Výpoveď nájmu nebytových priestorov
VÝPOVEĎ NÁJMU NEBYTOVÝCH PRIESTOROV – VZOR 2026 ================================================ Advokátska kancelária Samec & partners, s. r. o. | www.aksamec.sk AKO POUŽIŤ TENTO VZOR - Doplňte polia označené bodkami (......). Vzor je napísaný pre NÁJOMCU, ktorý vypovedá nájom dojednaný na NEURČITÝ ČAS; časti v [hranatých zátvorkách] upravte podľa toho, kto výpoveď dáva a na aký čas je nájom dojednaný. - NAJPRV SKONTROLUJTE ZMLUVU. Ustanovenia § 10 (výpoveď bez udania dôvodu) aj § 12 (trojmesačná výpovedná lehota) zákona č. 116/1990 Zb. platia, len „ak nie je dohodnuté inak“ – zmluva môže obsahovať inú výpovednú lehotu, ďalšie výpovedné dôvody, osobitný spôsob doručovania alebo výpoveď obmedziť. - NÁJOM NA NEURČITÝ ČAS: prenajímateľ aj nájomca môžu zmluvu vypovedať písomne BEZ UDANIA DÔVODU, ak nie je dohodnuté inak (§ 10 zákona č. 116/1990 Zb.). - NÁJOM NA URČITÝ ČAS: končí sa uplynutím dojednanej doby; pred jej uplynutím ho možno vypovedať LEN z dôvodov podľa § 9 ods. 2 (prenajímateľ) alebo § 9 ods. 3 (nájomca) zákona č. 116/1990 Zb., prípadne z dôvodov dohodnutých v zmluve. Dôvod musí existovať pri doručení výpovede a vo výpovedi ho treba SKUTKOVO KONKRETIZOVAŤ (kedy, čím a ako k nemu došlo) – všeobecný odkaz na paragraf nestačí. - FORMA: výpoveď musí byť PÍSOMNÁ, inak je neplatná (§ 9 a § 10 zákona č. 116/1990 Zb. v spojení s § 40 ods. 1 Občianskeho zákonníka). Úradné osvedčenie podpisu ani notárska zápisnica sa nevyžadujú – stačí vlastnoručne podpísaná listina. - VÝPOVEDNÁ LEHOTA: tri mesiace, ak nebola dohodnutá iná; počíta sa od PRVÉHO DŇA MESIACA NASLEDUJÚCEHO po doručení výpovede (§ 12 zákona č. 116/1990 Zb.) – nie od podpisu ani od odoslania. - DORUČENIE: výpoveď nadobúda účinky okamihom, keď dôjde druhej strane (§ 45 ods. 1 Občianskeho zákonníka). Doručujte doporučenou zásielkou s doručenkou alebo osobne s potvrdením prevzatia – doručenie budete musieť vedieť preukázať. - PO SKONČENÍ NÁJMU: nájomca vráti priestor v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie (§ 13 zákona č. 116/1990 Zb.). POZOR (prenajímateľ): ak nájomca užíva priestor aj po skončení nájmu a do 30 dní nepodáte na súde žalobu o vypratanie, nájomná zmluva sa obnoví za pôvodných podmienok (§ 676 ods. 2 Občianskeho zákonníka). ----------------------------------------------------------------------- NÁJOMCA (vypovedajúca strana): Meno a priezvisko / obchodné meno: .................................... Bydlisko / sídlo: .................................... IČO: .................................... [Zapísaný v: .........................................................] PRENAJÍMATEĽ (adresát): Meno a priezvisko / obchodné meno: .................................... Bydlisko / sídlo: .................................... IČO: .................................... V ............................, dňa ............ VEC: Výpoveď zmluvy o nájme nebytových priestorov zo dňa ............ Vážený prenajímateľ, dňa ............ sme uzavreli zmluvu o nájme nebytových priestorov [č. ............], ktorej predmetom je nájom nebytového priestoru ............................................ (označenie a výmera) nachádzajúceho sa na adrese ..........................................., dojednaný na účel ..................................... (ďalej len „zmluva“). Nájom bol dojednaný na neurčitý čas. Týmto zmluvu VYPOVEDÁM podľa § 10 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov [a čl. ...... zmluvy], a to bez udania dôvodu. [VARIANT – nájom na URČITÝ ČAS, výpoveď dáva NÁJOMCA: Nájom bol dojednaný na určitý čas do ............ . Túto zmluvu vypovedám pred uplynutím dojednanej doby podľa § 9 ods. 3 písm. ....) zákona č. 116/1990 Zb. z tohto dôvodu: ................................. ........................................................................ (dôvod skutkovo opíšte – napr. nebytový priestor sa stal bez môjho zavinenia nespôsobilý na dohovorené užívanie tým, že ......).] [VARIANT – nájom na URČITÝ ČAS, výpoveď dáva PRENAJÍMATEĽ: Túto zmluvu vypovedám pred uplynutím dojednanej doby podľa § 9 ods. 2 písm. ....) zákona č. 116/1990 Zb. z tohto dôvodu: ..................... ........................................................................ (napr. nájomca mešká s platením nájomného o viac ako jeden mesiac – uveďte, za ktoré mesiace a v akej výške).] Výpovedná lehota je trojmesačná [/ podľa čl. ...... zmluvy je dohodnutá v trvaní ............] a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení tejto výpovede (§ 12 zákona č. 116/1990 Zb.). Nájom sa skončí uplynutím dňa ............ . Nebytový priestor odovzdám v stave, v akom som ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie (§ 13 zákona č. 116/1990 Zb.). Navrhujem, aby sa odovzdanie priestoru a spísanie odovzdávacieho protokolu uskutočnilo dňa ............ o ............ hod. [Prenajímateľ namiesto toho uvedie: Súčasne Vás vyzývam, aby ste nebytový priestor vypratali a odovzdali najneskôr v posledný deň výpovednej lehoty.] [Zároveň žiadam o vyúčtovanie kaucie (zábezpeky) zloženej podľa čl. ...... zmluvy a o vrátenie jej zostatku na účet IBAN ............................ .] S pozdravom, .............................. vlastnoručný podpis vypovedajúcej strany [pri právnickej osobe: meno, funkcia a podpis osoby oprávnenej konať] POTVRDENIE O PREVZATÍ (pri osobnom doručení): Výpoveď prevzal: ......................... dňa ............ .............................. podpis (a pečiatka) preberajúcej strany ----------------------------------------------------------------------- UPOZORNENIE: Tento vzor je informatívny a slúži ako východisko. Pred použitím vždy skontrolujte nájomnú zmluvu – § 10 aj § 12 zákona č. 116/1990 Zb. sa použijú, len ak v zmluve nie je dohodnuté inak. Pri nájme na určitý čas je výpoveď bez zákonného alebo dohodnutého dôvodu neplatná; zákon nepozná ani „okamžitú výpoveď“ – aj pri hrubom porušení povinností plynie výpovedná lehota, ak v zmluve nebolo dohodnuté odstúpenie. Prenajímateľom pripomíname 30-dňovú lehotu na podanie žaloby o vypratanie po skončení nájmu (§ 676 ods. 2 Občianskeho zákonníka) – inak sa nájom obnoví za pôvodných podmienok. Radi pomôžeme: www.aksamec.sk/kontakt/
Tento vzor je informatívny a slúži ako východisko. Pre právne záväzný dokument prispôsobený vašej situácii odporúčame kontaktovať advokáta.
Potrebujete dokument na mieru?
Naši advokáti vám pripravia dokument prispôsobený vašej konkrétnej situácii.