Predaj poľnohospodárskej pôdy 2026 – postup a obmedzenia

Predaj poľnohospodárskej pôdy na Slovensku v roku 2026

Predaj poľnohospodárskej pôdy na Slovensku podlieha špeciálnemu režimu, ktorý je upravený zákonom č. 140/2014 Z. z. o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku (ďalej len „zákon o nadobúdaní“). Tento zákon obmedzuje voľný prevod poľnohospodárskej pôdy s cieľom chrániť pôdny fond a zabezpečiť, aby pôdu nadobúdali predovšetkým osoby, ktoré ju budú poľnohospodársky využívať. V tomto článku vám prinášame kompletný prehľad platných pravidiel, postupu predaja a praktické rady pre rok 2026.

Na ktoré pozemky sa zákon vzťahuje?

Zákon sa vzťahuje na poľnohospodárske pozemky evidované v katastri nehnuteľností ako:

• orná pôda,
• chmeľnice, vinice,
• ovocné sady,
• trvalé trávnaté porasty (lúky, pasienky).

Zákon sa nevzťahuje na pozemky v zastavanom území obce, záhradkárskych osadách a na pozemky menšie ako 2 000 m² (v prípade, že sú umiestnené mimo zastavaného územia). Rovnako sa nevzťahuje na prevody medzi blízkymi osobami (§ 4 ods. 1).

Kto má prednostné právo na kúpu?

Zákon stanovuje poradie osôb, ktoré majú prednostné právo na nadobudnutie poľnohospodárskej pôdy. Vlastník musí pôdu ponúknuť v nasledujúcom poradí:

Poradie	Oprávnená osoba	Podmienky
1.	Spoluvlastník pozemku	Predkupné právo podľa § 140 Občianskeho zákonníka
2.	Poľnohospodár hospodáriaci v obci	Najmenej 3 roky podniká v poľnohospodárstve v obci, kde sa pozemok nachádza
3.	Poľnohospodár hospodáriaci v susednej obci	Najmenej 3 roky podniká v poľnohospodárstve v susednej obci
4.	Mladý poľnohospodár	Osoba do 40 rokov, ktorá začala podnikať v poľnohospodárstve pred menej ako 3 rokmi
5.	Ostatné osoby	Ak sa neprihlási žiadna z vyššie uvedených osôb

Ponukový register – povinný krok

Kľúčovým nástrojom pri predaji poľnohospodárskej pôdy je Register zverejňovania ponúk prevodu vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku, ktorý vedie Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR. Vlastník musí svoju ponuku zverejniť v tomto registri a počkať na reakciu oprávnených záujemcov.

Postup zverejnenia

1. Vlastník vytvorí ponuku v elektronickom registri na stránke ministerstva.
2. V ponuke uvedie identifikáciu pozemku (katastrálne územie, parcela, výmera), požadovanú cenu a ďalšie podmienky.
3. Ponuka je zverejnená po dobu minimálne 15 dní.
4. Oprávnené osoby sa môžu v tejto lehote prihlásiť.

Postup predaja krok za krokom

1. Overenie, či sa zákon vzťahuje na váš pozemok – skontrolujte druh pozemku v katastri nehnuteľností a jeho umiestnenie (v obci/mimo obce).
2. Ponúknutie spoluvlastníkovi – ak má pozemok viacerých spoluvlastníkov, najprv im ponúknite podiel (predkupné právo podľa § 140 OZ).
3. Zverejnenie v ponukovom registri – elektronicky na stránke ministerstva, ponuka musí byť zverejnená minimálne 15 dní.
4. Výber záujemcu – podľa zákonného poradia (poľnohospodár v obci, v susednej obci, mladý poľnohospodár, ostatní).
5. Príprava kúpnej zmluvy – zmluva musí obsahovať overené osvedčenie o splnení podmienok nadobúdania.
6. Osvedčenie od okresného úradu – kupujúci musí požiadať okresný úrad (pozemkový a lesný odbor) o vydanie osvedčenia, že spĺňa podmienky nadobúdania.
7. Podanie návrhu na vklad – na príslušný katastrálny odbor okresného úradu s priloženou zmluvou a osvedčením.

Výnimky – kedy sa zákon neuplatňuje

Zákon o nadobúdaní sa neuplatňuje pri nasledujúcich prevodoch:

• prevod medzi blízkymi osobami (manžel, rodič, dieťa, súrodenec a ich manželia),
• prevod pozemku v zastavanom území obce,
• prevod pozemku s výmerou do 2 000 m²,
• prevod na Slovenský pozemkový fond,
• dedenie poľnohospodárskej pôdy,
• dražba v exekučnom alebo konkurznom konaní,
• prevod v rámci pozemkových úprav.

Daňové povinnosti pri predaji

Pri predaji poľnohospodárskej pôdy vzniká predávajúcemu povinnosť zdaniť príjem z predaja. Príjem je oslobodený od dane, ak ste pozemok vlastnili viac ako 5 rokov. Podrobnosti o zdanení nájdete v článku Daň z predaja nehnuteľnosti 2026.

Porovnanie predaja poľnohospodárskej pôdy a bežného pozemku

Kritérium	Poľnohospodárska pôda	Bežný pozemok (stavebný, záhrada v obci)
Ponukový register	Povinný (zákon 140/2014)	Nie je potrebný
Prednostné právo	Spoluvlastník, poľnohospodár v obci/susednej obci, mladý poľnohospodár	Len spoluvlastník (§ 140 OZ)
Osvedčenie od okresného úradu	Povinné pre kupujúceho	Nie je potrebné
Obmedzenie nadobúdateľa	Áno – podľa poradia v zákone	Nie – voľný výber kupujúceho
Lehota procesu	Minimálne 15 dní (ponukový register) + vklad	Len lehota na vklad (spravidla 30 dní)

Praktické rady pri predaji pôdy

Na základe našej praxe pri prevodoch pozemkov odporúčame:

• Overte si druh pozemku v katastri – nie každá „záhrada“ je poľnohospodárska pôda v zmysle zákona.
• Skontrolujte, či pozemok nie je v zastavanom území – v takom prípade sa zákon neuplatňuje a predaj je jednoduchší.
• Pripravte sa na dlhší proces – zverejnenie v registri, lehoty a administratíva predĺžia celý prevod o niekoľko týždňov.
• Dbajte na správnu identifikáciu pozemku – v kúpnej zmluve musí byť presné katastrálne údaje (obec, katastrálne územie, číslo parcely, výmera, druh pozemku).
• Nechajte si zmluvu skontrolovať advokátom – nesprávne vypracovaná zmluva môže viesť k zamietnutiu vkladu katastrálnym úradom.

Často kladené otázky

Musím pri predaji poľnohospodárskej pôdy používať ponukový register?

Áno, ak sa na váš pozemok vzťahuje zákon č. 140/2014 Z. z. Ponuku musíte zverejniť v Registri zverejňovania ponúk prevodu vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku minimálne na 15 dní. Výnimkou sú prevody medzi blízkymi osobami, prevody pozemkov v zastavanom území obce alebo pozemkov do 2 000 m².

Môžem predať poľnohospodársku pôdu komukoľvek?

Nie. Zákon stanovuje poradie oprávnených nadobúdateľov – prednostné právo majú spoluvlastníci, poľnohospodári hospodáriaci v obci a susednej obci a mladí poľnohospodári. Až keď sa žiadna z týchto osôb neprihlási, môžete pôdu predať inej osobe.

Vzťahuje sa zákon aj na predaj záhrady?

Závisí od konkrétnej situácie. Ak je záhrada evidovaná v katastri ako poľnohospodárska pôda a nachádza sa mimo zastavaného územia obce s výmerou nad 2 000 m², zákon sa na ňu vzťahuje. Záhrady v zastavanom území obce sú z pôsobnosti zákona vyňaté.

Čo je osvedčenie od okresného úradu a kto oň žiada?

Osvedčenie potvrdzuje, že kupujúci spĺňa podmienky nadobúdania poľnohospodárskeho pozemku podľa zákona. Žiada oň kupujúci na pozemkovom a lesnom odbore okresného úradu. Bez tohto osvedčenia kataster nezapíše zmenu vlastníctva.

Ako dlho trvá celý proces predaja poľnohospodárskej pôdy?

Celý proces od zverejnenia ponuky v registri po zápis v katastri trvá spravidla 2 – 3 mesiace. Zahŕňa 15-dňovú lehotu v ponukovom registri, prípravu zmlúv, vydanie osvedčenia okresným úradom a samotnú lehotu na vklad do katastra (30 dní, zrýchlene 15 dní).

Platím daň z predaja poľnohospodárskej pôdy?

Áno, príjem z predaja nehnuteľnosti (vrátane pôdy) podlieha dani z príjmov. Od dane je oslobodený, ak ste pozemok vlastnili viac ako 5 rokov. V opačnom prípade zdaníte rozdiel medzi predajnou cenou a obstarávacou cenou vo svojom daňovom priznaní.

Tagy: polnohospodarska-podapredaj-pozemkuponukovy-registernadobudnutie-pozemku