VZOR — Kúpna zmluva na nehnuteľnosť ================================================================================ UPOZORNENIE: Tento vzor je informatívny a bol pripravený advokátskou kanceláriou Samec & partners, s. r. o. (www.aksamec.sk). Pre právne záväzný dokument prispôsobený vašej situácii sa obráťte na advokáta: https://www.aksamec.sk/kontakt/ | ☎ +421 904 625 859 ================================================================================ KÚPNA ZMLUVA NA NEHNUTEĽNOSŤ uzatvorená podľa § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník") Článok I. Zmluvné strany Predávajúci: Meno a priezvisko: [DOPLŇTE] Rodné priezvisko: [DOPLŇTE] Dátum narodenia: [DOPLŇTE] Rodné číslo: [DOPLŇTE] Trvalé bydlisko: [DOPLŇTE] Štátna príslušnosť: Slovenská republika (ďalej len „predávajúci") Kupujúci: Meno a priezvisko: [DOPLŇTE] Rodné priezvisko: [DOPLŇTE] Dátum narodenia: [DOPLŇTE] Rodné číslo: [DOPLŇTE] Trvalé bydlisko: [DOPLŇTE] Štátna príslušnosť: Slovenská republika (ďalej len „kupujúci") (ďalej spoločne aj ako „zmluvné strany") Článok II. Predmet zmluvy 1. Predávajúci je výlučným vlastníkom / podielovým spoluvlastníkom v podiele [DOPLŇTE, napr. 1/1] nasledovnej nehnuteľnosti: [DOPLŇTE popis nehnuteľnosti, napr.:] a) byt č. [DOPLŇTE] na [DOPLŇTE] poschodí bytového domu so súpisným číslom [DOPLŇTE], vchod č. [DOPLŇTE], postavenom na pozemku parcela registra „C" č. [DOPLŇTE], vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku o veľkosti [DOPLŇTE], alebo b) pozemok parcela registra „C" č. [DOPLŇTE], druh pozemku: [DOPLŇTE], o výmere [DOPLŇTE] m², alebo c) rodinný dom so súpisným číslom [DOPLŇTE], postavený na pozemku parcela registra „C" č. [DOPLŇTE], a pozemok parcela registra „C" č. [DOPLŇTE], druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, o výmere [DOPLŇTE] m², zapísané na liste vlastníctva č. [DOPLŇTE], katastrálne územie: [DOPLŇTE], obec: [DOPLŇTE], okres: [DOPLŇTE], vedené Okresným úradom [DOPLŇTE], katastrálnym odborom (ďalej len „nehnuteľnosť"). Článok III. Kúpna cena 1. Zmluvné strany sa dohodli na kúpnej cene za nehnuteľnosť uvedenú v článku II. tejto zmluvy vo výške: [DOPLŇTE] EUR (slovom: [DOPLŇTE] eur) (ďalej len „kúpna cena"). Článok IV. Spôsob zaplatenia kúpnej ceny 1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť kúpnu cenu predávajúcemu nasledovným spôsobom: [DOPLŇTE variant, napr.:] a) Jednorazovo bezhotovostným prevodom na bankový účet predávajúceho č. IBAN: [DOPLŇTE], vedený v [DOPLŇTE názov banky], a to do [DOPLŇTE počet] dní odo dňa [DOPLŇTE, napr. povolenia vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností]. alebo b) Prostredníctvom notárskej úschovy / bankového vinkulovaného účtu: [DOPLŇTE podrobnosti]. alebo c) Z prostriedkov hypotekárneho úveru poskytnutého bankou [DOPLŇTE], na základe záložnej zmluvy, pričom banka vyplatí kúpnu cenu po splnení podmienok čerpania úveru. 2. Kúpna cena sa považuje za uhradenú dňom pripísania na účet predávajúceho / dňom zloženia do notárskej úschovy (nehodiace sa prečiarknite). Článok V. Vyhlásenia zmluvných strán 1. Predávajúci vyhlasuje, že: a) je oprávnený s nehnuteľnosťou voľne nakladať, b) na nehnuteľnosti neviaznu žiadne ťarchy, záložné práva, vecné bremená, predkupné práva, nájomné práva ani iné práva tretích osôb, s výnimkou: [DOPLŇTE alebo uviesť „bez výnimiek"], c) nehnuteľnosť nie je predmetom žiadneho súdneho, exekučného ani správneho konania, d) voči nehnuteľnosti nie je uplatnené žiadne právo podľa osobitných predpisov (predkupné právo obce, štátu a pod.), e) nehnuteľnosť nemá žiadne skryté vady, ktoré by mu boli známe a o ktorých by kupujúceho neinformoval. 2. Kupujúci vyhlasuje, že si nehnuteľnosť riadne prezrel, je oboznámený s jej stavom a v tomto stave ju kupuje. Článok VI. Odovzdanie nehnuteľnosti 1. Predávajúci sa zaväzuje odovzdať nehnuteľnosť kupujúcemu do [DOPLŇTE počet] dní odo dňa [DOPLŇTE, napr. úhrady kúpnej ceny / povolenia vkladu]. 2. O odovzdaní a prevzatí nehnuteľnosti spíšu zmluvné strany odovzdávací a preberací protokol. Článok VII. Nadobudnutie vlastníckeho práva 1. Vlastnícke právo k nehnuteľnosti prechádza na kupujúceho vkladom do katastra nehnuteľností na základe právoplatného rozhodnutia príslušného okresného úradu, katastrálneho odboru. 2. Návrh na vklad vlastníckeho práva podajú zmluvné strany spoločne / kupujúci (nehodiace sa prečiarknite) bezodkladne po podpise tejto zmluvy. 3. Správny poplatok za návrh na vklad znáša: [DOPLŇTE, napr. kupujúci]. Článok VIII. Záverečné ustanovenia 1. Práva a povinnosti neupravené touto zmluvou sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka, katastrálneho zákona a ďalšími všeobecne záväznými právnymi predpismi Slovenskej republiky. 2. Zmeny a doplnky tejto zmluvy je možné vykonať len písomnou formou po vzájomnej dohode zmluvných strán. 3. Táto zmluva je vyhotovená v [DOPLŇTE, napr. štyroch] rovnopisoch, z ktorých každá zmluvná strana obdrží po jednom a dva rovnopisy sú určené pre príslušný okresný úrad, katastrálny odbor. 4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, porozumeli jej obsahu a na znak slobodného súhlasu ju vlastnoručne podpisujú. V [DOPLŇTE mesto], dňa [DOPLŇTE dátum] _____________________________ _____________________________ Predávajúci Kupujúci [DOPLŇTE meno a priezvisko] [DOPLŇTE meno a priezvisko] (podpisy musia byť úradne overené) ================================================================================ © 2026 Advokátska kancelária Samec & partners, s. r. o. Národná 15, 010 01 Žilina | www.aksamec.sk ================================================================================