Zo susedovho bytu nám zateká – kto zaplatí škodu
Otázka
Dobrý deň, z bytu nad nami nám už tretíkrát zateká. Susedovi praskla trúbka a voda nám zničila strop, podlahu a nábytok v obývačke. Sused tvrdí, že za to nemôže. Kto zodpovedá za škodu a ako ju vymáhať?Košice
Odpovedá Mgr. Ondřej Hanisch advokátsky koncipient
Dobrý deň,
za škodu spôsobenú zatekaním zodpovedá vlastník bytu, z ktorého voda uniká — teda váš sused. Podľa § 420 Občianskeho zákonníka každý zodpovedá za škodu, ktorú spôsobil porušením právnej povinnosti. Vlastník bytu je povinný udržiavať byt v riadnom stave a predchádzať škodám (§ 687 OZ).
Postup:
- Zdokumentujte škodu — urobte fotografie a video poškodených priestorov bezprostredne po vzniku škody. Prizvite svedkov, ideálne správcu bytového domu.
- Nahláste poisťovni — ak máte poistenie domácnosti alebo nehnuteľnosti, nahláste poistnú udalosť. Vaša poisťovňa môže škodu uhradiť a následne ju vymáhať od suseda (regres).
- Znalecký posudok / rozpočet opráv — nechajte si vypracovať rozpočet nákladov na opravu. Pri väčšej škode odporúčam znalecký posudok.
4. Písomná výzva susedovi — zašlite doporučený list so žiadosťou o úhradu škody s priloženou dokumentáciou a rozpočtom.
5. Súdne vymáhanie — ak sused neuhradí škodu dobrovoľne, podajte žalobu na príslušný súd.
Ak má sused poistenie zodpovednosti za škodu (býva súčasťou poistenia domácnosti), škodu uhradí jeho poisťovňa. Odporúčam ho na to upozorniť — často sa veci dajú vyriešiť cez poisťovne bez súdneho sporu.
Táto odpoveď má informatívny charakter a nie je právne záväzná. Nezakladá vzťah advokát–klient podľa zákona o advokácii. Pre právne záväzné poradenstvo využite konzultáciu s advokátom.