Aké tlačivo potrebujem na ohlásenie zastrešenia a zasklenia existujúcej terasy

Dobrý deň,

pri Vašich rozmeroch ide spravidla o stavebnú úpravu existujúcej stavby alebo o drobnú stavbu, ktorá si vyžaduje ohlásenie stavebnému úradu, nie plnohodnotné stavebné povolenie. Pravidlá od 1. 4. 2025 upravuje zákon č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon, ktorý nahradil pôvodný zákon č. 50/1976 Zb.

1. Aký režim sa na zastrešenie a zasklenie terasy vzťahuje.

Podľa § 63 Stavebného zákona sa ohlasujú stavebné úpravy a drobné stavby. Pre zastrešenie a zasklenie existujúcej terasy s rozmermi približne 2 × 4 m platí:

• rozmery: do 50 m² zastavanej plochy a do 5 m výšky → spadá do režimu drobných stavieb a stavebných úprav,
• charakter: nezasahuje do nosných konštrukcií domu (ľahká konštrukcia prístrešku a sklenené steny) → ohlásenie postačí,
• dôsledky: ak by zásah menil nosné konštrukcie alebo vzhľad bytového domu, mohol by stavebný úrad vyžadovať plnohodnotné stavebné povolenie. Pri rodinnom dome je to ale výnimka.

2. Aké tlačivo.

Neexistuje jeden centrálny formulár pre celé Slovensko. Každá obec alebo mesto má vlastné tlačivo „Ohlásenie stavebných úprav / drobnej stavby“ zverejnené na webe odboru výstavby alebo stavebného úradu, ak sa nachádza v inej obci. Hľadajte v sekcii „Ohlásenie stavby a stavebných úprav podľa § 63 Stavebného zákona“.

Obsahové náležitosti ohlásenia upravuje vyhláška Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR č. 60/2025 Z. z. Ohlásenie musí spravidla obsahovať:

1. identifikáciu stavebníka a stavby,
2. stručný opis stavby (zastrešenie a zasklenie terasy, rozmery, materiál, kotvenie),
3. jednoduchý situačný nákres (umiestnenie terasy na pozemku),
4. technický opis a náčrt prevedenia (pohľad, rez, použité materiály),
5. doklad o vlastníctve (LV alebo súhlas vlastníka),
6. vyhlásenie kvalifikovanej osoby (stavebný dozor pri svojpomoci) alebo údaj o zhotoviteľovi,
7. vyjadrenia susedov, ak sa stavba dotýka spoločných hraníc alebo ich vlastníckych práv,
8. správny poplatok podľa zákona o správnych poplatkoch.

3. Lehota a fikcia súhlasu.

Stavebný úrad má na vyjadrenie 30 dní. Ak v tejto lehote stavebník nedostane námietku alebo požiadavku na doplnenie, stavbu možno realizovať – uplatní sa fikcia súhlasu. V niektorých prípadoch úrad vydá výslovné „Oznámenie, že proti uskutočneniu stavebných úprav nemá námietky“.

4. Pozor na osobitné situácie.

• Bytový dom – zásah do spoločných častí (fasáda, strecha) potrebuje súhlas spoločenstva vlastníkov a často aj plnohodnotné stavebné povolenie.
• Pamiatková zóna alebo chránené územie – vyžaduje sa stanovisko Krajského pamiatkového úradu.
• Územný plán obce – môže obmedzovať vzhľad, výšku a materiály.
• Zasklenie ako uzavretý priestor – niektoré stavebné úrady ho posudzujú ako zmenu funkcie (z exteriéru na vnútorný priestor) a požadujú prísnejší režim. Vždy závisí od konkrétneho riešenia.

Zhrnutie: pri rodinnom dome a Vašich rozmeroch je správny krok ohlásenie podľa § 63 Stavebného zákona na miestne príslušnom stavebnom úrade. Stiahnite si tlačivo z webu Vašej obce, doplňte technický opis a nákres, priložte LV a počkajte 30 dní. Pre kontrolu konkrétnych podkladov pred podaním si môžete dohodnúť úvodnú konzultáciu cez [/konzultacia/](/konzultacia/).