Sused stavia bez stavebného povolenia – čo robiť
Otázka
Dobrý deň, sused si stavia garáž priamo na hranici nášho pozemku a podľa mňa nemá stavebné povolenie. Nedodržiava ani odstupové vzdialenosti. Na koho sa môžem obrátiť? Môže stavebný úrad nariadiť odstránenie stavby?Čadca
Odpovedá Mgr. Ondřej Hanisch advokátsky koncipient
Dobrý deň,
stavba bez stavebného povolenia je neoprávnená stavba (čierna stavba) podľa § 88 stavebného zákona. Stavebný úrad môže nariadiť aj jej odstránenie.
Čo robiť:
- Podajte podnet na stavebný úrad — príslušný je obecný/mestský úrad, odbor výstavby, v ktorého obvode sa stavba nachádza. Podnet podajte písomne.
- Stavebný úrad je povinný preveriť, či má sused stavebné povolenie alebo ohlásenie drobnej stavby
- Ak nemá, stavebný úrad:
- - Zastaví stavbu (§ 86 stavebného zákona)
- - Vyzve stavebníka na dodatočné povolenie (§ 88a) — sused musí preukázať, že stavba nie je v rozpore s územným plánom a verejným záujmom
- - Ak dodatočné povolenie nezíska, nariadi odstránenie stavby na náklady stavebníka
Odstupové vzdialenosti:
- Garáž musí byť minimálne 2 m od hranice pozemku (podľa STN 73 4301 a OTP)
- Ak sused stavia na hranici, porušuje stavebné predpisy
- V dodatočnom konaní stavebný úrad posudzuje aj dodržanie vzdialeností
Pokuta:
Za neoprávnenú stavbu môže stavebný úrad uložiť pokutu fyzickej osobe do 33 193 € a právnickej osobe do 165 969 €.
Odporúčam si stavbu odfotografovať (vrátane vzdialenosti od hranice) a priložiť fotodokumentáciu k podnetu na stavebný úrad.
Táto odpoveď má informatívny charakter a nie je právne záväzná. Nezakladá vzťah advokát–klient podľa zákona o advokácii. Pre právne záväzné poradenstvo využite konzultáciu s advokátom.