ZÁLOŽNÁ ZMLUVA NA NEHNUTEĽNOSŤ – VZOR 2026 ========================================== Advokátska kancelária Samec & partners, s. r. o. | www.aksamec.sk AKO POUŽIŤ TENTO VZOR - Doplňte polia označené bodkami (......). Časti v [hranatých zátvorkách] použite, len ak zodpovedajú Vašej situácii, inak ich vymažte. - Záložné právo slúži na zabezpečenie pohľadávky a jej príslušenstva: ak dlžník riadne a včas nezaplatí, záložný veriteľ sa môže uspokojiť z predmetu záložného práva – zálohu (§ 151a Občianskeho zákonníka). - Zmluva musí byť PÍSOMNÁ (§ 151b ods. 1 Občianskeho zákonníka); notárska zápisnica sa nevyžaduje. POZOR: samotná zmluva záložné právo NEVYTVORÍ – k nehnuteľnostiam, bytom a nebytovým priestorom vzniká až VKLADOM do katastra nehnuteľností (§ 151e ods. 2 Občianskeho zákonníka). Po podpise preto bezodkladne podajte návrh na vklad; jeho prílohou je táto zmluva v dvoch vyhotoveniach (§ 30 ods. 4 katastrálneho zákona č. 162/1995 Z. z.). - Podstatné náležitosti: presné určenie zabezpečenej pohľadávky a zálohu. Ak zmluva neurčuje hodnotu zabezpečenej pohľadávky (napr. pri budúcom úvere), MUSÍ určiť najvyššiu hodnotu istiny, do ktorej sa pohľadávka zabezpečuje (§ 151b ods. 2 a 3 Občianskeho zákonníka). - Nehnuteľnosť označte presne podľa listu vlastníctva: katastrálne územie, parcelné číslo, register „C“ alebo „E“, druh a výmera pozemku, súpisné číslo stavby, pri byte aj číslo bytu, vchod, poschodie a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach (§ 42 ods. 2 katastrálneho zákona). Neúplné označenie alebo chyby v písaní a počítaní vedú k zamietnutiu vkladu; po podaní návrhu ich možno opraviť len dodatkom. - Úradne osvedčené podpisy zákon pri záložnej zmluve NEVYŽADUJE (§ 42 ods. 3 katastrálneho zákona ukladá osvedčenie len prevodcovi a ďalším taxatívne vymenovaným osobám). V praxi však osvedčenie podpisov odporúčame – predchádza sporom o pravosť podpisu. - ZÁKAZ prepadnej klauzuly: dohoda uzavretá PRED splatnosťou pohľadávky, že veriteľ pri nesplatení nadobudne nehnuteľnosť do vlastníctva, je NEPLATNÁ (§ 151j ods. 3 Občianskeho zákonníka) – do zmluvy ju nedopĺňajte. - Záložcom nemusí byť dlžník – založiť možno aj cudziu nehnuteľnosť, vlastník však musí zmluvu podpísať ako záložca (§ 151d Občianskeho zákonníka) a ručí ňou za cudzí dlh. - Správny poplatok za návrh na vklad: 100 €, pri elektronickom podaní 50 €; urýchlený vklad do 15 dní 300 € (elektronicky 150 €) – položka 11 sadzobníka zákona č. 145/1995 Z. z. - Po splatení dlhu výmaz záložného práva z katastra NIE JE automatický: žiadosť o výmaz podáva záložný veriteľ bez zbytočného odkladu; podať ju môže aj záložca, doloženú písomným potvrdením veriteľa o splnení záväzku – kvitanciou (§ 151md ods. 3 Občianskeho zákonníka). ----------------------------------------------------------------------- ZMLUVA O ZRIADENÍ ZÁLOŽNÉHO PRÁVA K NEHNUTEĽNOSTI (záložná zmluva) uzavretá podľa § 151a a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov ZÁLOŽNÝ VERITEĽ: Meno, priezvisko (rodné priezvisko): .................................. Dátum narodenia: .............. Rodné číslo: .............. Trvalý pobyt: ........................................... [Právnická osoba: obchodné meno ............................, sídlo ............................, IČO ............, v mene ktorej koná ............................] (ďalej len „záložný veriteľ“) ZÁLOŽCA: Meno, priezvisko (rodné priezvisko): .................................. Dátum narodenia: .............. Rodné číslo: .............. Trvalý pobyt: ........................................... (ďalej len „záložca“) [DLŽNÍK (vyplňte, len ak dlžníkom nie je záložca): Meno a priezvisko: ........................................... Dátum narodenia: .............. Trvalý pobyt: .......................... (ďalej len „dlžník“)] Článok I Zabezpečená pohľadávka 1. Záložný veriteľ má voči [záložcovi / dlžníkovi] pohľadávku zo zmluvy o ............................ (napr. o pôžičke / o úvere) zo dňa ............ vo výške istiny ............ € (slovom ............ eur) spolu s príslušenstvom [, s úrokom vo výške ...... % ročne], splatnú dňa ............ (ďalej len „zabezpečená pohľadávka“). 2. [Voliteľné – pri budúcej alebo podmienenej pohľadávke s neurčenou hodnotou: Záložné právo podľa tejto zmluvy zabezpečuje pohľadávku do najvyššej hodnoty istiny ............ € (slovom ............ eur).] Článok II Predmet záložného práva (záloh) 1. Záložca je výlučným vlastníkom [/ podielovým spoluvlastníkom v podiele ....../......] nehnuteľností zapísaných na liste vlastníctva č. ............, katastrálne územie ...................., obec ...................., okres ...................., a to: a) pozemok – parcela registra „......“ (C/E) parc. č. ............, druh pozemku ...................., výmera ............ m², [b) stavba – súpisné číslo ............, postavená na parcele č. ............, druh stavby ....................,] [c) byt č. ...... na ...... poschodí, vchod ......, v bytovom dome súpisné číslo ............, postavenom na parcele č. ............, spolu so spoluvlastníckym podielom ....../...... na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu [a na pozemku]] (ďalej spolu len „záloh“). Článok III Zriadenie záložného práva 1. Záložca zriaďuje v prospech záložného veriteľa záložné právo k zálohu uvedenému v článku II tejto zmluvy na zabezpečenie zabezpečenej pohľadávky a jej príslušenstva. 2. Zmluvné strany berú na vedomie, že záložné právo vzniká vkladom do katastra nehnuteľností (§ 151e ods. 2 Občianskeho zákonníka). Návrh na vklad podá ............................ bez zbytočného odkladu po uzavretí tejto zmluvy; správny poplatok znáša ............................ . Článok IV Vyhlásenia a záväzky záložcu 1. Záložca vyhlasuje, že je oprávnený so zálohom nakladať, že jeho zmluvná voľnosť nie je obmedzená a že na zálohu neviaznu žiadne ťarchy, záložné práva ani iné práva tretích osôb [okrem: ............................]. 2. Záložca sa zaväzuje, že do zániku záložného práva sa zdrží všetkého, čím by sa hodnota zálohu podstatne znížila, a bez predchádzajúceho písomného súhlasu záložného veriteľa záloh nezaťaží ďalším záložným právom ani iným právom v prospech tretej osoby. 3. [Voliteľné: Záložca sa zaväzuje záloh poistiť pre prípad poškodenia a zničenia najmenej na sumu ............ € a poistenie udržiavať počas celého trvania záložného práva.] Článok V Výkon záložného práva 1. Ak zabezpečená pohľadávka nebude riadne a včas splnená, záložný veriteľ je oprávnený uspokojiť sa predajom zálohu na dražbe podľa zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách, domáhať sa uspokojenia predajom zálohu podľa osobitných zákonov [alebo predajom zálohu týmto dohodnutým spôsobom: ............................]. 2. Začatie výkonu záložného práva záložný veriteľ písomne oznámi záložcovi [a dlžníkovi] s uvedením spôsobu, akým sa uspokojí; jedno vyhotovenie oznámenia zašle príslušnému okresnému úradu na vyznačenie v katastri nehnuteľností. Predať záloh môže najskôr po uplynutí 30 dní od oznámenia (§ 151l a § 151m Občianskeho zákonníka). 3. Po oznámení začatia výkonu záložného práva nesmie záložca bez súhlasu záložného veriteľa záloh previesť na inú osobu. Článok VI Zánik záložného práva 1. Záložné právo zaniká najmä zánikom zabezpečenej pohľadávky. 2. Po zániku záložného práva záložný veriteľ bez zbytočného odkladu podá žiadosť o výmaz záložného práva z katastra nehnuteľností a vydá záložcovi písomné potvrdenie o splnení záväzku. Článok VII Záverečné ustanovenia 1. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami; záložné právo vzniká vkladom do katastra nehnuteľností. 2. Zmluvu možno meniť len písomnými, vzostupne číslovanými dodatkami. 3. Zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch: dve vyhotovenia sú určené pre okresný úrad, katastrálny odbor, ako príloha návrhu na vklad a po jednom vyhotovení dostane každá zmluvná strana. 4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli, uzatvárajú ju slobodne a vážne, nie v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok, na znak čoho ju podpisujú. V ............................, dňa ............ .............................. .............................. záložný veriteľ záložca [podpis úradne osvedčený] [podpis úradne osvedčený] [.............................. dlžník (ak nie je totožný so záložcom)] ----------------------------------------------------------------------- UPOZORNENIE: Tento vzor je informatívny a slúži ako východisko – nenahrádza individuálne právne posúdenie. Záložné právo vznikne až právoplatným povolením vkladu do katastra nehnuteľností; dovtedy je pohľadávka veriteľa nezabezpečená. Údaje o nehnuteľnosti prepíšte presne z aktuálneho listu vlastníctva a pohľadávku vymedzte určito – neurčitá zmluva vedie k zamietnutiu vkladu alebo k neplatnosti. Radi pomôžeme: www.aksamec.sk/kontakt/