Výpoveď nájomnej zmluvy (byt)

§ 710 OZ · Nehnuteľnosti

VÝPOVEĎ NÁJOMNEJ ZMLUVY (NÁJOM BYTU) – VZOR 2026
==================================================

Advokátska kancelária Samec & partners, s. r. o. | www.aksamec.sk

AKO POUŽIŤ TENTO VZOR
- Doplňte polia označené bodkami (......). Vzor je napísaný pre NÁJOMCU
  bytu; časti v [hranatých zátvorkách] upravte, ak výpoveď dáva
  PRENAJÍMATEĽ alebo ak ide o krátkodobý nájom bytu.
- PÍSOMNÁ FORMA JE POVINNÁ: nájom bytu zanikne len písomnou dohodou
  alebo písomnou výpoveďou (§ 710 ods. 1 Občianskeho zákonníka). Ústna
  výpoveď je neplatná. Postačuje vlastnoručný podpis – úradné osvedčenie
  podpisu ani notárska zápisnica sa nevyžadujú.
- VÝPOVEDNÁ LEHOTA je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca
  nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená (§ 710
  ods. 3 Občianskeho zákonníka). Prenajímateľ môže písomne určiť aj
  dlhšiu lehotu.
- NÁJOMCA môže nájom bytu podľa Občianskeho zákonníka vypovedať aj bez
  uvedenia dôvodu – taxatívne výpovedné dôvody § 711 ods. 1 obmedzujú
  len prenajímateľa.
- PRENAJÍMATEĽ smie vypovedať nájom bytu LEN z dôvodov podľa § 711
  ods. 1 písm. a) až g) Občianskeho zákonníka (napr. potreba bytu pre
  seba alebo blízkych, hrubé poškodzovanie bytu, hrubé porušenie
  povinností – najmä neplatenie nájomného dlhšie ako tri mesiace alebo
  podnájom bez písomného súhlasu, užívanie bytu na iné účely ako
  bývanie). Dôvod musí byť vo výpovedi SKUTKOVO VYMEDZENÝ tak, aby ho
  nebolo možné zameniť s iným dôvodom, a nemožno ho dodatočne meniť –
  inak je výpoveď NEPLATNÁ (§ 711 ods. 2).
- Pri dôvodoch podľa § 711 ods. 1 písm. b), e) a f) musí prenajímateľ
  k výpovedi PRILOŽIŤ LISTINU preukazujúcu dôvod výpovede, inak je
  výpoveď neplatná (§ 711 ods. 3). Byt osobitného určenia možno
  vypovedať len po predchádzajúcom súhlase zriaďovateľa alebo orgánu,
  ktorý uzavretie zmluvy odporučil (§ 711 ods. 4).
- KRÁTKODOBÝ NÁJOM BYTU (zákon č. 98/2014 Z. z.): dôvod výpovede
  (zákonný alebo dohodnutý) potrebuje prenajímateľ AJ nájomca (§ 7
  ods. 1 a 2); výpovedná lehota je najmenej jeden mesiac, pri vybraných
  dôvodoch najmenej 15 dní, a plynie už dňom nasledujúcim po doručení
  (§ 7 ods. 3). Prenajímateľ, ktorý si nesplnil registráciu na daňovom
  úrade, sa nemôže odvolávať na výpovedné dôvody § 7 ods. 1 (§ 3
  ods. 5).
- Nájom bytu dohodnutý na URČITÝ ČAS zaniká uplynutím času – výpoveď
  spravidla nie je potrebná; automatické obnovenie podľa § 676 ods. 2
  sa na byty nevzťahuje (§ 710 ods. 2 Občianskeho zákonníka).
- Výpoveď doručte PREUKÁZATEĽNE – osobne s potvrdením prevzatia na
  kópii alebo doporučenou zásielkou. Bez preukázateľného doručenia
  výpovedná lehota nezačne plynúť.

-----------------------------------------------------------------------

NÁJOMCA:
  Meno a priezvisko:           ...........................................
  Trvalý pobyt:                ...........................................
  Dátum narodenia:             ...........................................

PRENAJÍMATEĽ:
  Meno a priezvisko / názov:   ...........................................
  Trvalý pobyt / sídlo:        ...........................................
  [IČO: ....................]

V ............................, dňa ............

VEC: Výpoveď nájmu bytu podľa § 710 Občianskeho zákonníka
     [pri krátkodobom nájme: Výpoveď krátkodobého nájmu bytu podľa
     § 7 zákona č. 98/2014 Z. z.]

Vážený prenajímateľ,

dňa ............ sme uzavreli nájomnú zmluvu, ktorej predmetom je nájom
bytu č. ......, nachádzajúceho sa na ...... poschodí bytového domu na
adrese ............................................., súpisné číslo
........., zapísaného na LV č. ........., k. ú. .....................
(ďalej len „byt“). Nájom bol dohodnutý na dobu neurčitú [na dobu určitú
do ............].

Týmto ako nájomca VYPOVEDÁM nájom bytu v súlade s § 710 ods. 1 a ods. 3
zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších
predpisov. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom
mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom Vám bude táto výpoveď
doručená. Nájom bytu sa skončí uplynutím výpovednej lehoty, t. j. ku
dňu ............ .

[Dôvod výpovede: ......................................................
(nájomca podľa Občianskeho zákonníka dôvod uvádzať nemusí)]

[ALTERNATÍVA – VÝPOVEĎ DÁVA PRENAJÍMATEĽ (dôvod je povinný):
Nájom bytu vypovedám z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. ......)
Občianskeho zákonníka, ktorý skutkovo vymedzujem takto:
.......................................................................
.......................................................................
(dôvod opíšte konkrétne a nezameniteľne – napr. presné mesiace, za
ktoré nebolo zaplatené nájomné, a výšku dlhu; všeobecný odkaz na
písmeno zákona nestačí).
Príloha: listina preukazujúca dôvod výpovede – povinná pri dôvodoch
podľa § 711 ods. 1 písm. b), e) a f), inak je výpoveď neplatná.]

[ALTERNATÍVA – KRÁTKODOBÝ NÁJOM BYTU: Krátkodobý nájom bytu vypovedám
z dôvodu podľa § 7 ods. ...... písm. ......) zákona č. 98/2014 Z. z.
[z dôvodu dohodnutého v čl. ...... nájomnej zmluvy], ktorý skutkovo
vymedzujem takto: .....................................................
....................................................................
Výpovedná lehota je ............ a začína plynúť dňom nasledujúcim po
dni, v ktorom Vám bude táto výpoveď doručená.]

Byt odovzdám ku dňu skončenia nájmu vyprataný a v stave zodpovedajúcom
nájomnej zmluve. Zároveň žiadam o dohodnutie termínu protokolárneho
odovzdania bytu a o vyúčtovanie úhrad spojených s užívaním bytu
[a vrátenie zloženej zábezpeky] podľa nájomnej zmluvy.

S pozdravom,

..............................
vlastnoručný podpis nájomcu
[vlastnoručný podpis prenajímateľa]


POTVRDENIE O PREVZATÍ (pri osobnom doručení):

Výpoveď prevzal: ......................... dňa ............

..............................
podpis preberajúcej strany

-----------------------------------------------------------------------

UPOZORNENIE: Tento vzor je informatívny a slúži ako východisko. Pred
odoslaním si overte, ktorý právny režim sa na Váš nájom vzťahuje –
pravidlá Občianskeho zákonníka a zákona č. 98/2014 Z. z. sa zásadne
líšia (dôvody, dĺžka aj začiatok plynutia výpovednej lehoty, obrana na
súde). Neplatnosť výpovede z nájmu bytu možno uplatniť na súde do troch
mesiacov od doručenia (§ 711 ods. 6 Občianskeho zákonníka), pri
krátkodobom nájme len do dvoch mesiacov a bez odkladného účinku (§ 9
ods. 1 zákona č. 98/2014 Z. z.). Prenajímateľom odporúčame osobitnú
opatrnosť pri skutkovom vymedzení dôvodu – nesprávna výpoveď je
neplatná a nájom trvá ďalej. Radi pomôžeme: www.aksamec.sk/kontakt/

Tento vzor je informatívny a slúži ako východisko. Pre právne záväzný dokument prispôsobený vašej situácii odporúčame kontaktovať advokáta.