Záložná zmluva na nehnuteľnosť

§ 151a a nasl. OZ · Nehnuteľnosti

ZÁLOŽNÁ ZMLUVA NA NEHNUTEĽNOSŤ – VZOR 2026
==========================================

Advokátska kancelária Samec & partners, s. r. o. | www.aksamec.sk

AKO POUŽIŤ TENTO VZOR
- Doplňte polia označené bodkami (......). Časti v [hranatých zátvorkách]
  použite, len ak zodpovedajú Vašej situácii, inak ich vymažte.
- Záložné právo slúži na zabezpečenie pohľadávky a jej príslušenstva:
  ak dlžník riadne a včas nezaplatí, záložný veriteľ sa môže uspokojiť
  z predmetu záložného práva – zálohu (§ 151a Občianskeho zákonníka).
- Zmluva musí byť PÍSOMNÁ (§ 151b ods. 1 Občianskeho zákonníka);
  notárska zápisnica sa nevyžaduje. POZOR: samotná zmluva záložné právo
  NEVYTVORÍ – k nehnuteľnostiam, bytom a nebytovým priestorom vzniká až
  VKLADOM do katastra nehnuteľností (§ 151e ods. 2 Občianskeho
  zákonníka). Po podpise preto bezodkladne podajte návrh na vklad;
  jeho prílohou je táto zmluva v dvoch vyhotoveniach (§ 30 ods. 4
  katastrálneho zákona č. 162/1995 Z. z.).
- Podstatné náležitosti: presné určenie zabezpečenej pohľadávky
  a zálohu. Ak zmluva neurčuje hodnotu zabezpečenej pohľadávky (napr.
  pri budúcom úvere), MUSÍ určiť najvyššiu hodnotu istiny, do ktorej sa
  pohľadávka zabezpečuje (§ 151b ods. 2 a 3 Občianskeho zákonníka).
- Nehnuteľnosť označte presne podľa listu vlastníctva: katastrálne
  územie, parcelné číslo, register „C“ alebo „E“, druh a výmera
  pozemku, súpisné číslo stavby, pri byte aj číslo bytu, vchod,
  poschodie a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach (§ 42
  ods. 2 katastrálneho zákona). Neúplné označenie alebo chyby v písaní
  a počítaní vedú k zamietnutiu vkladu; po podaní návrhu ich možno
  opraviť len dodatkom.
- Úradne osvedčené podpisy zákon pri záložnej zmluve NEVYŽADUJE (§ 42
  ods. 3 katastrálneho zákona ukladá osvedčenie len prevodcovi
  a ďalším taxatívne vymenovaným osobám). V praxi však osvedčenie
  podpisov odporúčame – predchádza sporom o pravosť podpisu.
- ZÁKAZ prepadnej klauzuly: dohoda uzavretá PRED splatnosťou
  pohľadávky, že veriteľ pri nesplatení nadobudne nehnuteľnosť do
  vlastníctva, je NEPLATNÁ (§ 151j ods. 3 Občianskeho zákonníka) –
  do zmluvy ju nedopĺňajte.
- Záložcom nemusí byť dlžník – založiť možno aj cudziu nehnuteľnosť,
  vlastník však musí zmluvu podpísať ako záložca (§ 151d Občianskeho
  zákonníka) a ručí ňou za cudzí dlh.
- Správny poplatok za návrh na vklad: 100 €, pri elektronickom podaní
  50 €; urýchlený vklad do 15 dní 300 € (elektronicky 150 €) –
  položka 11 sadzobníka zákona č. 145/1995 Z. z.
- Po splatení dlhu výmaz záložného práva z katastra NIE JE automatický:
  žiadosť o výmaz podáva záložný veriteľ bez zbytočného odkladu; podať
  ju môže aj záložca, doloženú písomným potvrdením veriteľa o splnení
  záväzku – kvitanciou (§ 151md ods. 3 Občianskeho zákonníka).

-----------------------------------------------------------------------

ZMLUVA O ZRIADENÍ ZÁLOŽNÉHO PRÁVA K NEHNUTEĽNOSTI
(záložná zmluva)
uzavretá podľa § 151a a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
v znení neskorších predpisov

ZÁLOŽNÝ VERITEĽ:
  Meno, priezvisko (rodné priezvisko): ..................................
  Dátum narodenia: ..............  Rodné číslo: ..............
  Trvalý pobyt:                ...........................................
  [Právnická osoba: obchodné meno ............................,
   sídlo ............................, IČO ............,
   v mene ktorej koná ............................]
  (ďalej len „záložný veriteľ“)

ZÁLOŽCA:
  Meno, priezvisko (rodné priezvisko): ..................................
  Dátum narodenia: ..............  Rodné číslo: ..............
  Trvalý pobyt:                ...........................................
  (ďalej len „záložca“)

[DLŽNÍK (vyplňte, len ak dlžníkom nie je záložca):
  Meno a priezvisko:           ...........................................
  Dátum narodenia: ..............  Trvalý pobyt: ..........................
  (ďalej len „dlžník“)]

Článok I
Zabezpečená pohľadávka

1. Záložný veriteľ má voči [záložcovi / dlžníkovi] pohľadávku zo zmluvy
   o ............................ (napr. o pôžičke / o úvere) zo dňa
   ............ vo výške istiny ............ € (slovom ............ eur)
   spolu s príslušenstvom [, s úrokom vo výške ...... % ročne], splatnú
   dňa ............ (ďalej len „zabezpečená pohľadávka“).
2. [Voliteľné – pri budúcej alebo podmienenej pohľadávke s neurčenou
   hodnotou: Záložné právo podľa tejto zmluvy zabezpečuje pohľadávku do
   najvyššej hodnoty istiny ............ € (slovom ............ eur).]

Článok II
Predmet záložného práva (záloh)

1. Záložca je výlučným vlastníkom [/ podielovým spoluvlastníkom
   v podiele ....../......] nehnuteľností zapísaných na liste
   vlastníctva č. ............, katastrálne územie ....................,
   obec ...................., okres ...................., a to:
   a) pozemok – parcela registra „......“ (C/E) parc. č. ............,
      druh pozemku ...................., výmera ............ m²,
   [b) stavba – súpisné číslo ............, postavená na parcele
      č. ............, druh stavby ....................,]
   [c) byt č. ...... na ...... poschodí, vchod ......, v bytovom dome
      súpisné číslo ............, postavenom na parcele č. ............,
      spolu so spoluvlastníckym podielom ....../...... na spoločných
      častiach a spoločných zariadeniach domu [a na pozemku]]
   (ďalej spolu len „záloh“).

Článok III
Zriadenie záložného práva

1. Záložca zriaďuje v prospech záložného veriteľa záložné právo
   k zálohu uvedenému v článku II tejto zmluvy na zabezpečenie
   zabezpečenej pohľadávky a jej príslušenstva.
2. Zmluvné strany berú na vedomie, že záložné právo vzniká vkladom do
   katastra nehnuteľností (§ 151e ods. 2 Občianskeho zákonníka).
   Návrh na vklad podá ............................ bez zbytočného
   odkladu po uzavretí tejto zmluvy; správny poplatok znáša
   ............................ .

Článok IV
Vyhlásenia a záväzky záložcu

1. Záložca vyhlasuje, že je oprávnený so zálohom nakladať, že jeho
   zmluvná voľnosť nie je obmedzená a že na zálohu neviaznu žiadne
   ťarchy, záložné práva ani iné práva tretích osôb
   [okrem: ............................].
2. Záložca sa zaväzuje, že do zániku záložného práva sa zdrží všetkého,
   čím by sa hodnota zálohu podstatne znížila, a bez predchádzajúceho
   písomného súhlasu záložného veriteľa záloh nezaťaží ďalším záložným
   právom ani iným právom v prospech tretej osoby.
3. [Voliteľné: Záložca sa zaväzuje záloh poistiť pre prípad poškodenia
   a zničenia najmenej na sumu ............ € a poistenie udržiavať
   počas celého trvania záložného práva.]

Článok V
Výkon záložného práva

1. Ak zabezpečená pohľadávka nebude riadne a včas splnená, záložný
   veriteľ je oprávnený uspokojiť sa predajom zálohu na dražbe podľa
   zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách, domáhať sa
   uspokojenia predajom zálohu podľa osobitných zákonov [alebo predajom
   zálohu týmto dohodnutým spôsobom: ............................].
2. Začatie výkonu záložného práva záložný veriteľ písomne oznámi
   záložcovi [a dlžníkovi] s uvedením spôsobu, akým sa uspokojí;
   jedno vyhotovenie oznámenia zašle príslušnému okresnému úradu na
   vyznačenie v katastri nehnuteľností. Predať záloh môže najskôr po
   uplynutí 30 dní od oznámenia (§ 151l a § 151m Občianskeho
   zákonníka).
3. Po oznámení začatia výkonu záložného práva nesmie záložca bez
   súhlasu záložného veriteľa záloh previesť na inú osobu.

Článok VI
Zánik záložného práva

1. Záložné právo zaniká najmä zánikom zabezpečenej pohľadávky.
2. Po zániku záložného práva záložný veriteľ bez zbytočného odkladu
   podá žiadosť o výmaz záložného práva z katastra nehnuteľností
   a vydá záložcovi písomné potvrdenie o splnení záväzku.

Článok VII
Záverečné ustanovenia

1. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými
   stranami; záložné právo vzniká vkladom do katastra nehnuteľností.
2. Zmluvu možno meniť len písomnými, vzostupne číslovanými dodatkami.
3. Zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch: dve vyhotovenia sú
   určené pre okresný úrad, katastrálny odbor, ako príloha návrhu na
   vklad a po jednom vyhotovení dostane každá zmluvná strana.
4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu prečítali, jej obsahu
   porozumeli, uzatvárajú ju slobodne a vážne, nie v tiesni ani za
   nápadne nevýhodných podmienok, na znak čoho ju podpisujú.

V ............................, dňa ............

..............................        ..............................
záložný veriteľ                       záložca
[podpis úradne osvedčený]             [podpis úradne osvedčený]

[..............................
dlžník (ak nie je totožný so záložcom)]

-----------------------------------------------------------------------

UPOZORNENIE: Tento vzor je informatívny a slúži ako východisko –
nenahrádza individuálne právne posúdenie. Záložné právo vznikne až
právoplatným povolením vkladu do katastra nehnuteľností; dovtedy je
pohľadávka veriteľa nezabezpečená. Údaje o nehnuteľnosti prepíšte
presne z aktuálneho listu vlastníctva a pohľadávku vymedzte určito –
neurčitá zmluva vedie k zamietnutiu vkladu alebo k neplatnosti.
Radi pomôžeme: www.aksamec.sk/kontakt/

Tento vzor je informatívny a slúži ako východisko. Pre právne záväzný dokument prispôsobený vašej situácii odporúčame kontaktovať advokáta.