NÁJOMNÁ ZMLUVA NA POZEMOK – VZOR 2026 ====================================== Advokátska kancelária Samec & partners, s. r. o. | www.aksamec.sk AKO POUŽIŤ TENTO VZOR - Doplňte polia označené bodkami (......). Časti v [hranatých zátvorkách] sú voliteľné – použite ich podľa svojej situácie, inak ich vymažte. - Vzor je určený na nájom pozemku podľa Občianskeho zákonníka (§ 663 a nasl. OZ) – napr. záhrada, dvor, parkovacia alebo skladová plocha, pozemok pod dočasnou stavbou. - POZOR – POĽNOHOSPODÁRSKA PÔDA: ak nájomca preberá pozemok na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku, platí zákon č. 504/2003 Z. z. ako osobitný predpis BEZ OHĽADU na text zmluvy: zmluva aj všetky úkony s ňou súvisiace (dodatky, výpoveď, dohoda o skončení) musia byť PÍSOMNÉ (§ 14 ods. 1); v zmluve nemožno dohodnúť predkupné právo k prenajatému pozemku (§ 4a ods. 2); nájom sa dojednáva najmenej na 5 rokov a pri dobe určitej najviac na 15 rokov (§ 8 – osobitné kultúry 10, 20 alebo 50 rokov); dohoda o nájomnom je podmienkou vzniku zmluvy a nájomné musí byť najmenej 3 % z hodnoty pôdy (§ 10). Voliteľné časti pre tento režim sú vo vzore vyznačené. - Odplata je pojmovým znakom nájmu (§ 663 OZ) – bezodplatné prenechanie pozemku nie je nájom, ale výpožička (§ 659–662 OZ). - Pozemok vymedzte JEDNOZNAČNE: okres, obec, katastrálne územie, číslo listu vlastníctva, parcelné číslo podľa registra „C“ alebo „E“, druh pozemku, výmeru, prípadne spoluvlastnícky podiel alebo prenajímanú časť (podľa priloženého náčrtu). Neurčité vymedzenie spôsobuje neplatnosť zmluvy pre neurčitosť (§ 37 ods. 1 OZ); pri nájme na poľnohospodárske účely sú tieto údaje povinnou náležitosťou zmluvy (§ 4a zákona č. 504/2003 Z. z.). - Občiansky zákonník písomnú formu pri bežnom nájme pozemku nevyžaduje; písomná zmluva je však nevyhnutná ako dôkaz a je podmienkou zápisu nájomného práva do katastra nehnuteľností – nájomné práva trvajúce najmenej 5 rokov sa evidujú záznamom (§ 1 ods. 1 a § 34 ods. 1 zákona č. 162/1995 Z. z.). - Po skončení nájmu nenechajte veci „dobehnúť“: ak nájomca užíva pozemok ďalej a prenajímateľ do 30 dní nepodá na súde návrh na vypratanie, nájom sa obnoví za pôvodných podmienok (§ 676 ods. 2 OZ). ----------------------------------------------------------------------- NÁJOMNÁ ZMLUVA uzavretá podľa § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov [a zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov v znení neskorších predpisov] PRENAJÍMATEĽ: Meno a priezvisko / obchodné meno: .................................. Trvalý pobyt / sídlo: .................................. Dátum narodenia / IČO: .................................. [Bankový účet (IBAN): ..................................] (ďalej len „prenajímateľ“) NÁJOMCA: Meno a priezvisko / obchodné meno: .................................. Trvalý pobyt / sídlo: .................................. Dátum narodenia / IČO: .................................. (ďalej len „nájomca“) Čl. I Predmet nájmu 1. Prenajímateľ je [výlučným vlastníkom / podielovým spoluvlastníkom v podiele ....../......] pozemku: okres: .................................. obec: .................................. katastrálne územie: .................................. list vlastníctva č.: .................................. parcela registra [„C“ / „E“] č.: ................................. druh pozemku: .................................. výmera: .................. m² (ďalej len „pozemok“). 2. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi za odplatu do dočasného užívania [a brania úžitkov] [celý pozemok / časť pozemku o výmere ...... m² vyznačenú na náčrte, ktorý tvorí prílohu č. 1 tejto zmluvy / svoj spoluvlastnícky podiel ....../...... na pozemku]. 3. Nájomca vyhlasuje, že stav pozemku je mu známy a v tomto stave ho do nájmu preberá. Čl. II Účel nájmu 1. Nájomca bude pozemok užívať na účel: ............................... [napr. záhrada, parkovanie, uskladnenie materiálu, umiestnenie dočasnej stavby / poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku]. 2. Nájomca nie je oprávnený užívať pozemok na iný účel bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa. Čl. III Doba nájmu 1. Nájom sa uzatvára na dobu [určitú, od ............ do ............ / neurčitú, so začiatkom od ............]. [Pri nájme na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku najmenej 5 rokov, pri dobe určitej najviac 15 rokov – § 8 zákona č. 504/2003 Z. z.] Čl. IV Nájomné a platobné podmienky 1. Zmluvné strany sa dohodli na nájomnom vo výške ............ EUR [ročne / mesačne] (slovom ................................. eur). 2. Nájomné je splatné [mesačne / ročne] [vopred / pozadu], vždy do ............, na účet prenajímateľa IBAN ......................... [/ v hotovosti oproti potvrdeniu]. [Ak splatnosť nedohodnete, nájomné z pozemkov prenajatých na poľnohospodárske účely sa platí ročne pozadu k 1. októbru kalendárneho roka – § 4 zákona č. 504/2003 Z. z.] 3. [Nájomné sa od druhého roka nájmu každoročne upravuje o mieru inflácie oznámenú Štatistickým úradom SR za predchádzajúci rok.] Čl. V Práva a povinnosti zmluvných strán 1. Prenajímateľ je povinný prenechať pozemok nájomcovi v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a nerušené užívanie mu zabezpečiť. 2. Nájomca je povinný užívať pozemok riadne, len na dohodnutý účel a v súlade s právnymi predpismi; obvyklé náklady spojené s užívaním znáša nájomca. 3. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa umiestniť na pozemku stavbu, vysadiť trvalé porasty ani vykonať terénne úpravy meniace podstatu pozemku. 4. [Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi po predchádzajúcom oznámení vstup na pozemok na účel kontroly jeho stavu.] Čl. VI Podnájom 1. Nájomca [je oprávnený prenechať pozemok alebo jeho časť do podnájmu tretej osobe len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa / nie je oprávnený prenechať pozemok ani jeho časť do podnájmu tretej osobe]. (Ak podnájom v zmluve neupravíte, je podľa § 666 OZ dovolený.) Čl. VII Skončenie nájmu 1. Nájom sa skončí uplynutím dojednanej doby, písomnou dohodou zmluvných strán alebo výpoveďou. 2. Nájom dojednaný na dobu neurčitú môže ktorákoľvek zmluvná strana vypovedať [aj bez uvedenia dôvodu] písomnou výpoveďou; výpovedná lehota je trojmesačná (§ 677 OZ) a zmluvné strany sa dohodli, že začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede. [Pri pozemku prenajatom na poľnohospodárske účely možno zmluvu na neurčitý čas vypovedať k 1. novembru; výpovedná lehota je jeden rok, ak sa strany nedohodnú inak – § 6 zákona č. 504/2003 Z. z.] 3. [Nájom dojednaný na dobu určitú možno vypovedať z týchto dôvodov: ..................................................................., s výpovednou lehotou ............ . (Pri poľnohospodárskych pozemkoch pri prevádzkovaní podniku je výslovné dojednanie práva výpovede a výpovedných dôvodov podmienkou výpovede zmluvy na dobu určitú – § 12 ods. 1 zákona č. 504/2003 Z. z.)] 4. Nájomca je povinný najneskôr v deň skončenia nájmu pozemok vypratať a odovzdať prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom dohodnutému spôsobu užívania. Čl. VIII Záverečné ustanovenia 1. Zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými dodatkami podpísanými oboma zmluvnými stranami. 2. Práva a povinnosti neupravené touto zmluvou sa spravujú Občianskym zákonníkom [a zákonom č. 504/2003 Z. z.]. 3. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom podpisu oboma zmluvnými stranami. 4. Zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, po jednom pre každú zmluvnú stranu [a v jednom ďalšom rovnopise na účely zápisu nájomného práva do katastra nehnuteľností]. 5. Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli, uzatvárajú ju slobodne a vážne a na znak súhlasu ju podpisujú. V ................., dňa ............ V ................., dňa ............ .............................. .............................. prenajímateľ nájomca [Príloha č. 1: náčrt prenajímanej časti pozemku] [Príloha č. 2: výpis z listu vlastníctva] ----------------------------------------------------------------------- UPOZORNENIE: Tento vzor je informatívny a slúži ako východisko pre bežný nájom pozemku. Pri poľnohospodárskej pôde platia osobitné kogentné pravidlá zákona č. 504/2003 Z. z. (písomná forma, minimálne doby, minimálne nájomné, zákaz predkupného práva, osobitná výpoveď) – vzor vtedy vždy prispôsobte. Pamätajte aj na to, že po skončení nájmu treba prípadný návrh na vypratanie podať na súde do 30 dní, inak sa nájom obnoví (§ 676 ods. 2 OZ), a že 5 rokov trpeného užívania pozemku bez zmluvy zakladá užívacie právo podľa § 1a zákona č. 504/2003 Z. z. Radi pomôžeme: www.aksamec.sk/kontakt/