Záložné právo – Zrušenie a vznik 2026

Záložné právo na Slovensku – kompletný sprievodca 2026

Záložné právo je jedným z najúčinnejších zabezpečovacích prostriedkov v slovenskom práve. Slúži na zabezpečenie pohľadávky a jej príslušenstva tým, že oprávňuje záložného veriteľa uspokojiť sa z predmetu zálohu, ak dlžník nesplní svoj záväzok včas. Právna úprava sa nachádza v § 151a – 151me Občianskeho zákonníka.

Druhy záložného práva

Druh	Predmet zálohu	Vznik
Zmluvné záložné právo	Nehnuteľnosť, hnuteľná vec, pohľadávka, podiel	Záložná zmluva + registrácia
Zákonné záložné právo	Napr. byt vlastníkov bytov (za nedoplatky)	Priamo zo zákona
Súdne záložné právo	Nehnuteľnosť	Rozhodnutie súdu
Exekučné záložné právo	Nehnuteľnosť	Exekučný príkaz súdneho exekútora

Vznik záložného práva

Záložné právo vzniká:

• Na nehnuteľnosti — zápisom (vkladom) do katastra nehnuteľností. Záložné právo na nehnuteľnosť vzniká až momentom povolenia vkladu, nie podpisom zmluvy.
• Na hnuteľnej veci — odovzdaním veci záložnému veriteľovi alebo registráciou v Notárskom centrálnom registri záložných práv (NCRP)
• Na pohľadávke — registráciou v NCRP
• Na obchodnom podiele — registráciou v NCRP

Záložná zmluva – povinné náležitosti

Záložná zmluva podľa § 151b OZ musí obsahovať nasledovné náležitosti, inak je neplatná:

1. Identifikácia záložného veriteľa a záložcu — meno, priezvisko, rodné číslo (pri FO) alebo obchodné meno, IČO, sídlo (pri PO)
2. Určenie zabezpečenej pohľadávky — výška istiny, splatnosť, úroková sadzba, identifikácia dlžníka
3. Presné označenie predmetu zálohu — pri nehnuteľnosti číslo LV, katastrálne územie, číslo parcely, popis stavby
4. Spôsob výkonu záložného práva — dražba, priamy predaj alebo iný dohodnutý spôsob

Pri záložnom práve na nehnuteľnosť musí byť zmluva uzavretá v písomnej forme a podpisy musia byť úradne overené (na matrike alebo u notára).

Výkon záložného práva

Ak dlžník nesplní zabezpečenú pohľadávku, záložný veriteľ má právo sa uspokojiť z predmetu zálohu. Postup podľa § 151j – 151m OZ:

1. Písomné upovedomenie záložcu o začatí výkonu záložného práva (30 dní vopred)
2. Registrácia začatia výkonu v Notárskom centrálnom registri záložných práv
3. Predaj predmetu zálohu — verejnou dražbou, priamym predajom alebo iným dohodnutým spôsobom
4. Uspokojenie pohľadávky z výťažku predaja (zvyšok sa vráti záložcovi)

Záložné právo a hypotéka

Hypotéka je špeciálnou formou záložného práva na nehnuteľnosť zabezpečujúcou hypotekárny úver od banky. Pri nesplnení splátok má banka právo nehnuteľnosť predať na dražbe. Pred kúpou nehnuteľnosti vždy skontrolujte v katastri, či na nej neviazne záložné právo — záložné právo totiž prechádza na nového vlastníka.

Poradie záložných práv

Na jednej nehnuteľnosti môže viaznuť viacero záložných práv. Ich poradie sa určuje podľa času vzniku (zápisu do katastra). Skoršie záložné právo má prednosť pred neskorším. Toto poradie je rozhodujúce pri výkone záložného práva — zo získaného výťažku sa najprv uspokojí skorší záložný veriteľ.

Zánik záložného práva

• Splnenie zabezpečenej pohľadávky — zaplatením dlhu. Veriteľ je povinný podať návrh na výmaz z katastra
• Dohodou medzi záložným veriteľom a záložcom
• Uplynutím času — ak bolo záložné právo dohodnuté na dobu určitú
• Zánikom predmetu zálohu
• Vzdaním sa záložného práva záložným veriteľom
• Premlčaním zabezpečenej pohľadávky — ak dlžník vznesie námietku premlčania

Výmaz záložného práva z katastra

Po splatení dlhu zabezpečeného záložným právom je veriteľ povinný spolupôsobiť pri výmaze záložného práva z katastra. Ak tak veriteľ neurobí, záložca môže podať návrh na výmaz sám a doložiť ho potvrdením o splatení pohľadávky. Výmaz sa vykoná záznamom do katastra nehnuteľností. Ak veriteľ nespolupracuje, je možné domáhať sa výmazu súdnou cestou.

Často kladené otázky

Čo je záložné právo na nehnuteľnosť?

Záložné právo na nehnuteľnosť je zabezpečovací prostriedok, ktorý oprávňuje veriteľa uspokojiť svoju pohľadávku z hodnoty nehnuteľnosti (predajom na dražbe), ak dlžník nesplní svoj záväzok. Vzniká zápisom (vkladom) do katastra nehnuteľností na základe záložnej zmluvy.

Ako zistím, či na nehnuteľnosti viazne záložné právo?

Záložné právo na nehnuteľnosť je zapísané na liste vlastníctva v časti C (ťarchy). List vlastníctva si môžete overiť na stránke katastra nehnuteľností (katasterportal.sk) alebo osobne na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu.

Môžem predať nehnuteľnosť zaťaženú záložným právom?

Áno, nehnuteľnosť zaťaženú záložným právom je možné predať, avšak záložné právo prechádza na nového vlastníka. V praxi sa predaj spravidla rieši tak, že z kúpnej ceny sa najprv splatí zabezpečená pohľadávka a záložné právo sa vymaže z katastra.

Kedy môže banka predať moju nehnuteľnosť na dražbe?

Banka ako záložný veriteľ môže pristúpiť k výkonu záložného práva (predaju na dražbe), ak dlžník nesplní zabezpečenú pohľadávku (napr. prestane splácať hypotéku). Predtým musí záložcu písomne upozorniť minimálne 30 dní vopred a registrovať začatie výkonu v NCRP. Ak sa ocitnete v takejto situácii, odporúčame obrátiť sa na advokáta pre posúdenie možností obrany.

Ako dlho trvá výmaz záložného práva z katastra?

Výmaz záložného práva sa vykoná záznamom, pričom kataster by mal záznam vykonať do 60 dní od doručenia listiny preukazujúcej zánik záložného práva. V praxi to býva zvyčajne 2 až 4 týždne.

Aký je rozdiel medzi záložným právom a vecným bremenom?

Záložné právo zabezpečuje pohľadávku — oprávňuje veriteľa uspokojiť sa z predmetu zálohu pri nesplnení záväzku. Vecné bremeno oprávňuje inú osobu k určitému užívaniu nehnuteľnosti (napr. právo prechodu). Oba inštitúty sa zapisujú do časti C listu vlastníctva ako ťarchy.

Tagy: kupa-bytuzalozne-pravoexekucia