Nájomná zmluva na pozemok

§ 663 a nasl. OZ · Nehnuteľnosti

NÁJOMNÁ ZMLUVA NA POZEMOK – VZOR 2026
======================================

Advokátska kancelária Samec & partners, s. r. o. | www.aksamec.sk

AKO POUŽIŤ TENTO VZOR
- Doplňte polia označené bodkami (......). Časti v [hranatých zátvorkách]
  sú voliteľné – použite ich podľa svojej situácie, inak ich vymažte.
- Vzor je určený na nájom pozemku podľa Občianskeho zákonníka (§ 663
  a nasl. OZ) – napr. záhrada, dvor, parkovacia alebo skladová plocha,
  pozemok pod dočasnou stavbou.
- POZOR – POĽNOHOSPODÁRSKA PÔDA: ak nájomca preberá pozemok na
  poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku, platí zákon
  č. 504/2003 Z. z. ako osobitný predpis BEZ OHĽADU na text zmluvy:
  zmluva aj všetky úkony s ňou súvisiace (dodatky, výpoveď, dohoda
  o skončení) musia byť PÍSOMNÉ (§ 14 ods. 1); v zmluve nemožno
  dohodnúť predkupné právo k prenajatému pozemku (§ 4a ods. 2); nájom
  sa dojednáva najmenej na 5 rokov a pri dobe určitej najviac na
  15 rokov (§ 8 – osobitné kultúry 10, 20 alebo 50 rokov); dohoda
  o nájomnom je podmienkou vzniku zmluvy a nájomné musí byť najmenej
  3 % z hodnoty pôdy (§ 10). Voliteľné časti pre tento režim sú vo
  vzore vyznačené.
- Odplata je pojmovým znakom nájmu (§ 663 OZ) – bezodplatné prenechanie
  pozemku nie je nájom, ale výpožička (§ 659–662 OZ).
- Pozemok vymedzte JEDNOZNAČNE: okres, obec, katastrálne územie, číslo
  listu vlastníctva, parcelné číslo podľa registra „C“ alebo „E“, druh
  pozemku, výmeru, prípadne spoluvlastnícky podiel alebo prenajímanú
  časť (podľa priloženého náčrtu). Neurčité vymedzenie spôsobuje
  neplatnosť zmluvy pre neurčitosť (§ 37 ods. 1 OZ); pri nájme na
  poľnohospodárske účely sú tieto údaje povinnou náležitosťou zmluvy
  (§ 4a zákona č. 504/2003 Z. z.).
- Občiansky zákonník písomnú formu pri bežnom nájme pozemku nevyžaduje;
  písomná zmluva je však nevyhnutná ako dôkaz a je podmienkou zápisu
  nájomného práva do katastra nehnuteľností – nájomné práva trvajúce
  najmenej 5 rokov sa evidujú záznamom (§ 1 ods. 1 a § 34 ods. 1
  zákona č. 162/1995 Z. z.).
- Po skončení nájmu nenechajte veci „dobehnúť“: ak nájomca užíva
  pozemok ďalej a prenajímateľ do 30 dní nepodá na súde návrh na
  vypratanie, nájom sa obnoví za pôvodných podmienok (§ 676 ods. 2 OZ).

-----------------------------------------------------------------------

NÁJOMNÁ ZMLUVA
uzavretá podľa § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
v znení neskorších predpisov [a zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme
poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných
pozemkov v znení neskorších predpisov]

PRENAJÍMATEĽ:
  Meno a priezvisko / obchodné meno:  ..................................
  Trvalý pobyt / sídlo:               ..................................
  Dátum narodenia / IČO:              ..................................
  [Bankový účet (IBAN):               ..................................]
  (ďalej len „prenajímateľ“)

NÁJOMCA:
  Meno a priezvisko / obchodné meno:  ..................................
  Trvalý pobyt / sídlo:               ..................................
  Dátum narodenia / IČO:              ..................................
  (ďalej len „nájomca“)

Čl. I
Predmet nájmu

1. Prenajímateľ je [výlučným vlastníkom / podielovým spoluvlastníkom
   v podiele ....../......] pozemku:
     okres:                          ..................................
     obec:                           ..................................
     katastrálne územie:             ..................................
     list vlastníctva č.:            ..................................
     parcela registra [„C“ / „E“] č.: .................................
     druh pozemku:                   ..................................
     výmera:                         .................. m²
   (ďalej len „pozemok“).
2. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi za odplatu do dočasného užívania
   [a brania úžitkov] [celý pozemok / časť pozemku o výmere ...... m²
   vyznačenú na náčrte, ktorý tvorí prílohu č. 1 tejto zmluvy / svoj
   spoluvlastnícky podiel ....../...... na pozemku].
3. Nájomca vyhlasuje, že stav pozemku je mu známy a v tomto stave ho
   do nájmu preberá.

Čl. II
Účel nájmu

1. Nájomca bude pozemok užívať na účel: ...............................
   [napr. záhrada, parkovanie, uskladnenie materiálu, umiestnenie
   dočasnej stavby / poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku].
2. Nájomca nie je oprávnený užívať pozemok na iný účel bez
   predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa.

Čl. III
Doba nájmu

1. Nájom sa uzatvára na dobu [určitú, od ............ do ............ /
   neurčitú, so začiatkom od ............].
   [Pri nájme na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku
   najmenej 5 rokov, pri dobe určitej najviac 15 rokov – § 8 zákona
   č. 504/2003 Z. z.]

Čl. IV
Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa dohodli na nájomnom vo výške ............ EUR
   [ročne / mesačne] (slovom ................................. eur).
2. Nájomné je splatné [mesačne / ročne] [vopred / pozadu], vždy
   do ............, na účet prenajímateľa IBAN .........................
   [/ v hotovosti oproti potvrdeniu].
   [Ak splatnosť nedohodnete, nájomné z pozemkov prenajatých na
   poľnohospodárske účely sa platí ročne pozadu k 1. októbru
   kalendárneho roka – § 4 zákona č. 504/2003 Z. z.]
3. [Nájomné sa od druhého roka nájmu každoročne upravuje o mieru
   inflácie oznámenú Štatistickým úradom SR za predchádzajúci rok.]

Čl. V
Práva a povinnosti zmluvných strán

1. Prenajímateľ je povinný prenechať pozemok nájomcovi v stave
   spôsobilom na dohodnuté užívanie a nerušené užívanie mu zabezpečiť.
2. Nájomca je povinný užívať pozemok riadne, len na dohodnutý účel
   a v súlade s právnymi predpismi; obvyklé náklady spojené s užívaním
   znáša nájomca.
3. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu
   prenajímateľa umiestniť na pozemku stavbu, vysadiť trvalé porasty
   ani vykonať terénne úpravy meniace podstatu pozemku.
4. [Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi po predchádzajúcom
   oznámení vstup na pozemok na účel kontroly jeho stavu.]

Čl. VI
Podnájom

1. Nájomca [je oprávnený prenechať pozemok alebo jeho časť do podnájmu
   tretej osobe len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa /
   nie je oprávnený prenechať pozemok ani jeho časť do podnájmu tretej
   osobe].
   (Ak podnájom v zmluve neupravíte, je podľa § 666 OZ dovolený.)

Čl. VII
Skončenie nájmu

1. Nájom sa skončí uplynutím dojednanej doby, písomnou dohodou
   zmluvných strán alebo výpoveďou.
2. Nájom dojednaný na dobu neurčitú môže ktorákoľvek zmluvná strana
   vypovedať [aj bez uvedenia dôvodu] písomnou výpoveďou; výpovedná
   lehota je trojmesačná (§ 677 OZ) a zmluvné strany sa dohodli, že
   začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.
   [Pri pozemku prenajatom na poľnohospodárske účely možno zmluvu na
   neurčitý čas vypovedať k 1. novembru; výpovedná lehota je jeden rok,
   ak sa strany nedohodnú inak – § 6 zákona č. 504/2003 Z. z.]
3. [Nájom dojednaný na dobu určitú možno vypovedať z týchto dôvodov:
   ...................................................................,
   s výpovednou lehotou ............ .
   (Pri poľnohospodárskych pozemkoch pri prevádzkovaní podniku je
   výslovné dojednanie práva výpovede a výpovedných dôvodov podmienkou
   výpovede zmluvy na dobu určitú – § 12 ods. 1 zákona č. 504/2003
   Z. z.)]
4. Nájomca je povinný najneskôr v deň skončenia nájmu pozemok vypratať
   a odovzdať prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom dohodnutému
   spôsobu užívania.

Čl. VIII
Záverečné ustanovenia

1. Zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými dodatkami podpísanými
   oboma zmluvnými stranami.
2. Práva a povinnosti neupravené touto zmluvou sa spravujú Občianskym
   zákonníkom [a zákonom č. 504/2003 Z. z.].
3. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom podpisu oboma zmluvnými
   stranami.
4. Zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, po jednom pre každú
   zmluvnú stranu [a v jednom ďalšom rovnopise na účely zápisu
   nájomného práva do katastra nehnuteľností].
5. Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu prečítali, jej obsahu
   porozumeli, uzatvárajú ju slobodne a vážne a na znak súhlasu ju
   podpisujú.

V ................., dňa ............   V ................., dňa ............

..............................          ..............................
prenajímateľ                            nájomca

[Príloha č. 1: náčrt prenajímanej časti pozemku]
[Príloha č. 2: výpis z listu vlastníctva]

-----------------------------------------------------------------------

UPOZORNENIE: Tento vzor je informatívny a slúži ako východisko pre
bežný nájom pozemku. Pri poľnohospodárskej pôde platia osobitné kogentné
pravidlá zákona č. 504/2003 Z. z. (písomná forma, minimálne doby,
minimálne nájomné, zákaz predkupného práva, osobitná výpoveď) – vzor
vtedy vždy prispôsobte. Pamätajte aj na to, že po skončení nájmu treba
prípadný návrh na vypratanie podať na súde do 30 dní, inak sa nájom
obnoví (§ 676 ods. 2 OZ), a že 5 rokov trpeného užívania pozemku bez
zmluvy zakladá užívacie právo podľa § 1a zákona č. 504/2003 Z. z.
Radi pomôžeme: www.aksamec.sk/kontakt/

Tento vzor je informatívny a slúži ako východisko. Pre právne záväzný dokument prispôsobený vašej situácii odporúčame kontaktovať advokáta.