Zmluva o zriadení vecného bremena

§ 151n OZ · Nehnuteľnosti

ZMLUVA O ZRIADENÍ VECNÉHO BREMENA – VZOR 2026
==============================================

Advokátska kancelária Samec & partners, s. r. o. | www.aksamec.sk

AKO POUŽIŤ TENTO VZOR
- Doplňte polia označené bodkami (......). Vzor je napísaný pre najčastejší
  prípad – právo prechodu a prejazdu cez pozemok. Časti v [hranatých
  zátvorkách] sú voliteľné alebo alternatívne; nehodiace sa vypustite.
- Zmluva musí byť PÍSOMNÁ (§ 151o ods. 1 Občianskeho zákonníka);
  nedodržanie písomnej formy spôsobuje neplatnosť (§ 40 ods. 1 OZ).
  Zriadiť vecné bremeno zmluvou môže len VLASTNÍK nehnuteľnosti
  (§ 151o ods. 2 OZ).
- POZOR: právo zodpovedajúce vecnému bremenu NEVZNIKÁ podpisom zmluvy,
  ale až vkladom do katastra nehnuteľností (§ 151o ods. 1 OZ). Okresný
  úrad rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní, na žiadosť a po zaplatení
  vyššieho poplatku urýchlene do 15 dní (§ 32 katastrálneho zákona
  č. 162/1995 Z. z.).
- KĽÚČOVÁ VOĽBA – komu má právo patriť (§ 151n ods. 1 OZ):
  * IN REM – v prospech KAŽDODOBÉHO VLASTNÍKA panujúcej nehnuteľnosti;
    právo prechádza s vlastníctvom na ďalších nadobúdateľov (§ 151n
    ods. 2 OZ). Typické pre právo cesty.
  * IN PERSONAM – v prospech KONKRÉTNEJ OSOBY; právo je neprevoditeľné
    a zanikne najneskôr smrťou oprávneného (§ 151p ods. 4 OZ). Typické
    pre právo doživotného bývania.
  V čl. II bode 2 zvoľte VARIANT A alebo B – zámena mení celý režim zmluvy.
- Obsah a rozsah vecného bremena vymedzte URČITO a zrozumiteľne (§ 37
  ods. 1 OZ) – neurčitá zmluva je neplatná a vkladom neprejde. Nehnuteľnosti
  označte úplne podľa § 42 ods. 2 katastrálneho zákona (katastrálne územie,
  parcelné číslo, register „C“/„E“, druh a výmera pozemku, súpisné číslo
  stavby, pri spoluvlastníctve podiel zlomkom).
- Podpis POVINNÉHO z vecného bremena musí byť úradne osvedčený (notár
  alebo matrika) – § 42 ods. 3 katastrálneho zákona. Bez osvedčenia úrad
  vklad nepovolí. Osvedčený musí byť aj podpis splnomocniteľa na
  plnomocenstve.
- Ak bremeno zaťažuje len ČASŤ pozemku, dajte vyhotoviť geometrický plán;
  v návrhu na vklad sa uvádza číslo jeho úradného overenia (§ 24 ods. 1
  písm. g) katastrálneho zákona).
- K návrhu na vklad priložte zmluvu v DVOCH vyhotoveniach (§ 30 ods. 4
  katastrálneho zákona). Správny poplatok: 100 €, elektronicky 50 €;
  urýchlený vklad do 15 dní 300 €, elektronicky 150 € (položka 11
  sadzobníka zákona č. 145/1995 Z. z.). Pri zamietnutí návrhu sa poplatok
  NEVRACIA.
- Bez dohody o nákladoch platí zákonné pravidlo: náklady na zachovanie
  a opravy veci znáša primerane ten, kto ju na základe bremena užíva;
  ak ju užíva aj vlastník, delia sa podľa miery spoluužívania (§ 151n
  ods. 3 OZ). Odporúčame náklady výslovne upraviť v čl. IV.

-----------------------------------------------------------------------

ZMLUVA O ZRIADENÍ VECNÉHO BREMENA
uzavretá podľa § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
v znení neskorších predpisov

POVINNÝ Z VECNÉHO BREMENA (vlastník zaťaženej nehnuteľnosti):
  Meno a priezvisko:           ...........................................
  Rodné priezvisko:            ...........................................
  Dátum narodenia:             ...........  Rodné číslo: .................
  Trvalý pobyt:                ...........................................
  Štátne občianstvo:           ...........................................
  (ďalej len „povinný“)

OPRÁVNENÝ Z VECNÉHO BREMENA:
  Meno a priezvisko:           ...........................................
  Rodné priezvisko:            ...........................................
  Dátum narodenia:             ...........  Rodné číslo: .................
  Trvalý pobyt:                ...........................................
  Štátne občianstvo:           ...........................................
  (ďalej len „oprávnený“)

(spolu ďalej len „zmluvné strany“)

Čl. I
Úvodné ustanovenia

1. Povinný je výlučným vlastníkom [podielovým spoluvlastníkom v podiele
   ....../......] pozemku:
     katastrálne územie: ......................., obec: .................,
     okres: ......................., list vlastníctva č. ................,
     parcela registra „C“ [„E“] č. ............, druh pozemku: ...........,
     výmera: ............ m²
   (ďalej len „zaťažený pozemok“).

2. [Len pri VARIANTE A – in rem: Oprávnený je výlučným vlastníkom
   [podielovým spoluvlastníkom v podiele ....../......] pozemku:
     katastrálne územie: ......................., obec: .................,
     okres: ......................., list vlastníctva č. ................,
     parcela registra „C“ [„E“] č. ............, druh pozemku: ...........,
     výmera: ............ m²
   [a stavby súpisné číslo ............ postavenej na parcele registra
   „C“ č. ............]
   (ďalej len „panujúca nehnuteľnosť“).]

Čl. II
Zriadenie vecného bremena

1. Povinný týmto zriaďuje k zaťaženému pozemku vecné bremeno spočívajúce
   v povinnosti povinného trpieť právo prechodu pešo a prejazdu
   motorovými a nemotorovými vozidlami cez zaťažený pozemok
   [v rozsahu vyznačenom geometrickým plánom č. ............, úradne
   overeným Okresným úradom ............, katastrálnym odborom,
   dňa ............ pod číslom ............]
   [v celom rozsahu zaťaženého pozemku].

   [Alternatíva – právo doživotného bývania: ... vecné bremeno spočívajúce
   v povinnosti povinného trpieť právo oprávneného doživotne bezplatne
   bývať a užívať ............................ (presné vymedzenie
   miestností/časti stavby) vrátane práva užívať spoločné priestory
   a vstupovať na priľahlý pozemok.]

2. VARIANT A (in rem): Vecné bremeno sa zriaďuje v prospech každodobého
   vlastníka panujúcej nehnuteľnosti. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu
   je spojené s vlastníctvom panujúcej nehnuteľnosti a prechádza spolu
   s ňou na každého ďalšieho nadobúdateľa (§ 151n ods. 2 Občianskeho
   zákonníka).

   VARIANT B (in personam): Vecné bremeno sa zriaďuje v prospech
   oprávneného ako určitej osoby. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu
   je neprevoditeľné, neprechádza na dedičov ani na iné osoby a zanikne
   najneskôr smrťou oprávneného (§ 151p ods. 4 Občianskeho zákonníka).

3. Oprávnený právo zodpovedajúce vecnému bremenu v celom rozsahu prijíma.

4. Vecné bremeno sa zriaďuje na dobu neurčitú [na dobu určitú
   do ............].

Čl. III
Odplata

[VARIANT A: Vecné bremeno sa zriaďuje bezodplatne.]

[VARIANT B: Vecné bremeno sa zriaďuje za jednorazovú odplatu vo výške
............ EUR (slovom: ............................ eur), ktorú
oprávnený zaplatí povinnému do ............ dní od právoplatnosti
rozhodnutia o povolení vkladu, prevodom na účet IBAN:
............................ .]

Čl. IV
Náklady na zachovanie a opravy

1. Náklady na zachovanie a opravy zaťaženého pozemku [prístupovej cesty
   na zaťaženom pozemku] znáša ............................ [oprávnený /
   zmluvné strany v pomere ...... : ......].
2. V rozsahu, v akom táto zmluva neustanovuje inak, platí, že ten, kto je
   na základe práva zodpovedajúceho vecnému bremenu oprávnený užívať
   cudziu vec, znáša primerane náklady na jej zachovanie a opravy; ak vec
   užíva aj jej vlastník, znášajú sa náklady podľa miery spoluužívania
   (§ 151n ods. 3 Občianskeho zákonníka).

Čl. V
Vznik práva a vklad do katastra nehnuteľností

1. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu sa nadobúda vkladom do katastra
   nehnuteľností (§ 151o ods. 1 Občianskeho zákonníka). Zmluvné strany sú
   svojimi prejavmi vôle viazané až do právoplatného rozhodnutia o návrhu
   na vklad.
2. Návrh na vklad podá ............................ bez zbytočného
   odkladu po uzavretí tejto zmluvy. Správny poplatok za návrh na vklad
   znáša ............................ .
3. Zmluvné strany sa zaväzujú poskytnúť si navzájom potrebnú súčinnosť
   a na výzvu okresného úradu bez zbytočného odkladu odstrániť prípadné
   nedostatky zmluvy alebo návrhu na vklad.

Čl. VI
Vyhlásenia zmluvných strán

1. Povinný vyhlasuje, že jeho zmluvná voľnosť nie je obmedzená a nie sú
   mu známe žiadne skutočnosti, ktoré by bránili zriadeniu vecného
   bremena podľa tejto zmluvy.
2. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú plne spôsobilé na právne úkony.

Čl. VII
Záverečné ustanovenia

1. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami;
   vecnoprávne účinky nastávajú vkladom do katastra nehnuteľností.
2. Zmluva je vyhotovená v ............ rovnopisoch, z ktorých dva sú
   určené pre okresný úrad, katastrálny odbor (§ 30 ods. 4 katastrálneho
   zákona), a po jednom pre každú zmluvnú stranu.
3. Zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými, vzostupne číslovanými
   dodatkami podpísanými oboma zmluvnými stranami.
4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu prečítali, jej obsahu
   porozumeli a uzatvárajú ju slobodne, vážne, určite a zrozumiteľne,
   nie v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok, na znak čoho ju
   podpisujú.

V ............................, dňa ............

..............................       ..............................
povinný z vecného bremena             oprávnený z vecného bremena
(podpis úradne osvedčený –
§ 42 ods. 3 katastrálneho zákona)

-----------------------------------------------------------------------

UPOZORNENIE: Tento vzor je informatívny a slúži ako východisko pre
štandardné situácie. Pred podpisom si overte najmä: (1) voľbu medzi
variantom in rem a in personam – osobné vecné bremeno zaniká smrťou
oprávneného a neprechádza na dedičov; (2) úradné osvedčenie podpisu
povinného – bez neho okresný úrad vklad nepovolí; (3) pri bremene
k časti pozemku geometrický plán a číslo jeho úradného overenia
v návrhu na vklad. Pri zamietnutí návrhu na vklad sa správny poplatok
nevracia – chyba v zmluve tak stojí čas aj peniaze. Radi pomôžeme:
www.aksamec.sk/kontakt/

Tento vzor je informatívny a slúži ako východisko. Pre právne záväzný dokument prispôsobený vašej situácii odporúčame kontaktovať advokáta.