Máme rozhodnutie aj overovaciu doložku – koľko dní pred začatím stavby to treba oznámiť úradu

Dobrý deň,

odpoveď je pre Vás priaznivá: Stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. žiadnu lehotu „toľko a toľko dní vopred“ neurčuje. Vyžaduje len, aby ste začatie prác oznámili stavebnému úradu skôr, než s prácami reálne začnete. Oznámenie podané jeden deň pred začatím stavby teda zákonu vyhovuje.

1. Odkiaľ povinnosť vyplýva.

Podľa § 30 ods. 3 písm. a) Stavebného zákona je stavebník povinný pred začatím stavebných prác oznámiť stavebnému úradu začatie uskutočňovania povolených stavebných prác a identifikačné údaje o osobe zhotoviteľa stavby. Oznámenie sa podáva stavebnému úradu, ktorý vydal rozhodnutie o stavebnom zámere (nie stavebnému inšpektorátu). Zákon pri tejto povinnosti neustanovuje žiadnu minimálnu lehotu vopred – postačuje, aby bolo oznámenie podané pred prvým dňom prác. Ak teda oznámenie preukázateľne podáte dnes a zajtra začnete stavať, povinnosť ste splnili. Ak budete stavať svojpomocou, uveďte v oznámení namiesto zhotoviteľa tento spôsob výstavby a osobu, ktorá bude vykonávať stavebný dozor.

2. Čo sa vôbec považuje za začatie stavby.

Podľa § 41 Stavebného zákona sa začatím stavby rozumie začatie stavebných prác priamo súvisiacich so zhotovovaním stavby. Za začatie stavby sa nepovažujú prípravné práce – najmä ohradenie miesta stavby a zriadenie staveniska, zabezpečenie prístupu, prívodu vody a elektriny, odstránenie porastov, skrývka ornice či označenie stavby. Tie môžete urobiť ešte pred oznámením.

3. Na čo pred prvým výkopom nezabudnúť.

• Vytýčenie stavby geodetom: novú stavbu možno zhotovovať až po jej vytýčení geodetom v teréne (§ 42 ods. 1 Stavebného zákona); výnimka platí len pre drobné stavby na ohlásenie, rodinného domu sa teda týka.
• Pri svojpomocnej výstavbe musíte mať na celý čas prác zabezpečenú osobu oprávnenú na výkon stavebného dozoru, viesť stavebný denník a mať na stavenisku dokumentáciu stavby – overený projekt a rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 30 ods. 6 Stavebného zákona).
• Platnosť overovacej doložky: overovacia doložka stráca platnosť, ak sa so stavebnými prácami nezačalo do dvoch rokov odo dňa jej vydania (§ 65 ods. 6 Stavebného zákona) – vo Vašom prípade zjavne problém nehrozí, skôr naopak, začíname včas.

4. Ako oznámenie podať.

Odporúčam podať ho tak, aby ste vedeli podanie preukázať: elektronicky cez slovensko.sk, osobne v podateľni s potvrdením na kópii, alebo doporučenou poštou (vtedy si však nechajte rezervu na doručenie – povinnosť je oznámiť úradu, nie len odoslať). Doklad o podaní si uschovajte k dokumentácii stavby.

Zhrnutie: začatie povolených stavebných prác ste povinní oznámiť stavebnému úradu pred ich začatím spolu s údajmi o zhotoviteľovi (§ 30 ods. 3 Stavebného zákona), zákon však žiadny počet dní vopred nepredpisuje. Podať oznámenie jeden deň a na druhý deň začať stavať je preto v poriadku – dôležité je len to, aby oznámenie časovo predchádzalo prácam a aby ste ho vedeli preukázať. Prípravné práce (oplotenie, zariadenie staveniska, skrývka) sa za začatie stavby nepovažujú; pred samotnou stavbou nezabudnite na vytýčenie geodetom.

S pozdravom

Mgr. Ondřej Hanisch, advokátsky koncipient
Advokátska kancelária Samec & partners, s. r. o.