DOHODA O SKONČENÍ NÁJMU – VZOR 2026 ==================================== Advokátska kancelária Samec & partners, s. r. o. | www.aksamec.sk AKO POUŽIŤ TENTO VZOR - Doplňte polia označené bodkami (......). Časti v [hranatých zátvorkách] použite alebo vypustite podľa predmetu nájmu (byt, nebytový priestor, pozemok, garáž či iná vec) a podľa toho, na čom ste sa dohodli. - BYT: nájom bytu zanikne písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom (§ 710 ods. 1 Občianskeho zákonníka). Písomná forma dohody je pri byte povinná zo zákona – ústna dohoda je neplatná (§ 40 ods. 1 OZ). To isté platí pri krátkodobom nájme bytu (§ 6 písm. b) zákona č. 98/2014 Z. z.). - INÉ NÁJMY (nebytový priestor, pozemok, garáž a pod.): skončenie dohodou sa spravuje § 572 ods. 2 a 3 OZ. Ak bola nájomná zmluva uzavretá písomne, aj dohoda o jej zrušení musí byť písomná (§ 40 ods. 2 OZ) – inak je neplatná. - DEŇ SKONČENIA dojednajte určito (konkrétny dátum). Na rozdiel od výpovede nájmu bytu s trojmesačnou výpovednou lehotou (§ 710 ods. 3 OZ) môže nájom dohodou skončiť k ľubovoľnému dojednanému dňu – aj okamžite. - PODPISY: stačia vlastnoručné podpisy oboch strán; úradné osvedčenie podpisov sa nevyžaduje a podpisy nemusia byť na tej istej listine (§ 40 ods. 3 OZ). Dohodu možno uzavrieť aj elektronicky, vždy pri kvalifikovanom elektronickom podpise (§ 40 ods. 4 OZ). - BYTOVÁ NÁHRADA: pri skončení nájmu bytu dohodou nájomcovi zákonný nárok na bytovú náhradu NEVZNIKÁ – náhrady viaže zákon na výpoveď z dôvodov § 711 ods. 1 OZ (§ 712a OZ). Ak nájomca potrebuje dlhšiu lehotu na vypratanie alebo náhradu, dojednajte to výslovne v čl. IV. - POZOR (mimo bytu): ak nájomca užíva vec aj po skončení nájmu a prenajímateľ do 30 dní nepodá na súde žalobu o vypratanie nehnuteľnosti (vydanie veci), nájomná zmluva sa obnovuje za pôvodných podmienok (§ 676 ods. 2 OZ). Predmet nájmu preto prevezmite načas a odovzdanie si písomne potvrďte. - ZÁBEZPEKA: pri krátkodobom nájme bytu vráti prenajímateľ nevyčerpanú časť zábezpeky do jedného mesiaca odo dňa vypratania bytu a vysporiadania nárokov z nájmu, ak sa strany nedohodli inak (§ 5 ods. 3 zákona č. 98/2014 Z. z.). Pri ostatných nájmoch zákon lehotu neurčuje – dojednajte ju v čl. IV tejto dohody. ----------------------------------------------------------------------- DOHODA O SKONČENÍ NÁJMU [bytu] [nebytového priestoru] [pozemku] [veci] uzavretá podľa [§ 710 ods. 1] [§ 572 ods. 2] Občianskeho zákonníka [a § 6 písm. b) zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu] PRENAJÍMATEĽ: Meno a priezvisko / obchodné meno: .................................... Trvalý pobyt / sídlo: .................................... Dátum narodenia / IČO: .................................... [Zápis v registri: .................................................] NÁJOMCA: Meno a priezvisko / obchodné meno: .................................... Trvalý pobyt / sídlo: .................................... Dátum narodenia / IČO: .................................... (prenajímateľ a nájomca ďalej spolu aj „zmluvné strany") Čl. I – Úvodné ustanovenia 1. Zmluvné strany uzavreli dňa ............ nájomnú zmluvu [o nájme bytu] [o krátkodobom nájme bytu] [o nájme nebytového priestoru] [o nájme pozemku], ktorej predmetom je nájom: ..................................................................... [byt č. ....., na ..... poschodí bytového domu súpisné č. ....., na ulici ........................ č. ....., obec .................., katastrálne územie .................., zapísaný na LV č. ..........] (ďalej len „predmet nájmu" a „nájomná zmluva"). 2. Nájom bol dojednaný na dobu [určitú do ............] [neurčitú]. Čl. II – Skončenie nájmu 1. Zmluvné strany sa dohodli, že nájom založený nájomnou zmluvou zaniká dňom ............ (ďalej len „deň skončenia nájmu"). 2. Dohoda sa uzatvára [na návrh nájomcu] [na návrh prenajímateľa] [po vzájomnej dohode strán]; dôvod skončenia nie je potrebné uvádzať. Čl. III – Odovzdanie predmetu nájmu 1. Nájomca odovzdá prenajímateľovi predmet nájmu najneskôr v deň skončenia nájmu, vyprataný a v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. 2. O odovzdaní zmluvné strany spíšu odovzdávací protokol, v ktorom uvedú stav predmetu nájmu, stavy meračov energií a počet odovzdaných kľúčov. [Prílohou protokolu bude fotodokumentácia.] Čl. IV – Vzájomné vysporiadanie 1. [Zábezpeka: Prenajímateľ vráti nájomcovi nevyčerpanú časť zábezpeky vo výške ............ EUR do ............ dní odo dňa odovzdania predmetu nájmu a vysporiadania nárokov z nájmu, a to na účet IBAN: ..................................... .] 2. [Energie a služby: Nedoplatok alebo preplatok z vyúčtovania služieb spojených s užívaním predmetu nájmu si strany vysporiadajú do ...... dní od doručenia vyúčtovania, a to ......................] 3. [Dlžné nájomné: Nájomca uznáva, že ku dňu podpisu tejto dohody dlhuje prenajímateľovi na nájomnom sumu ............ EUR, ktorú zaplatí najneskôr do ............ na účet IBAN: .......................... .] 4. [Lehota na vypratanie / náhrada: .................................... .....................................................................] 5. Ku dňu skončenia nájmu [a po splnení bodov 1 až 4 tohto článku] nebudú mať zmluvné strany z nájomnej zmluvy žiadne ďalšie vzájomné nároky. Čl. V – Záverečné ustanovenia 1. Táto dohoda nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami. 2. Dohodu možno meniť alebo dopĺňať iba písomne. 3. Dohoda je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, po jednom pre každú zmluvnú stranu. 4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si dohodu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju podpisujú slobodne a vážne. V ..................., dňa ............ .............................. .............................. prenajímateľ nájomca ----------------------------------------------------------------------- UPOZORNENIE: Tento vzor je informatívny a slúži ako východisko. Deň skončenia nájmu uveďte určito (konkrétnym dátumom) a dohodu podpíšte skôr, než nastane. Pri byte je písomná forma povinná (§ 710 ods. 1 OZ); pri ostatných nájmoch vtedy, ak bola písomná aj nájomná zmluva (§ 40 ods. 2 OZ). Mimo bytu nezabudnite na 30-dňovú lehotu na podanie žaloby o vypratanie, inak sa nájom obnoví (§ 676 ods. 2 OZ). Radi pomôžeme: www.aksamec.sk/kontakt/