujeme hypotéku — zosúladenie zmluvnej a záložnej dokumentácie s bankou.

Vzor kúpnej zmluvy vs. zmluva od advokáta

Voľný vzor kúpnej zmluvy je užitočný na orientáciu, no nezohľadní konkrétne ťarchy na LV, spôsob financovania ani ochranu pre prípad, že kataster vklad nepovolí. Pri reálnej kúpe je spísanie advokátom poistkou proti drahým chybám.

Príslušný katastrálny odbor v Banskej Bystrici

Pri nehnuteľnosti v okrese Banská Bystrica je na zápis vlastníctva príslušný Katastrálny odbor Okresného úradu Banská Bystrica. Elektronický návrh na vklad je lacnejší než listinný (správny poplatok 33 € elektronicky oproti 66 € listinne), rozhodovacia lehota katastra je spravidla 30 dní.

Ako prebieha spísanie zmluvy — krok za krokom

1. Pošlete nám údaje o nehnuteľnosti a zámere (kúpa/predaj, financovanie).
2. Overíme list vlastníctva a právny stav nehnuteľnosti.
3. Vypracujeme návrh kúpnej zmluvy a odsúhlasíme ho s vami.
4. Zmluvu podpíšete s úradne osvedčenými podpismi.
5. Kúpnu cenu uložíte do advokátskej úschovy.
6. Podáme elektronický návrh na vklad do katastra v Banskej Bystrici.
7. Po povolení vkladu sa kúpna cena uvoľní predávajúcemu.

Pevná cena a čo nie je zahrnuté

Odmenu dohodneme pevnou cenou vopred podľa typu a hodnoty nehnuteľnosti. Cena za právne služby nezahŕňa správny poplatok za vklad (33 € elektronicky / 66 € listinne), notárske osvedčenie podpisov, znalecký posudok ani daňové povinnosti predávajúceho (pozri daň z predaja nehnuteľnosti).

Prečo zveriť kúpnu zmluvu advokátovi

• Ochrana kupujúceho aj predávajúceho — nikto neplní bez protiplnenia.
• Advokátska úschova — bezpečnejšia než hotovosť, s poistením zodpovednosti advokáta.
• Komplexný servis — od overenia LV po zápis do katastra na jednom mieste.

Súvisiace: kúpa nehnuteľnosti v Banskej Bystrici, kataster nehnuteľností, predkupné právo.