Rozvod a spoločná hypotéka na byt
Otázka
Dobrý deň, s manželom sa ideme rozviesť. Máme spoločnú hypotéku na byt, kde bývam s deťmi. Manžel chce byt predať. Ja chcem v byte zostať. Ako sa rieši hypotéka pri rozvode? Môže ma donútiť byt predať?Bratislava
Odpovedá Mgr. Ondřej Hanisch advokátsky koncipient
Dobrý deň,
hypotéka a byt sa pri rozvode riešia v rámci vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) podľa § 148–150 Občianskeho zákonníka.
Dôležité princípy:
- Rozvodom BSM zaniká a máte 3 roky na jeho vyporiadanie dohodou alebo súdnou cestou
- Hypotéka je spoločný záväzok — rozvodom sa automaticky nemení, obaja zostávate dlžníkmi voči banke
- Manžel vás nemôže jednostranne donútiť byt predať bez vášho súhlasu alebo rozhodnutia súdu
Možnosti vyporiadania:
- Dohoda — jeden z vás prevezme byt aj hypotéku, druhého vyplatí. Banka musí súhlasiť s prepustením jedného dlžníka (posudzuje sa bonita zostávajúceho dlžníka).
- Súdne vyporiadanie — ak sa nedohodnete, rozhodne súd. Súd prihliadne na potreby maloletých detí, kto sa o ne stará, a pridelí byt spravidla rodičovi, ktorému sú deti zverené. Druhého manžela zaviaže vyplatiť.
- Predaj a rozdelenie — ak ani jeden nemá prostriedky na vyplatenie druhého, prichádza do úvahy predaj.
Keďže bývate v byte s deťmi, súd s veľkou pravdepodobnosťou prikáže byt vám s povinnosťou vyplatiť manželov podiel (zvyčajne 50 % hodnoty po odpočítaní zostatku hypotéky). Na refinancovanie hypotéky len na vaše meno potrebujete dostatočný príjem.
Odporúčam čo najskôr kontaktovať banku ohľadom možností prevzatia hypotéky a paralelne sa pokúsiť o mimosúdnu dohodu.
Táto odpoveď má informatívny charakter a nie je právne záväzná. Nezakladá vzťah advokát–klient podľa zákona o advokácii. Pre právne záväzné poradenstvo využite konzultáciu s advokátom.