Navrh na vklad do katastra 2026 - vzor a postup
Navrh na vklad do katastra nehnutelnosti v roku 2026
Prevod vlastnickeho prava k nehnutelnosti na Slovensku nastava az povolenim vkladu do katastra nehnutelnosti. Samotne podpisanie kupnej, darovacej ci inej zmluvy o prevode vlastnictva este neznamena, ze sa kupujuci alebo obdarovany stal vlastnikom. Je nevyhnutne podat navrh na vklad na prislusny okresny urad, katastralni odbor. V tomto clanku vas prevedieme celym procesom - od pripravy navrhu az po zapis do katastra.
Pravna uprava vkladoveho konania
Vkladove konanie upravuje zakon c. 162/1995 Z. z. o katastri nehnutelnosti (katastralny zakon), konkretne § 30 az § 37. Dalej sa uplatnuje zakon c. 145/1995 Z. z. o spravnych poplatkoch (sadzobnik, polozka 11) a vyhlaska UGKK SR c. 461/2009 Z. z., ktorou sa vykonava katastralny zakon.
Navrh na vklad sa podava na okresny urad, katastralni odbor, v ktorom obvode sa nehnutelnost nachadza. Vkladove konanie zacina dnom dorucenia navrhu na vklad.
Povinne nalezitosti navrhu na vklad
Podla § 30 ods. 4 katastralneho zakona musi navrh na vklad obsahovat:
- Oznacenie okresneho uradu, ktoremu je navrh urceny
- Identifikacia ucastnikov konania - meno, priezvisko, rodne cislo, trv. bydlisko (pri PO: nazov, ICO, sidlo)
- Oznacenie prava, ktore sa ma vkladom zapisat (vlastnicke pravo, vecne bremeno, zalozne pravo)
- Oznacenie nehnutelnosti - katastralny urad, nazov katastra, cislo listu vlastnictva, cislo parcely, popis stavby
- Oznacenie zmluvy, na zaklade ktorej sa navrh podava
Povinne prilohy navrhu
- Zmluva o prevode vlastnictva v dvoch vyhotoveniach (podpisy prevodcu musia byt uredne overene)
- Vyhlasenie spravcu bytoveho domu o nedoplatkoch (pri prevode bytu)
- Geometricky plan (ak sa prevadza len cast parcely)
- Splnomocnenie s uredne overenym podpisom (ak podava zastupca)
Poplatky za vkladove konanie
| Typ konania | Poplatok | Lehota na rozhodnutie |
|---|---|---|
| Standardne konanie (papierovo) | 100 EUR | 30 dni |
| Standardne konanie (elektronicky) | 66 EUR | 30 dni |
| Zrychlene konanie (papierovo) | 300 EUR | 15 dni |
| Zrychlene konanie (elektronicky) | 266 EUR | 15 dni |
Elektronicke podanie je mozne prostrednivom portalu ESKN (elektronicke sluzby katastra nehnutelnosti) s kvalifikovanym elektronickym podpisom (KEP). Pri elektronickom podani ziskate zlavu na spravnom poplatku.
Priebeh vkladoveho konania
- Podanie navrhu - osobne, postou alebo elektronicky na prislusny okresny urad
- Plomba na liste vlastnictva - kataster vyznaci plombu v den dorucenia navrhu (informuje o prebiehajucom konani)
- Skumanie zmluvy - kataster preskuma, ci zmluva splna zakonane nalezitosti, ci je prevodca opravneny nakladat s nehnutelnostou a ci su podpisy uredne overene
- Rozhodnutie - kataster rozhodne o povoleni alebo zamietni vkladu v zakonnej lehote
- Zapis do katastra - po pravoplatnosti rozhodnutia sa vykonat zapis noveho vlastnika
Ak kataster zisti nedostatky v navrhu alebo zmluve, konanie prerusy a vyzve ucastnikov na doplnenie v stanovenej lehote. V pripade, ze nedostatky nie su odstranene, navrh zamietne.
Sposob podania navrhu na vklad
Papierove podanie
Navrh je mozne podat osobne na podatelni okresneho uradu alebo zaslat postou (doporucene s dorucenkou). Prilohy sa predkladaju v originali alebo uredne overenej kopii.
Elektronicke podanie
Elektronicke podanie vyzaduje kvalifikovany elektronicky podpis (KEP) a obciansky preukaz s cipom. Podanie sa realizuje cez portal slovensko.sk alebo cez portal ESKN. Vyhoda elektronickeho podania je nizsim spravnym poplatkom.
Podrobnosti o kupnych zmluvach na nehnutelnosti najdete v clanku Kupna zmluva 2026. Informacie o darovani nehnutelnosti su v clanku Darovacia zmluva - vzor 2026.
Najcastejsie dovody zamietnutia vkladu
- Chybajuce uredne overenie podpisu prevodcu
- Nespravna identifikacia nehnutelnosti (cislo parcely, LV)
- Rozpor medzi udajmi v zmluve a udajmi v katastri
- Prevodca nie je zapisany ako vlastnik na liste vlastnictva
- Existencia plomby z ineho konania na tom istom liste vlastnictva
Viac o katastralnich konaniach sa dozviete v clanku Kataster nehnutelnosti 2026. Pre informacie o prevode pozemkov navstivte Prevod pozemku - postup 2026.
Osobitne pripady vkladoveho konania
| Situacia | Specificka poziadavka |
|---|---|
| Prevod bytu | Vyhlasenie spravcu o nedoplatkoch povinne podla § 5 ods. 2 zakona c. 182/1993 Z. z. |
| Prevod casti parcely | Geometricky plan overeny katastrym uradom |
| Prevod spoluvlastnickeho podielu | Predkupne pravo spoluvlastnikov podla § 140 OZ |
| Vecne bremeno | Presne vymedzenie obsahu vecneho bremena a opravnenej osoby |
Casto kladene otazky
Aka je lehota na rozhodnutie katastra o navrhu na vklad?
Okresny urad, katastralni odbor, je povinny rozhodnut o navrhu na vklad do 30 dni od dorucenia navrhu v standardnom konani. V zrychlenom konani je lehota 15 dni. V zlozitych pripadoch moze kataster lehotu predlzit, o com informuje ucastnikov konania.
Je mozne vziat navrh na vklad spat?
Ano, navrh na vklad je mozne vziat spat, a to az do vydania rozhodnutia o povoleni vkladu. Na spatvzatie navrhu je potrebny suhlas vsetkych ucastnikov konania. Spravny poplatok sa v takom pripade nevracia.
Co znamena plomba na liste vlastnictva?
Plomba je informacia o tom, ze na liste vlastnictva prebieha zmena - bolo podane vkladove konanie, zaznamove konanie alebo oprava chyby. Plomba sa vyznaci v den dorucenia navrhu a upozornuje tretie osoby, ze stav zapisu sa moze zmenit.
Musi byt podpis na zmluve uredne overeny?
Ano, podla § 42 ods. 3 katastralneho zakona musi byt podpis prevodcu (predavajuceho, darcu) na zmluve uredne overeny. Podpis nadobudatela (kupujuceho, obdarovaneho) overeny byt nemusi, hoci sa to v praxi casto robi pre pravnu istotu.
Mozem podat navrh na vklad elektronicky?
Ano, navrh na vklad je mozne podat elektronicky prostrednivom portalu slovensko.sk s kvalifikovanym elektronickym podpisom. Vyhoda elektronickeho podania je znizeny spravny poplatok (66 EUR namiesto 100 EUR pri standardnom konani).
Kedy sa stanem vlastnikom nehnutelnosti?
Vlastnicke pravo k nehnutelnosti prechadza na nadobudatela dnom, kedy okresny urad, katastralni odbor, povolil vklad vlastnickeho prava. Rozhodujuci nie je den podpisu zmluvy ani den podania navrhu, ale den povolenia vkladu podla § 133 ods. 2 Obcianskeho zakonnika.
Potrebujete pravnu pomoc?
Kontaktujte nasu advokatsku kancelariu v Ziline pre uvodnu konzultaciu.