Dohoda o skončení nájmu

§ 710 OZ · Nehnuteľnosti

DOHODA O SKONČENÍ NÁJMU – VZOR 2026
====================================

Advokátska kancelária Samec & partners, s. r. o. | www.aksamec.sk

AKO POUŽIŤ TENTO VZOR
- Doplňte polia označené bodkami (......). Časti v [hranatých zátvorkách]
  použite alebo vypustite podľa predmetu nájmu (byt, nebytový priestor,
  pozemok, garáž či iná vec) a podľa toho, na čom ste sa dohodli.
- BYT: nájom bytu zanikne písomnou dohodou medzi prenajímateľom
  a nájomcom (§ 710 ods. 1 Občianskeho zákonníka). Písomná forma dohody
  je pri byte povinná zo zákona – ústna dohoda je neplatná (§ 40 ods. 1
  OZ). To isté platí pri krátkodobom nájme bytu (§ 6 písm. b) zákona
  č. 98/2014 Z. z.).
- INÉ NÁJMY (nebytový priestor, pozemok, garáž a pod.): skončenie
  dohodou sa spravuje § 572 ods. 2 a 3 OZ. Ak bola nájomná zmluva
  uzavretá písomne, aj dohoda o jej zrušení musí byť písomná
  (§ 40 ods. 2 OZ) – inak je neplatná.
- DEŇ SKONČENIA dojednajte určito (konkrétny dátum). Na rozdiel od
  výpovede nájmu bytu s trojmesačnou výpovednou lehotou (§ 710 ods. 3
  OZ) môže nájom dohodou skončiť k ľubovoľnému dojednanému dňu –
  aj okamžite.
- PODPISY: stačia vlastnoručné podpisy oboch strán; úradné osvedčenie
  podpisov sa nevyžaduje a podpisy nemusia byť na tej istej listine
  (§ 40 ods. 3 OZ). Dohodu možno uzavrieť aj elektronicky, vždy pri
  kvalifikovanom elektronickom podpise (§ 40 ods. 4 OZ).
- BYTOVÁ NÁHRADA: pri skončení nájmu bytu dohodou nájomcovi zákonný
  nárok na bytovú náhradu NEVZNIKÁ – náhrady viaže zákon na výpoveď
  z dôvodov § 711 ods. 1 OZ (§ 712a OZ). Ak nájomca potrebuje dlhšiu
  lehotu na vypratanie alebo náhradu, dojednajte to výslovne v čl. IV.
- POZOR (mimo bytu): ak nájomca užíva vec aj po skončení nájmu
  a prenajímateľ do 30 dní nepodá na súde žalobu o vypratanie
  nehnuteľnosti (vydanie veci), nájomná zmluva sa obnovuje za pôvodných
  podmienok (§ 676 ods. 2 OZ). Predmet nájmu preto prevezmite načas
  a odovzdanie si písomne potvrďte.
- ZÁBEZPEKA: pri krátkodobom nájme bytu vráti prenajímateľ nevyčerpanú
  časť zábezpeky do jedného mesiaca odo dňa vypratania bytu
  a vysporiadania nárokov z nájmu, ak sa strany nedohodli inak
  (§ 5 ods. 3 zákona č. 98/2014 Z. z.). Pri ostatných nájmoch zákon
  lehotu neurčuje – dojednajte ju v čl. IV tejto dohody.

-----------------------------------------------------------------------

                     DOHODA O SKONČENÍ NÁJMU
        [bytu] [nebytového priestoru] [pozemku] [veci]
    uzavretá podľa [§ 710 ods. 1] [§ 572 ods. 2] Občianskeho
  zákonníka [a § 6 písm. b) zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom
                          nájme bytu]

PRENAJÍMATEĽ:
  Meno a priezvisko / obchodné meno:  ....................................
  Trvalý pobyt / sídlo:               ....................................
  Dátum narodenia / IČO:              ....................................
  [Zápis v registri: .................................................]

NÁJOMCA:
  Meno a priezvisko / obchodné meno:  ....................................
  Trvalý pobyt / sídlo:               ....................................
  Dátum narodenia / IČO:              ....................................

(prenajímateľ a nájomca ďalej spolu aj „zmluvné strany")

Čl. I – Úvodné ustanovenia

1. Zmluvné strany uzavreli dňa ............ nájomnú zmluvu [o nájme
   bytu] [o krátkodobom nájme bytu] [o nájme nebytového priestoru]
   [o nájme pozemku], ktorej predmetom je nájom:
   .....................................................................
   [byt č. ....., na ..... poschodí bytového domu súpisné č. .....,
   na ulici ........................ č. ....., obec ..................,
   katastrálne územie .................., zapísaný na LV č. ..........]
   (ďalej len „predmet nájmu" a „nájomná zmluva").
2. Nájom bol dojednaný na dobu [určitú do ............] [neurčitú].

Čl. II – Skončenie nájmu

1. Zmluvné strany sa dohodli, že nájom založený nájomnou zmluvou
   zaniká dňom ............ (ďalej len „deň skončenia nájmu").
2. Dohoda sa uzatvára [na návrh nájomcu] [na návrh prenajímateľa]
   [po vzájomnej dohode strán]; dôvod skončenia nie je potrebné uvádzať.

Čl. III – Odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca odovzdá prenajímateľovi predmet nájmu najneskôr v deň
   skončenia nájmu, vyprataný a v stave zodpovedajúcom dojednanému
   spôsobu užívania, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
2. O odovzdaní zmluvné strany spíšu odovzdávací protokol, v ktorom
   uvedú stav predmetu nájmu, stavy meračov energií a počet
   odovzdaných kľúčov. [Prílohou protokolu bude fotodokumentácia.]

Čl. IV – Vzájomné vysporiadanie

1. [Zábezpeka: Prenajímateľ vráti nájomcovi nevyčerpanú časť zábezpeky
   vo výške ............ EUR do ............ dní odo dňa odovzdania
   predmetu nájmu a vysporiadania nárokov z nájmu, a to na účet
   IBAN: ..................................... .]
2. [Energie a služby: Nedoplatok alebo preplatok z vyúčtovania služieb
   spojených s užívaním predmetu nájmu si strany vysporiadajú
   do ...... dní od doručenia vyúčtovania, a to ......................]
3. [Dlžné nájomné: Nájomca uznáva, že ku dňu podpisu tejto dohody dlhuje
   prenajímateľovi na nájomnom sumu ............ EUR, ktorú zaplatí
   najneskôr do ............ na účet IBAN: .......................... .]
4. [Lehota na vypratanie / náhrada: ....................................
   .....................................................................]
5. Ku dňu skončenia nájmu [a po splnení bodov 1 až 4 tohto článku]
   nebudú mať zmluvné strany z nájomnej zmluvy žiadne ďalšie vzájomné
   nároky.

Čl. V – Záverečné ustanovenia

1. Táto dohoda nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu oboma
   zmluvnými stranami.
2. Dohodu možno meniť alebo dopĺňať iba písomne.
3. Dohoda je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, po jednom pre každú
   zmluvnú stranu.
4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si dohodu prečítali, jej obsahu
   porozumeli a na znak súhlasu ju podpisujú slobodne a vážne.

V ..................., dňa ............

..............................          ..............................
prenajímateľ                             nájomca

-----------------------------------------------------------------------

UPOZORNENIE: Tento vzor je informatívny a slúži ako východisko. Deň
skončenia nájmu uveďte určito (konkrétnym dátumom) a dohodu podpíšte
skôr, než nastane. Pri byte je písomná forma povinná (§ 710 ods. 1
OZ); pri ostatných nájmoch vtedy, ak bola písomná aj nájomná zmluva
(§ 40 ods. 2 OZ). Mimo bytu nezabudnite na 30-dňovú lehotu na podanie
žaloby o vypratanie, inak sa nájom obnoví (§ 676 ods. 2 OZ).
Radi pomôžeme: www.aksamec.sk/kontakt/

Tento vzor je informatívny a slúži ako východisko. Pre právne záväzný dokument prispôsobený vašej situácii odporúčame kontaktovať advokáta.