Kúpna zmluva na nehnuteľnosť

§ 588 OZ · Nehnuteľnosti

VZOR — Kúpna zmluva na nehnuteľnosť

================================================================================
UPOZORNENIE: Tento vzor je informatívny a bol pripravený advokátskou
kanceláriou Samec & partners, s. r. o. (www.aksamec.sk). Pre právne záväzný
dokument prispôsobený vašej situácii sa obráťte na advokáta:
https://www.aksamec.sk/kontakt/ | [email protected]
================================================================================


                  KÚPNA ZMLUVA NA NEHNUTEĽNOSŤ

           uzatvorená podľa § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb.
                Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov
                    (ďalej len „Občiansky zákonník")


                          Článok I.
                       Zmluvné strany

Predávajúci:
Meno a priezvisko:  [DOPLŇTE]
Rodné priezvisko:   [DOPLŇTE]
Dátum narodenia:    [DOPLŇTE]
Rodné číslo:        [DOPLŇTE]
Trvalé bydlisko:    [DOPLŇTE]
Štátna príslušnosť: Slovenská republika
(ďalej len „predávajúci")

Kupujúci:
Meno a priezvisko:  [DOPLŇTE]
Rodné priezvisko:   [DOPLŇTE]
Dátum narodenia:    [DOPLŇTE]
Rodné číslo:        [DOPLŇTE]
Trvalé bydlisko:    [DOPLŇTE]
Štátna príslušnosť: Slovenská republika
(ďalej len „kupujúci")

(ďalej spoločne aj ako „zmluvné strany")


                          Článok II.
                      Predmet zmluvy

1. Predávajúci je výlučným vlastníkom / podielovým spoluvlastníkom
   v podiele [DOPLŇTE, napr. 1/1] nasledovnej nehnuteľnosti:

   [DOPLŇTE popis nehnuteľnosti, napr.:]

   a) byt č. [DOPLŇTE] na [DOPLŇTE] poschodí bytového domu so súpisným
      číslom [DOPLŇTE], vchod č. [DOPLŇTE], postavenom na pozemku
      parcela registra „C" č. [DOPLŇTE],
      vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných
      zariadeniach domu a na pozemku o veľkosti [DOPLŇTE],

      alebo

   b) pozemok parcela registra „C" č. [DOPLŇTE], druh pozemku: [DOPLŇTE],
      o výmere [DOPLŇTE] m²,

      alebo

   c) rodinný dom so súpisným číslom [DOPLŇTE], postavený na pozemku
      parcela registra „C" č. [DOPLŇTE], a pozemok parcela registra „C"
      č. [DOPLŇTE], druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,
      o výmere [DOPLŇTE] m²,

   zapísané na liste vlastníctva č. [DOPLŇTE],
   katastrálne územie: [DOPLŇTE],
   obec: [DOPLŇTE],
   okres: [DOPLŇTE],
   vedené Okresným úradom [DOPLŇTE], katastrálnym odborom

   (ďalej len „nehnuteľnosť").


                          Článok III.
                       Kúpna cena

1. Zmluvné strany sa dohodli na kúpnej cene za nehnuteľnosť uvedenú
   v článku II. tejto zmluvy vo výške:

   [DOPLŇTE] EUR (slovom: [DOPLŇTE] eur)

   (ďalej len „kúpna cena").


                          Článok IV.
                   Spôsob zaplatenia kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť kúpnu cenu predávajúcemu nasledovným
   spôsobom:

   [DOPLŇTE variant, napr.:]

   a) Jednorazovo bezhotovostným prevodom na bankový účet predávajúceho
      č. IBAN: [DOPLŇTE], vedený v [DOPLŇTE názov banky], a to do
      [DOPLŇTE počet] dní odo dňa [DOPLŇTE, napr. povolenia vkladu
      vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností].

      alebo

   b) Prostredníctvom notárskej úschovy / bankového vinkulovaného účtu:
      [DOPLŇTE podrobnosti].

      alebo

   c) Z prostriedkov hypotekárneho úveru poskytnutého bankou [DOPLŇTE],
      na základe záložnej zmluvy, pričom banka vyplatí kúpnu cenu
      po splnení podmienok čerpania úveru.

2. Kúpna cena sa považuje za uhradenú dňom pripísania na účet
   predávajúceho / dňom zloženia do notárskej úschovy (nehodiace sa
   prečiarknite).


                          Článok V.
                   Vyhlásenia zmluvných strán

1. Predávajúci vyhlasuje, že:
   a) je oprávnený s nehnuteľnosťou voľne nakladať,
   b) na nehnuteľnosti neviaznu žiadne ťarchy, záložné práva, vecné
      bremená, predkupné práva, nájomné práva ani iné práva tretích
      osôb, s výnimkou: [DOPLŇTE alebo uviesť „bez výnimiek"],
   c) nehnuteľnosť nie je predmetom žiadneho súdneho, exekučného ani
      správneho konania,
   d) voči nehnuteľnosti nie je uplatnené žiadne právo podľa osobitných
      predpisov (predkupné právo obce, štátu a pod.),
   e) nehnuteľnosť nemá žiadne skryté vady, ktoré by mu boli známe
      a o ktorých by kupujúceho neinformoval.

2. Kupujúci vyhlasuje, že si nehnuteľnosť riadne prezrel, je oboznámený
   s jej stavom a v tomto stave ju kupuje.


                          Článok VI.
                    Odovzdanie nehnuteľnosti

1. Predávajúci sa zaväzuje odovzdať nehnuteľnosť kupujúcemu do [DOPLŇTE
   počet] dní odo dňa [DOPLŇTE, napr. úhrady kúpnej ceny / povolenia
   vkladu].

2. O odovzdaní a prevzatí nehnuteľnosti spíšu zmluvné strany odovzdávací
   a preberací protokol.


                          Článok VII.
                Nadobudnutie vlastníckeho práva

1. Vlastnícke právo k nehnuteľnosti prechádza na kupujúceho vkladom
   do katastra nehnuteľností na základe právoplatného rozhodnutia
   príslušného okresného úradu, katastrálneho odboru.

2. Návrh na vklad vlastníckeho práva podajú zmluvné strany spoločne /
   kupujúci (nehodiace sa prečiarknite) bezodkladne po podpise tejto zmluvy.

3. Správny poplatok za návrh na vklad znáša: [DOPLŇTE, napr. kupujúci].


                          Článok VIII.
                   Záverečné ustanovenia

1. Práva a povinnosti neupravené touto zmluvou sa riadia príslušnými
   ustanoveniami Občianskeho zákonníka, katastrálneho zákona a ďalšími
   všeobecne záväznými právnymi predpismi Slovenskej republiky.

2. Zmeny a doplnky tejto zmluvy je možné vykonať len písomnou formou
   po vzájomnej dohode zmluvných strán.

3. Táto zmluva je vyhotovená v [DOPLŇTE, napr. štyroch] rovnopisoch, z ktorých
   každá zmluvná strana obdrží po jednom a dva rovnopisy sú určené pre
   príslušný okresný úrad, katastrálny odbor.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, porozumeli jej
   obsahu a na znak slobodného súhlasu ju vlastnoručne podpisujú.


V [DOPLŇTE mesto], dňa [DOPLŇTE dátum]


_____________________________          _____________________________
Predávajúci                            Kupujúci
[DOPLŇTE meno a priezvisko]           [DOPLŇTE meno a priezvisko]

(podpisy musia byť úradne overené)


================================================================================
© 2026 Advokátska kancelária Samec & partners, s. r. o.
Národná 15, 010 01 Žilina | www.aksamec.sk
================================================================================

Tento vzor je informatívny a slúži ako východisko. Pre právne záväzný dokument prispôsobený vašej situácii odporúčame kontaktovať advokáta.