Darovacia zmluva na dom a byt – VZOR 2026 [Word]

Darovacia zmluva – Návod a vzor 2026

Ako darovať nehnuteľnosť ✓ Postup ✓ Náklady ✓ Vzor ZADARMA

Koľko stojí darovacia zmluva?

Položka	Cena
Overenie podpisov	8-15 €/podpis
Vklad do katastra	66 €
Daň (v rodine)	0 €

Postup darovania

1. Vypracovanie zmluvy
2. Overenie podpisov u notára
3. Súhlas manžela (ak potrebné)
4. Návrh na vklad do katastra

Daň z darovania 2026

OSLOBODENÉ v rodine:

• Rodičia → Deti
• Manželia navzájom
• Súrodenci

Nevýhody darovania

• Nezvratné
• Riziko predaja
• Exekúcie na obdarovaného

Potrebujete pomoc?

📞 +421 907 854 424
✅ Príprava darovacej zmluvy
✅ Overenie u notára
✅ Vklad do katastra

Právna úprava darovacej zmluvy

Darovacia zmluva je upravená v § 628 až § 630 Občianskeho zákonníka č. 40/1964 Zb. Darovacou zmluvou darca niečo bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma.

Podmienky platnej darovacej zmluvy na nehnuteľnosť

• Písomná forma – povinná pri darovaní nehnuteľnosti (§ 628 ods. 2 OZ)
• Určitosť predmetu daru – presná identifikácia nehnuteľnosti (LV, parcela, súpisné číslo)
• Bezodplatnosť – dar musí byť bezodplatný
• Vklad do katastra – vlastnícke právo prechádza vkladom do katastra nehnuteľností (§ 133 ods. 2 OZ)

Darovacia zmluva na dom – povinné náležitosti

Náležitosť	Popis	Právny základ
Identifikácia darcu	Meno, priezvisko, rodné číslo, adresa	§ 628 OZ
Identifikácia obdarovaného	Meno, priezvisko, rodné číslo, adresa	§ 628 OZ
Popis nehnuteľnosti	Parcela, súpisné číslo, katastrálne územie, LV	§ 42 Katastrálneho zákona
Prehlásenie o bezodplatnosti	Darca daruje bezodplatne	§ 628 OZ
Prijatie daru	Obdarovaný dar prijíma	§ 628 OZ
Overené podpisy	Podpisy overené notárom alebo matrikou	§ 42 Katastrálneho zákona

Postup darovania nehnuteľnosti krok za krokom

1. Príprava darovacej zmluvy – odporúčame prostredníctvom advokáta
2. Overenie podpisov – u notára alebo na matričnom úrade (podpis darcu musí byť overený)
3. Návrh na vklad – podanie na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor
4. Správny poplatok – 66 € (elektronicky 33 €) za návrh na vklad
5. Rozhodnutie katastra – lehota 30 dní (urýchlene 15 dní za poplatok 266 €)
6. Zápis vlastníctva – vlastnícke právo prechádza dňom rozhodnutia o povolení vkladu

Daň z darovania v roku 2026

Na Slovensku bola daň z darovania zrušená od 1. januára 2004. Darovaná nehnuteľnosť teda nepodlieha dani z darovania.

Pozor na daň z príjmu pri predaji: Ak obdarovaný nehnuteľnosť predá, musí pri výpočte dane z príjmu použiť cenu, za ktorú nehnuteľnosť nadobudol darca (nie trhovú hodnotu v čase darovania). Oslobodenie od dane z príjmu pri predaji nastáva po 5 rokoch od nadobudnutia darcom (nie obdarovaným).

Vrátenie daru – § 630 Občianskeho zákonníka

Podľa § 630 OZ sa darca môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.

Podmienky pre vrátenie daru:

• Hrubé porušenie dobrých mravov voči darcovi alebo jeho rodine
• Správanie musí byť závažné (napr. fyzické napadnutie, neposkytnutie pomoci v núdzi)
• Jednostranný právny úkon darcu (stačí písomne oznámiť obdarovanému)
• Právo na vrátenie sa nepremlčuje

Darovacia zmluva a BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov)

Podľa § 143 Občianskeho zákonníka nehnuteľnosť získaná darovaním nepatrí do BSM. Ak jeden z manželov dostane darom dom alebo byt, je to jeho výlučné vlastníctvo, nie spoločný majetok manželov.

Často kladené otázky o darovacej zmluve

Koľko stojí darovacia zmluva na dom?

Príprava zmluvy advokátom: 150–400 €. Overenie podpisov u notára: 2–4 € za podpis. Správny poplatok za vklad: 66 € (elektronicky 33 €). Celkové náklady: cca 200–500 €.

Môžem darovať nehnuteľnosť s ťarchou (hypotékou)?

Áno, ale vyžaduje sa súhlas banky. Záložné právo zostáva na nehnuteľnosti aj po darovaní. Obdarovaný musí byť informovaný o ťarche a súhlasiť s ňou.

Musí byť darovacia zmluva overená notárom?

Celá zmluva nemusí byť vo forme notárskej zápisnice, ale podpis darcu musí byť úradne overený (notárom alebo matrikou) pre účely katastrálneho konania.

Aký je rozdiel medzi darovaním a dedením?

Darovanie je prevod vlastníctva za života darcu. Dedenie nastáva po smrti poručiteľa. Pri darovaní je možné dar za určitých podmienok žiadať späť (§ 630 OZ). Dedičstvo nemožno odmietnuť len čiastočne.

Môžem darovať len časť nehnuteľnosti?

Áno. Môžete darovať spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti. V darovacej zmluve musí byť presne uvedená veľkosť podielu (napr. 1/2, 1/4).

Platí sa daň z darovania na Slovensku?

Nie. Daň z darovania bola na Slovensku zrušená od 1.1.2004. Darovaná nehnuteľnosť nepodlieha žiadnej dani v čase darovania.

Praktický postup

1. Príprava zmluvy — Identifikácia darcu a obdarovaného, presný popis predmetu daru
2. Písomná forma — Pri nehnuteľnostiach je písomná forma povinná (§ 628 ods. 2 OZ)
3. Overenie podpisov — Podpisy na zmluve o darovaní nehnuteľnosti musia byť úradne overené
4. Návrh na vklad — Podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor
5. Zápis do katastra — Okresný úrad rozhodne o povolení vkladu do 30 dní (skrátená lehota 15 dní za poplatok 266 €)

Právna úprava

Právna úprava tejto oblasti je obsiahnutá predovšetkým v nasledujúcich predpisoch:

• § 628–630 Občianskeho zákonníka — upravujú darovaciu zmluvu, jej náležitosti a podmienky odvolania daru
• Zákon č. 162/1995 Z.z. (katastrálny zákon) — postup pri zápise vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam
• Zákon č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov — darovanie medzi blízkymi osobami je oslobodené od dane

Darca môže odvolať dar, ak sa obdarovaný správa voči nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy (§ 630 OZ). Lehota na odvolanie je 3 roky od takéhoto správania.

Na čo si dať pozor

• Darovanie nehnuteľnosti — zmluva musí mať písomný tvar a podpisy musia byť úradne overené, inak je neplatná
• Vecné bremená a záložné práva — pred darovaním skontrolujte list vlastníctva, či na nehnuteľnosti neviaznu ťarchy
• Daňové povinnosti — darovanie medzi príbuznými v priamom rade je oslobodené od dane, pri ostatných osobách môže vzniknúť daňová povinnosť
• BSM manželov — ak je nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve, na darovanie je potrebný súhlas oboch manželov
• Odvolanie daru — darca môže dar odvolať len pri hrubom porušení dobrých mravov, nie z dôvodu zmeny finančnej situácie

Kedy sa obrátiť na advokáta

Darovacia zmluva na nehnuteľnosť je právny úkon s trvalými následkami. Chyba v zmluve môže spôsobiť zamietnutie vkladu na katastri alebo budúce právne spory.

Na advokáta sa obráťte najmä ak:

• Darujete nehnuteľnosť (byt, dom, pozemok) a potrebujete pripraviť právne bezchybnú zmluvu
• Chcete si v zmluve zabezpečiť vecné bremeno (právo doživotného bývania)
• Obdarovaný sa voči vám správa nevďačne a zvažujete odvolanie daru
• Potrebujete posúdiť daňové dôsledky darovania

Naša advokátska kancelária v Žiline vám poskytne bezplatnú úvodnú konzultáciu. Kontaktujte nás na 0907 854 424 alebo kancelaria@aksamec.sk.