List vlastníctva podľa mena vlastníka 2026

List vlastníctva podľa mena vlastníka – kompletný návod 2026

List vlastníctva (LV) je základný dokument, ktorý preukazuje vlastnícke práva k nehnuteľnosti na Slovensku. Obsahuje informácie o vlastníkoch, nehnuteľnosti a prípadných ťarchách. V tomto článku vám ukážeme, ako vyhľadať list vlastníctva podľa mena vlastníka cez portál ZBGIS a čo všetko na ňom nájdete.

Ak potrebujete výpis s právnou silou (na zmluvy, banku, súd), čítajte ďalej – nižšie nájdete rozdiel medzi informatívnym a úradným výpisom.

Čo je list vlastníctva a prečo je dôležitý

List vlastníctva je verejná listina vedená okresným úradom, katastrálnym odborom podľa zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností (katastrálny zákon). Každá nehnuteľnosť zapísaná v katastri má pridelený list vlastníctva s jedinečným číslom v rámci daného katastrálneho územia.

List vlastníctva potrebujete pri:

• Kúpe alebo predaji nehnuteľnosti – overenie vlastníctva predávajúceho
• Žiadosti o hypotéku – banka vyžaduje aktuálny výpis z LV
• Dedičskom konaní – preukázanie vlastníctva zosnulého
• Zriadení vecného bremena – identifikácia nehnuteľnosti a vlastníkov
• Stavebnom konaní – preukázanie vlastníctva pozemku

Časti listu vlastníctva

List vlastníctva sa skladá z troch častí, z ktorých každá obsahuje špecifické údaje:

Časť LV	Označenie	Obsah
Časť A	Majetková podstata	Popis nehnuteľnosti – parcely, budovy, byty, výmera, druh pozemku, súpisné číslo
Časť B	Vlastníci	Meno a priezvisko (resp. názov právnickej osoby), rodné číslo/IČO, spoluvlastnícky podiel, titul nadobudnutia
Časť C	Ťarchy	Záložné práva, vecné bremená, predkupné práva, poznámky, plomby

Ako vyhľadať list vlastníctva podľa mena – postup krok za krokom

Bezodplatné informatívne vyhľadávanie listov vlastníctva dnes zabezpečuje mapový klient ZBGIS Úradu geodézie, kartografie a katastra SR. Postup vyhľadávania podľa mena vlastníka:

1. Otvorte webovú stránku zbgis.skgeodesy.sk/mkz.
2. Vyberte sekciu "Vyhľadávanie" → "Vlastníci".
3. Zadajte priezvisko a meno vlastníka; pri právnickej osobe názov alebo IČO. Na spresnenie výsledkov môžete doplniť rodné číslo alebo dátum narodenia.
4. Zvoľte okres a katastrálne územie – zúžite tým vyhľadávanie na konkrétnu lokalitu.
5. Kliknite na "Vyhľadať".
6. V zozname výsledkov kliknite na číslo listu vlastníctva – zobrazí sa detail so zoznamom nehnuteľností a vlastníkov.
7. Skontrolujte časť B (kto je vlastník a v akom spoluvlastníckom podiele) a časť C (záložné práva, vecné bremená, poznámky, plomba).

Vyhľadávanie je bezodplatné a nevyžaduje registráciu. Údaje sa však na portáli aktualizujú s oneskorením niekoľkých dní, preto si pred podpisom zmluvy vždy vyžiadajte aktuálny úradný výpis.

Ako postupovať v praxi – napríklad pri overení vlastníka susedného pozemku – ukazuje aj odpoveď z našej poradne.

Typy výpisov z listu vlastníctva

Typ výpisu	Použitie	Získanie
Informatívny výpis	Orientačné overenie, nemá právnu silu	ZBGIS – bez poplatku
Výpis z katastra (listinný)	Právne úkony – zmluvy, súdy, banky	Okresný úrad, katastrálny odbor
Elektronický výpis (eGov)	Právne úkony v elektronickej podobe	slovensko.sk s občianskym preukazom s čipom

Katasterportal.sk už nefunguje – kde hľadať list vlastníctva dnes

Pôvodný portál katasterportal.sk, ktorý verejnosť roky používala na vyhľadávanie listov vlastníctva, je odstavený. Doména dnes žiadne vyhľadávanie neponúka – návštevníka iba presmeruje na webové sídlo Úradu geodézie, kartografie a katastra SR (skgeodesy.sk). Ak máte starý katasterportál uložený v záložkách alebo postupujete podľa staršieho návodu, použite namiesto neho tieto služby:

Služba	Adresa	Na čo slúži
ZBGIS – Mapový klient	zbgis.skgeodesy.sk/mkz	Bezodplatné informatívne vyhľadávanie listov vlastníctva podľa mena vlastníka, parcely, stavby alebo čísla LV; katastrálna mapa
Portál ESKN („Kataster Portal")	kataster.skgeodesy.sk	Elektronické služby katastra nehnuteľností
slovensko.sk	www.slovensko.sk	Elektronický výpis z listu vlastníctva použiteľný na právne úkony (vyžaduje občiansky preukaz s čipom)

Na bežné overenie vlastníka podľa mena je najrýchlejšou cestou ZBGIS – postup po krokoch sme opísali vyššie.

Číslo listu vlastníctva – čo to je a ako ho zistiť

Číslo listu vlastníctva je číslo, pod ktorým je list vlastníctva vedený v katastri pre konkrétne katastrálne územie. Jedinečné je len v rámci daného katastrálneho územia – rovnaké číslo LV preto existuje vo viacerých obciach. V zmluve, v banke či pri komunikácii s katastrom sa vždy uvádza spolu s názvom katastrálneho územia (napríklad „LV č. 1234, katastrálne územie Žilina").

Na výpise nájdete číslo listu vlastníctva v hlavičke spolu s údajmi o okrese, obci a katastrálnom území.

Ak číslo LV nepoznáte, zistíte ho cez ZBGIS niektorým z týchto postupov:

• Podľa mena vlastníka – postupom krok za krokom opísaným vyššie; výsledky vyhľadávania obsahujú priamo čísla listov vlastníctva.
• Podľa čísla parcely – vyhľadaním parcely (register C alebo E) v danom katastrálnom území zistíte, na ktorom liste vlastníctva je zapísaná.
• Podľa stavby – stavbu vyhľadáte podľa súpisného čísla, prípadne parcelu pod stavbou nájdete priamo na katastrálnej mape.

Vyhľadávanie podľa parcely alebo súpisného čísla

Ak nepoznáte meno vlastníka, list vlastníctva môžete vyhľadať aj podľa:

• Čísla parcely – registra C (parcely určené operátom) alebo registra E (parcely určené právnym stavom)
• Súpisného čísla stavby
• Čísla listu vlastníctva – ak ho poznáte

Pre vyhľadávanie podľa parcely je potrebné poznať katastrálne územie a číslo parcely. Tieto údaje nájdete napríklad v katastri nehnuteľností alebo na mapovom portáli ZBGIS.

Vyhľadanie podľa čísla domu (súpisného čísla)

Ak poznáte len adresu, viete dohľadať list vlastníctva podľa čísla domu. Číslom domu sa v katastri rozumie súpisné číslo stavby – číslo, ktorým je stavba označená v časti A listu vlastníctva. V ZBGIS vyhľadajte stavbu podľa súpisného čísla a príslušného katastrálneho územia; výsledok vás dovedie k listu vlastníctva, na ktorom je stavba zapísaná. Orientačné číslo (číslo vchodu z ulice) samo osebe na vyhľadanie v katastri nestačí – dom však môžete nájsť aj priamo na katastrálnej mape ZBGIS a z parcely zistiť príslušný list vlastníctva.

Plomba a poznámka na liste vlastníctva

Pri prezeraní listu vlastníctva si vždy overte, či na ňom nie je plomba alebo poznámka:

• Plomba (P) – signalizuje, že prebieha konanie o zmene práv k nehnuteľnosti (napr. bol podaný návrh na vklad). Počas plomby kataster nezapíše ďalšie zmeny.
• Poznámka – upozorňuje na obmedzenie dispozičného práva vlastníka (napr. súdny spor, exekúcia, konkurz).

Ak zvažujete kúpu bytu alebo prevod pozemku, vždy si pred podpisom zmluvy overte aktuálny stav LV – ideálne nie starší ako niekoľko dní.

Výpis z katastra na právne účely

Informatívny výpis zo ZBGIS nemá právnu silu. Pre právne úkony (zmluvy, súdne konania, hypotéky) potrebujete úradný výpis z listu vlastníctva, ktorý získate:

• Osobne na okresnom úrade, katastrálnom odbore
• Elektronicky cez slovensko.sk s kvalifikovaným elektronickým podpisom
• Na pošte – Slovenská pošta poskytuje službu výpisu z katastra

Správny poplatok za vydanie výpisu z katastra nehnuteľností je 12 €, a to za každých aj začatých 20 parciel, 20 stavieb, 20 bytov alebo nebytových priestorov v rámci jedného výpisu. Rovnaká suma 12 € platí aj za vydanie kópie originálu listu vlastníctva. Poplatok vyplýva z položky 10 sadzobníka zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch.

Pri zriaďovaní vecného bremena alebo iných dispozíciách s nehnuteľnosťou vám odporúčame konzultovať postup s advokátom, aby ste predišli právnym komplikáciám.

Časté otázky o liste vlastníctva

Ako zistím, komu patrí nehnuteľnosť?

Na portáli zbgis.skgeodesy.sk/mkz zadajte priezvisko a meno hľadanej osoby spolu s okresom a katastrálnym územím. Systém vám zobrazí všetky nehnuteľnosti danej osoby v zvolenom území. Informatívny výpis je bezodplatný.

Je vyhľadávanie listu vlastníctva online bez poplatku?

Áno, informatívny výpis z listu vlastníctva cez ZBGIS je bezodplatný. Úradný výpis s právnou silou je spoplatnený správnym poplatkom 12 € podľa položky 10 sadzobníka zákona č. 145/1995 Z. z. – vybavíte ho na katastrálnom odbore okresného úradu.

Aký je rozdiel medzi informatívnym a úradným výpisom z LV?

Informatívny výpis zo ZBGIS slúži len na orientáciu a nemá právnu silu. Úradný výpis vydaný okresným úradom alebo cez slovensko.sk je verejná listina použiteľná na právne úkony, v súdnom konaní a voči bankám.

Čo znamená plomba na liste vlastníctva?

Plomba (označená písmenom P) znamená, že na katastri prebieha konanie o zmene práv k nehnuteľnosti – napríklad bol podaný návrh na vklad vlastníckeho práva. Počas plomby kataster ďalšie zmeny nezapíše. Ak kupujete nehnuteľnosť s plombou, počkajte na jej vymazanie.

Môžem vyhľadať list vlastníctva podľa rodného čísla?

Cez ZBGIS je možné vyhľadávať vlastníka podľa mena a priezviska, pričom rodné číslo alebo dátum narodenia slúži na spresnenie výsledkov. Vyhľadávanie len podľa rodného čísla bez mena systém neumožňuje z dôvodu ochrany osobných údajov.

Ako nájdem list vlastníctva podľa čísla domu?

List vlastníctva podľa čísla domu vyhľadáte cez súpisné číslo stavby: v ZBGIS vyhľadajte stavbu podľa súpisného čísla a katastrálneho územia. Na liste vlastníctva je stavba označená súpisným číslom v časti A. Orientačné číslo (číslo vchodu z ulice) na vyhľadanie v katastri samo osebe nestačí.

Ako dlho trvá zápis zmeny vlastníka na liste vlastníctva?

Štandardná lehota na rozhodnutie o návrhu na vklad je 30 dní od doručenia návrhu podľa § 32 katastrálneho zákona. Pri urýchlenom konaní (za zvýšený poplatok) je lehota 15 dní. V praxi sa lehota môže predĺžiť, ak kataster preruší alebo zastaví konanie.

Tagy: list vlastníctvakatasternehnuteľnostikatasterportál