Ohlásenie drobnej stavby 2026 – postup podľa nového stavebného zákona

Ohlásenie drobnej stavby podľa nového stavebného zákona

Plánujete záhradný domček, prístrešok pre auto, žumpu alebo oplotenie? Ak ide o drobnú stavbu, nepotrebujete povolenie na stavebný zámer – stačí ohlásenie správnemu orgánu. Postup však od 1. apríla 2025 upravuje nový zákon č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon, ktorý nahradil zrušený zákon č. 50/1976 Zb. V tomto článku zhrnieme aktuálnu úpravu k roku 2026.

Čo je drobná stavba podľa zákona č. 25/2025 Z. z.

Drobnú stavbu definuje § 2 ods. 4 zákona č. 25/2025 Z. z. ako stavbu, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie. Patria sem najmä:

• Prízemné stavby pevne spojené so zemou so zastavanou plochou do 50 m² a výškou do 5 m – kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobných zvierat, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne, stavby športových zariadení, garáže
• Podzemné stavby so zastavanou plochou do 25 m² a hĺbkou do 3 m – pivnice, žumpy, retenčné nádrže, bazény
• Stavby na lesných a poľnohospodárskych pozemkoch do 50 m² a 5 m výšky (sklady krmiva, náradia, hnojiva)
• Oplotenie z pevných nepriehľadných materiálov do výšky 1,6 m alebo z ľahkých priehľadných materiálov do výšky 2 m od priľahlého terénu
• Prípojky elektrické, telekomunikačné, vodovodné, kanalizačné a plynové k existujúcim sieťam
• Nástupné ostrovčeky verejnej dopravy, priechody a priepusty
• Informačné konštrukcie s informačnou plochou (pravidlá podľa vyhlášky úradu)

Najdôležitejšia zmena oproti starému zákonu

Pôvodný zákon č. 50/1976 Zb. obmedzoval drobnú stavbu na 25 m². Nový stavebný zákon limit zvýšil na 50 m², takže v režime ohlásenia môžete dnes postaviť napríklad väčšiu garáž alebo prístrešok bez nutnosti viesť konanie o stavebnom zámere. Pri podzemných stavbách zostáva limit 25 m².

Postup ohlásenia drobnej stavby

Postup upravuje § 63 zákona č. 25/2025 Z. z. – Ohlásenie stavieb a stavebných úprav:

1. Pripravte projekt stavby na ohlásenie – textové a grafické vyjadrenie architektonického a stavebno-technického riešenia drobnej stavby podľa § 9 ods. 4 zákona
2. Zabezpečte záväzné stanoviská dotknutých orgánov (správca sietí, hygienik, ochrana pamiatok, ak relevantné)
3. Podajte ohlásenie správnemu orgánu (mestský/obecný úrad ako stavebný úrad, alebo špeciálny stavebný úrad) – elektronicky cez informačný systém alebo v listinnej podobe (správny orgán konvertuje do elektronickej formy)
4. Správny orgán má 30 dní na vybavenie ohlásenia. Ak projekt overí, vydá overovaciu doložku; ak ohlásenie vráti, uvedie dôvod
5. Predpokladaná doložka pri pasivite úradu: ak správny orgán projekt v 30-dňovej lehote neoverí, podľa § 63 ods. 7 sa predpokladá, že overovaciu doložku vydal. Túto skutočnosť vyznačí v informačnom systéme
6. Realizujte stavbu v súlade s overeným projektom stavby na ohlásenie

Náležitosti ohlásenia podľa § 63 ods. 2

• Identifikačné údaje stavebníka
• Údaje z katastra nehnuteľností potrebné na overenie vlastníckeho práva k pozemku alebo stavbe
• Údaje o mieste a druhu stavebných prác
• Projekt stavby na ohlásenie (§ 9 ods. 4 zákona)
• Záväzné stanoviská dotknutých orgánov a dotknutých právnických osôb

Výpis z katastra získate cez portál ESKN. Ak stavba presahuje parametre drobnej stavby, prejdete do plnohodnotného režimu cez rozhodnutie o stavebnom zámere.

Kedy správny orgán odmietne ohlásenie

Podľa § 63 ods. 4–5 správny orgán postupuje takto:

• Ak ohlásenie neobsahuje požadované náležitosti, vyzve stavebníka na doplnenie v určenej lehote (počas nej neplynie 30-dňová lehota). Ak ani po dorovnaní podanie nie je úplné, vráti ho
• Ak navrhovanou stavbou by mohli byť dotknuté práva tretích osôb alebo treba určiť podmienky, oznámi stavebníkovi, že stavbu možno uskutočniť len na základe rozhodnutia o stavebnom zámere
• Ak záväzné stanoviská nie sú súhlasné, ohlásenie aj s prílohami vráti žiadateľovi s uvedením dôvodu

Proti vráteniu ohlásenia môže žiadateľ podľa § 63 ods. 8 podať podnet na preskúmanie postupu odvolaciemu orgánu do 10 pracovných dní od doručenia.

Drobná stavba vs. stavba na stavebný zámer

Kritérium	Drobná stavba (ohlásenie)	Bežná stavba (stavebný zámer)
Zastavaná plocha (prízemná)	Do 50 m²	Nad 50 m² alebo viacpodlažná
Výška (prízemná)	Do 5 m	Nad 5 m
Zastavaná plocha (podzemná)	Do 25 m², hĺbka 3 m	Nad 25 m² alebo hlbšia
Podklad rozhodnutia	Projekt stavby na ohlásenie (§ 9 ods. 4)	Stavebný zámer + projekt stavby (§ 9 ods. 2 – 3)
Forma rozhodnutia	Overovacia doložka (§ 63 ods. 7)	Rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 60)
Lehota	30 dní s prezumpciou súhlasu	Podľa § 58 zákona
Kolaudácia	Nevyžaduje sa (§ 66 ods. 1)	Vyžaduje sa pred užívaním

Sankcie za nepovolenú drobnú stavbu

Stavba uskutočňovaná bez overeného projektu na ohlásenie alebo v rozpore s ním je priestupkom, prípadne iným správnym deliktom:

Priestupky fyzickej osoby

Podľa § 79 ods. 2 písm. a) zákona č. 25/2025 Z. z. sa fyzická osoba dopustí priestupku, ak zhotovuje stavebné úpravy alebo drobné stavby na ohlásenie bez overeného projektu stavby alebo v rozpore s ním. Stavebný inšpektorát uloží podľa § 79 ods. 6 písm. b) pokutu od 30 eur do 3 000 eur.

Závažnejšie priestupky (napríklad zhotovenie stavby na stavebný zámer bez overeného projektu podľa § 79 ods. 3) postihuje pokuta 30 – 15 000 eur, a stavba v chránenom území alebo na nezastaviteľnom pozemku (§ 79 ods. 5) až do 200 000 eur.

Správne delikty fyzickej osoby – podnikateľa a právnickej osoby

Podľa § 80 ods. 2 písm. a) stavebný inšpektorát uloží pokutu od 1 000 do 5 000 eur tomu, kto uskutoční drobnú stavbu na ohlásenie bez overeného projektu alebo v rozpore s ním. Závažnejšie delikty (zhotovenie stavby bez oprávnenia, neudržiavanie stavby) postihuje pokuta 1 000 – 25 000 eur podľa § 80 ods. 3.

Opakované porušenie a dodatočné povolenie

Podľa § 79 ods. 7 možno pri opakovanom priestupku do troch rokov od právoplatnosti pôvodnej pokuty uložiť pokutu do dvojnásobku sumy. Pri nepovolenej stavbe je možné požiadať o dodatočné povolenie – proces je však nákladnejší a administratívne náročnejší než riadne ohlásenie vopred.

Prechod zo starého zákona

Pre podania a konania začaté do 31. marca 2025 sa podľa § 84 ods. 4 zákona č. 25/2025 Z. z. použijú doterajšie predpisy – teda zrušený zákon č. 50/1976 Zb. v poslednom znení. Ak ste ohlásenie podali pred týmto dátumom, dokončí ho stavebný úrad podľa starých pravidiel. Nové podania od 1. apríla 2025 sa už riadia výlučne zákonom č. 25/2025 Z. z.

Praktické rady pred podaním ohlásenia

• Overte si parametre drobnej stavby v § 2 ods. 4 – ak hoci o jeden meter presahujete limity, nevybavíte stavbu ohlásením
• Riešte susedské vzťahy vopred – aj keď nový zákon neukladá povinný súhlas susedov pri drobnej stavbe, dotknutý sused môže podať občianskoprávne námietky podľa § 55 zákona
• Zabezpečte záväzné stanoviská dotknutých orgánov ešte pred podaním ohlásenia – ich absencia vedie k vráteniu žiadosti
• Projekt stavby na ohlásenie musí spracovať osoba s príslušným oprávnením; svojpomocné výkresy spravidla nestačia
• Uložte si overovaciu doložku – ide o doklad o legálnosti stavby pri budúcom prevode nehnuteľnosti

Pri komplikovanejších situáciách (nepovolená stavba v minulosti, susedský spor, pozemok v chránenom území) odporúčame konzultáciu s advokátom skôr, než správnemu orgánu doručíte podanie – nesprávny postup môže viesť k pokute a nariadeniu odstránenia stavby.

Po dokončení stavby, ktorá vyžaduje kolaudáciu, sa pozrite na náš článok o kolaudácii podľa zákona č. 25/2025 Z. z.. Pre stavby presahujúce parametre drobnej stavby pripravujeme tiež prehľad konania o stavebnom zámere.

Tagy: drobná stavbaohlásenie stavbystavebný zákon 25/2025ohlasovaniesprávne delikty