Návrh na vklad do katastra 2026 - vzor a postup

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností v roku 2026

Prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti na Slovensku nastáva až povolením vkladu do katastra nehnuteľností. Samotné podpísanie kúpnej, darovacej či inej zmluvy o prevode vlastníctva ešte neznamená, že sa kupujúci alebo obdarovaný stal vlastníkom. Je nevyhnutné podať návrh na vklad na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor. V tomto článku vás prevedieme celým procesom - od prípravy návrhu až po zápis do katastra.

Právna úprava vkladového konania

Vkladové konanie upravuje zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností (katastrálny zákon), konkrétne § 30 až § 37. Ďalej sa uplatňuje zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch (sadzobník, položka 11) a vyhláška ÚGKK SR č. 461/2009 Z. z., ktorou sa vykonáva katastrálny zákon.

Návrh na vklad sa podáva na okresný úrad, katastrálny odbor, v ktorom obvode sa nehnuteľnosť nachádza. Vkladové konanie začína dňom doručenia návrhu na vklad.

Povinné náležitosti návrhu na vklad

Podľa § 30 ods. 4 katastrálneho zákona musí návrh na vklad obsahovať:

• Označenie okresného úradu, ktorému je návrh určený
• Identifikácia účastníkov konania - meno, priezvisko, rodné číslo, trv. bydlisko (pri PO: názov, IČO, sídlo)
• Označenie práva, ktoré sa má vkladom zapísať (vlastnícke právo, vecné bremeno, záložné právo)
• Označenie nehnuteľnosti - katastrálny úrad, názov katastra, číslo listu vlastníctva, číslo parcely, popis stavby
• Označenie zmluvy, na základe ktorej sa návrh podáva

Povinné prílohy návrhu

• Zmluva o prevode vlastníctva v dvoch vyhotoveniach (podpisy prevodcu musia byť úradne overené)
• Vyhlásenie správcu bytového domu o nedoplatkoch (pri prevode bytu)
• Geometrický plán (ak sa prevádza len časť parcely)
• Splnomocnenie s úradne overeným podpisom (ak podáva zástupca)

Poplatky za vkladové konanie

Typ konania	Poplatok	Lehota na rozhodnutie
Štandardné konanie (papierovo)	100 EUR	30 dní
Štandardné konanie (elektronicky)	66 EUR	30 dní
Zrýchlené konanie (papierovo)	300 EUR	15 dní
Zrýchlené konanie (elektronicky)	266 EUR	15 dní

Elektronické podanie je možné prostredníctvom portálu ESKN (elektronické služby katastra nehnuteľností) s kvalifikovaným elektronickým podpisom (KEP). Pri elektronickom podaní získate zľavu na správnom poplatku.

Priebeh vkladového konania

1. Podanie návrhu - osobne, poštou alebo elektronicky na príslušný okresný úrad
2. Plomba na liste vlastníctva - kataster vyznačí plombu v deň doručenia návrhu (informuje o prebiehajúcom konaní)
3. Skúmanie zmluvy - kataster preskúma, či zmluva spĺňa zákonné náležitosti, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou a či sú podpisy úradne overené
4. Rozhodnutie - kataster rozhodne o povolení alebo zamietnutí vkladu v zákonnej lehote
5. Zápis do katastra - po právoplatnosti rozhodnutia sa vykoná zápis nového vlastníka

Ak kataster zistí nedostatky v návrhu alebo zmluve, konanie preruší a vyzve účastníkov na doplnenie v stanovenej lehote. V prípade, že nedostatky nie sú odstránené, návrh zamietne.

Spôsob podania návrhu na vklad

Papierové podanie

Návrh je možné podať osobne na podateľni okresného úradu alebo zaslať poštou (doporučene s doručenkou). Prílohy sa predkladajú v origináli alebo úradne overenej kópii.

Elektronické podanie

Elektronické podanie vyžaduje kvalifikovaný elektronický podpis (KEP) a občiansky preukaz s čipom. Podanie sa realizuje cez portál slovensko.sk alebo cez portál ESKN. Výhoda elektronického podania je nižším správnym poplatkom.

Podrobnosti o kúpnych zmluvách na nehnuteľnosti nájdete v článku Kúpna zmluva 2026. Informácie o darovaní nehnuteľnosti sú v článku Darovacia zmluva - vzor 2026.

Najčastejšie dôvody zamietnutia vkladu

• Chýbajúce úradné overenie podpisu prevodcu
• Nesprávna identifikácia nehnuteľnosti (číslo parcely, LV)
• Rozpor medzi údajmi v zmluve a údajmi v katastri
• Prevodca nie je zapísaný ako vlastník na liste vlastníctva
• Existencia plomby z iného konania na tom istom liste vlastníctva

Viac o katastrálnych konaniach sa dozviete v článku Kataster nehnuteľností 2026. Pre informácie o prevode pozemkov navštívte Prevod pozemku - postup 2026.

Osobitné prípady vkladového konania

Situácia	Špecifická požiadavka
Prevod bytu	Vyhlásenie správcu o nedoplatkoch povinné podľa § 5 ods. 2 zákona č. 182/1993 Z. z.
Prevod časti parcely	Geometrický plán overený katastrálnym úradom
Prevod spoluvlastníckeho podielu	Predkúpne právo spoluvlastníkov podľa § 140 OZ
Vecné bremeno	Presné vymedzenie obsahu vecného bremena a oprávnenej osoby

Často kladené otázky

Aká je lehota na rozhodnutie katastra o návrhu na vklad?

Okresný úrad, katastrálny odbor, je povinný rozhodnúť o návrhu na vklad do 30 dní od doručenia návrhu v štandardnom konaní. V zrýchlenom konaní je lehota 15 dní. V zložitých prípadoch môže kataster lehotu predĺžiť, o čom informuje účastníkov konania.

Je možné vziať návrh na vklad späť?

Áno, návrh na vklad je možné vziať späť, a to až do vydania rozhodnutia o povolení vkladu. Na späťvzatie návrhu je potrebný súhlas všetkých účastníkov konania. Správny poplatok sa v takom prípade nevracia.

Čo znamená plomba na liste vlastníctva?

Plomba je informácia o tom, že na liste vlastníctva prebieha zmena - bolo podané vkladové konanie, záznamové konanie alebo oprava chyby. Plomba sa vyznačí v deň doručenia návrhu a upozorňuje tretie osoby, že stav zápisu sa môže zmeniť.

Musí byť podpis na zmluve úradne overený?

Áno, podľa § 42 ods. 3 katastrálneho zákona musí byť podpis prevodcu (predávajúceho, darcu) na zmluve úradne overený. Podpis nadobúdateľa (kupujúceho, obdarovaného) overený byť nemusí, hoci sa to v praxi často robí pre právnu istotu.

Môžem podať návrh na vklad elektronicky?

Áno, návrh na vklad je možné podať elektronicky prostredníctvom portálu slovensko.sk s kvalifikovaným elektronickým podpisom. Výhoda elektronického podania je znížený správny poplatok (66 EUR namiesto 100 EUR pri štandardnom konaní).

Kedy sa stanem vlastníkom nehnuteľnosti?

Vlastnícke právo k nehnuteľnosti prechádza na nadobúdateľa dňom, kedy okresný úrad, katastrálny odbor, povolil vklad vlastníckeho práva. Rozhodujúci nie je deň podpisu zmluvy ani deň podania návrhu, ale deň povolenia vkladu podľa § 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka.

Tagy: katastervkladnehnutelnostiprevod-vlastnictva