Susedské právo – Spory so susedom a riešenia 2026

Susedské právo – Sprievodca

Susedské spory ✓ Hluk ✓ Strom na hranici ✓ Plot ✓ Stavba na hranici

Najčastejšie susedské spory

1. Hluk a rušenie

• ❌ nočný kľud 22:00-6:00
• ❌ Hlučné opravy
• ❌ Hlasná hudba
• ✅ Riešenie: Mestská polícia 159

2. Stromy a konáre

Konáre presahujú na váš pozemok?

• Môžete požiadať suseda o orezanie
• Ak nereaguje → sami orezať (max po hranicu)
• Ovocie patrí majiteľovi stromu

3. Plot na hranici

Výška plotu:

• Ulica: max 180 cm (nepriehl)
• Medzi susedmi: max 2 m
• Živý plot: neobmedzené

Náklady: Platia obaja susedia (50:50)

4. Stavba na hranici

Potrebujete súhlas suseda ak:

• Stavba presahuje na jeho pozemok
• Stavba na hranici parcely
• Okná smerom k susedovi (< 3m)

5. Odtok dažďovej vody

❌ NEMÔŽETE odvádzať vodu na susedov pozemok!

Ako riešiť susedský spor?

1. Pokus o dohodu – najprv komunikovať
2. Písomná výzva – doporučene
3. Mediácia – neutrálna osoba
4. Súd – žaloba na zdržanie sa rušenia

Žaloba na zdržanie sa rušenia

Súdny poplatok: 66 €

Môžete žiadať:

• Zastavenie rušenia
• Odstránenie stavby
• Orezanie stromu
• Náhradu škody

Vecné bremená

Právo prechodu, prejazdu, vedenia…

• Zapisuje sa do katastra
• Platné aj pri predaji
• Možné odplata

Kontakt

📞 +421 907 854 424
✅ Susedské spory
✅ Žaloba na zdržanie
✅ Mediácia

Podrobný sprievodca: Susedské právo – Spory so susedom a riešenia 2026

Právny rámec

Právne vzťahy k nehnuteľnostiam na Slovensku upravuje Občiansky zákonník, katastrálny zákon (zákon č. 162/1995 Z. z.) a stavebný zákon (zákon č. 50/1976 Zb.). Prevod vlastníctva k nehnuteľnostiam sa uskutočňuje zápisom do katastra nehnuteľností na základe vkladovej listiny (kúpnej zmluvy, darovacej zmluvy a pod.). Vlastnícke právo prechádza až právoplatnosťou rozhodnutia o povolení vkladu.

Praktický postup

Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti postupujte takto: 1) Overte vlastníctvo na liste vlastníctva (cez katasterportal.sk). 2) Skontrolujte ťarchy — záložné práva, vecné bremená, predkupné práva. 3) Nechajte si vypracovať kúpnu zmluvu advokátom. 4) Podpíšte zmluvu s overenými podpismi u notára. 5) Podajte návrh na vklad do katastra. 6) Zaplaťte kúpnu cenu až po povolení vkladu alebo cez notársku úschovu.

Na čo si dať pozor

Pri nehnuteľnostiach dávajte pozor na skryté vady (vlhkosť, stavebné poruchy), ťarchy zapísané na liste vlastníctva, zhodu skutočného stavu so zápisom v katastri a daňové povinnosti (daň z prevodu nehnuteľnosti bola zrušená, ale príjem z predaja podlieha dani z príjmov). Používajte notársku úschovu kúpnej ceny pre bezpečnosť oboch strán.

Kedy vyhľadať advokáta

Advokáta odporúčame kontaktovať vždy pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti, pri riešení spoluvlastníckych vzťahov, pri vydržaní pozemku, pri stavebnom konaní a pri sporoch so susedmi. Naša advokátska kancelária v Žiline vám zabezpečí právnu istotu pri každom prevode nehnuteľnosti.

Často kladené otázky

Ako dlho trvá vklad do katastra?

Štandardná lehota na rozhodnutie o vklade je 30 dní. Za príplatok 266 € je možné zrýchlené konanie s lehotou 15 dní.

Čo je notárska úschova a prečo ju použiť?

Notárska úschova znamená, že kúpna cena sa uloží u notára a uvoľní sa predávajúcemu až po povolení vkladu vlastníckeho práva. Chráni obe strany transakcie.