Rodičia mi chcú darovať byt – čo treba vedieť
Otázka
Dobrý deň, rodičia mi chcú darovať trojizbový byt. Čo všetko je potrebné? Musíme ísť k notárovi alebo stačí zmluva? Koľko to stojí? Platí sa nejaká daň z darovania?Žilina
Odpovedá Mgr. Ondřej Hanisch advokátsky koncipient
Dobrý deň,
darovanie nehnuteľnosti je právny úkon, ktorý vyžaduje splnenie viacerých podmienok podľa § 628 a nasl. Občianskeho zákonníka.
Čo je potrebné:
- Písomná darovacia zmluva — musí mať písomnú formu, keďže ide o nehnuteľnosť (§ 628 ods. 2 OZ)
- Úradné overenie podpisov — podpisy darcu musia byť úradne osvedčené (na matrike, u notára alebo u advokáta s autorizáciou)
- Návrh na vklad do katastra — vlastnícke právo prechádza až vkladom do katastra nehnuteľností, nie podpisom zmluvy
K notárovi ísť nemusíte — darovaciu zmluvu môže vypracovať aj advokát. Notár je potrebný len na overenie podpisov (alebo advokát s oprávnením na autorizáciu zmlúv).
Náklady:
- Správny poplatok za vklad do katastra: 66 € (elektronicky) alebo 266 € (papierovo)
- Overenie podpisu: cca 2–4 € za podpis
- Odmena advokáta/notára za vypracovanie zmluvy: závisí od dohody
Daň z darovania:
Na Slovensku neexistuje daň z darovania nehnuteľností — bola zrušená v roku 2004. Pri darovaní medzi rodičmi a deťmi teda neplatíte žiadnu daň.
Pozor: Ak by ste byt neskôr predali do 5 rokov od nadobudnutia, budete musieť zaplatiť daň z príjmu z predaja (19 % alebo 25 %). Lehota sa počíta od nadobudnutia darcom, nie obdarovaným.
Táto odpoveď má informatívny charakter a nie je právne záväzná. Nezakladá vzťah advokát–klient podľa zákona o advokácii. Pre právne záväzné poradenstvo využite konzultáciu s advokátom.