Zmluva o budúcej zmluve
VZOR — Zmluva o budúcej kúpnej zmluve Stránka: www.aksamec.sk ================================================================================ UPOZORNENIE: Tento vzor je informatívny a bol pripravený advokátskou kanceláriou Samec & partners, s. r. o. (www.aksamec.sk). Pre právne záväzný dokument prispôsobený vašej situácii sa obráťte na advokáta: https://www.aksamec.sk/kontakt/ | [email protected] ================================================================================ ZMLUVA O BUDÚCEJ KÚPNEJ ZMLUVE podľa § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov Článok I. Zmluvné strany Budúci predávajúci: Meno a priezvisko: [DOPLŇTE] Rodné priezvisko: [DOPLŇTE] Dátum narodenia: [DOPLŇTE] Rodné číslo: [DOPLŇTE] Trvalé bydlisko: [DOPLŇTE] Štátna príslušnosť: Slovenská republika (ďalej len „budúci predávajúci") Budúci kupujúci: Meno a priezvisko: [DOPLŇTE] Rodné priezvisko: [DOPLŇTE] Dátum narodenia: [DOPLŇTE] Rodné číslo: [DOPLŇTE] Trvalé bydlisko: [DOPLŇTE] Štátna príslušnosť: Slovenská republika (ďalej len „budúci kupujúci") (ďalej spoločne aj ako „zmluvné strany") Článok II. Predmet zmluvy 1. Zmluvné strany sa zaväzujú uzavrieť v lehote uvedenej v článku IV. tejto zmluvy kúpnu zmluvu (ďalej len „hlavná zmluva"), ktorou budúci predávajúci predá a budúci kupujúci kúpi nasledovnú nehnuteľnosť: [DOPLŇTE presnú identifikáciu nehnuteľnosti, napr.:] a) byt č. [DOPLŇTE] na [DOPLŇTE] poschodí bytového domu so súpisným číslom [DOPLŇTE], vchod č. [DOPLŇTE], postavenom na pozemku parcela registra „C" č. [DOPLŇTE], vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku o veľkosti [DOPLŇTE], alebo b) pozemok parcela registra „C" č. [DOPLŇTE], druh pozemku: [DOPLŇTE], o výmere [DOPLŇTE] m², alebo c) rodinný dom so súpisným číslom [DOPLŇTE], postavený na pozemku parcela registra „C" č. [DOPLŇTE], zapísané na liste vlastníctva č. [DOPLŇTE], katastrálne územie: [DOPLŇTE], obec: [DOPLŇTE], okres: [DOPLŇTE], vedené Okresným úradom [DOPLŇTE], katastrálnym odborom (ďalej len „nehnuteľnosť"). Článok III. Kúpna cena 1. Zmluvné strany sa dohodli, že kúpna cena nehnuteľnosti v hlavnej zmluve bude: [DOPLŇTE] EUR (slovom: [DOPLŇTE] eur) (ďalej len „kúpna cena"). 2. Spôsob úhrady kúpnej ceny bude dohodnutý v hlavnej zmluve nasledovne: [DOPLŇTE variant, napr.:] a) jednorazovo bezhotovostným prevodom na účet budúceho predávajúceho, b) prostredníctvom notárskej úschovy, c) z prostriedkov hypotekárneho úveru banky [DOPLŇTE]. Článok IV. Lehota na uzavretie hlavnej zmluvy 1. Zmluvné strany sa zaväzujú uzavrieť hlavnú zmluvu najneskôr do: [DOPLŇTE dátum] (ďalej len „dohodnutá lehota"). 2. Ktorákoľvek zo zmluvných strán je oprávnená vyzvať druhú zmluvnú stranu na uzavretie hlavnej zmluvy písomne, s uvedením navrhovaného dátumu, času a miesta podpisu. Lehota na uzavretie hlavnej zmluvy nesmie byť kratšia ako [DOPLŇTE, napr. 15] dní odo dňa doručenia výzvy. Článok V. Podmienky uzavretia 1. Povinnosť uzavrieť hlavnú zmluvu je podmienená splnením nasledovných podmienok: [DOPLŇTE podmienky, napr.:] a) Na nehnuteľnosti nebudú viaznuť žiadne ťarchy, záložné práva, vecné bremená ani práva tretích osôb (okrem [DOPLŇTE výnimky]). b) Budúci kupujúci získa schválenie hypotekárneho úveru od banky [DOPLŇTE]. c) [DOPLŇTE ďalšie podmienky, ak sú]. 2. Budúci predávajúci sa zaväzuje počas trvania tejto zmluvy nehnuteľnosť neprevádzať na tretiu osobu, nezaťažovať ju záložným právom, vecným bremenom ani iným právom tretích osôb. Článok VI. Záloha [DOPLŇTE, ak sa dohodne:] 1. Budúci kupujúci sa zaväzuje zaplatiť budúcemu predávajúcemu pri podpise tejto zmluvy zálohu na kúpnu cenu vo výške: [DOPLŇTE] EUR (slovom: [DOPLŇTE] eur) 2. Záloha bude započítaná na kúpnu cenu pri uzavretí hlavnej zmluvy. 3. V prípade, že hlavná zmluva nebude uzavretá z dôvodu na strane: a) budúceho kupujúceho — záloha prepadne v prospech budúceho predávajúceho ako zmluvná pokuta, b) budúceho predávajúceho — budúci predávajúci je povinný vrátiť zálohu v dvojnásobnej výške, t. j. [DOPLŇTE] EUR. Článok VII. Zmluvná pokuta 1. Ak niektorá zo zmluvných strán nesplní svoju povinnosť uzavrieť hlavnú zmluvu v dohodnutej lehote, je povinná zaplatiť druhej zmluvnej strane zmluvnú pokutu vo výške: [DOPLŇTE] EUR (slovom: [DOPLŇTE] eur). 2. Zaplatením zmluvnej pokuty nie je dotknuté právo domáhať sa uzavretia hlavnej zmluvy súdnou cestou podľa § 50a ods. 2 Občianskeho zákonníka v lehote jedného roka. Článok VIII. Záverečné ustanovenia 1. Práva a povinnosti neupravené touto zmluvou sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka. 2. Zmeny a doplnky tejto zmluvy je možné vykonať len písomnou formou po vzájomnej dohode zmluvných strán. 3. Táto zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, z ktorých každá zmluvná strana obdrží po jednom. 4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, porozumeli jej obsahu a na znak slobodného súhlasu ju vlastnoručne podpisujú. V [DOPLŇTE mesto], dňa [DOPLŇTE dátum] _____________________________ _____________________________ Budúci predávajúci Budúci kupujúci [DOPLŇTE meno a priezvisko] [DOPLŇTE meno a priezvisko] ================================================================================ POZNÁMKA: Ak do dohodnutej lehoty nedôjde k uzavretiu hlavnej zmluvy, možno sa do jedného roka domáhať na súde, aby vyhlásenie vôle bolo nahradené súdnym rozhodnutím (§ 50a ods. 2 OZ). Po uplynutí tejto lehoty povinnosť uzavrieť hlavnú zmluvu zaniká. ================================================================================ ================================================================================ © 2026 Advokátska kancelária Samec & partners, s. r. o. Národná 15, 010 01 Žilina | www.aksamec.sk ================================================================================
Tento vzor je informatívny a slúži ako východisko. Pre právne záväzný dokument prispôsobený vašej situácii odporúčame kontaktovať advokáta.
Potrebujete dokument na mieru?
Naši advokáti vám pripravia dokument prispôsobený vašej konkrétnej situácii.