Stavebné právo – Stavebné povolenie a kolaudácia 2026

Stavebné právo – Sprievodca

Stavebné povolenie ✓ Kolaudácia ✓ Ohlásenie stavby ✓ Čierna stavba

Kedy potrebujete stavebné povolenie?

✅ POTREBUJETE:

• Rodinný dom (nový)
• Prístavba domu
• Garáž nad 25 m²
• Zmena fasády (pamiatkové)
• Plot nad 2 m

❌ NEPOTREBUJETE (len ohlásenie):

• Garáž do 25 m²
• Záhradný domček do 25 m²
• Bazén do 40 m²
• Plot do 2 m

Postup získania stavebného povolenia

1. Projekt – autorizovaný architekt/inžinier
2. Žiadosť – stavebný úrad
3. Územné konanie (ak potrebné)
4. Stavebné konanie (30-60 dní)
5. Stavebné povolenie – rozhodnutie

Kolaudácia

Kolaudačné rozhodnutie = povolenie na užívanie stavby

Postup:

1. Dokončenie stavby
2. Žiadosť o kolaudáciu
3. Kontrola stavebným úradom
4. Kolaudačné rozhodnutie (30 dní)

Čierna stavba

Stavba bez povolenia = NELEGÁLNA

Sankcie:

• Pokuta do 50,000 €
• Príkaz na odstránenie
• Nemožnosť predaja/hypotéky

Dodatočné povolenie:

• Možné podať dodatočne
• Ak stavba spĺňa podmienky
• Pokuta + správny poplatok

Ohlásenie stavby

Pre menšie stavby:

• Garáž do 25 m²
• Bazén do 40 m²
• Ohlásenie 30 dní pred začatím

Náklady

Položka	Cena
Projekt (RD)	2,000-5,000 €
Stavebné povolenie	100-500 €
Kolaudácia	100-300 €

Kontakt

📞 +421 907 854 424
✅ Stavebné konanie
✅ Čierna stavba
✅ Odvolanie

Podrobný sprievodca: Stavebné právo – Stavebné povolenie a kolaudácia 2026

Právny rámec

Právne vzťahy k nehnuteľnostiam na Slovensku upravuje Občiansky zákonník, katastrálny zákon (zákon č. 162/1995 Z. z.) a stavebný zákon (zákon č. 50/1976 Zb.). Prevod vlastníctva k nehnuteľnostiam sa uskutočňuje zápisom do katastra nehnuteľností na základe vkladovej listiny (kúpnej zmluvy, darovacej zmluvy a pod.). Vlastnícke právo prechádza až právoplatnosťou rozhodnutia o povolení vkladu.

Praktický postup

Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti postupujte takto: 1) Overte vlastníctvo na liste vlastníctva (cez katasterportal.sk). 2) Skontrolujte ťarchy — záložné práva, vecné bremená, predkupné práva. 3) Nechajte si vypracovať kúpnu zmluvu advokátom. 4) Podpíšte zmluvu s overenými podpismi u notára. 5) Podajte návrh na vklad do katastra. 6) Zaplaťte kúpnu cenu až po povolení vkladu alebo cez notársku úschovu.

Na čo si dať pozor

Pri nehnuteľnostiach dávajte pozor na skryté vady (vlhkosť, stavebné poruchy), ťarchy zapísané na liste vlastníctva, zhodu skutočného stavu so zápisom v katastri a daňové povinnosti (daň z prevodu nehnuteľnosti bola zrušená, ale príjem z predaja podlieha dani z príjmov). Používajte notársku úschovu kúpnej ceny pre bezpečnosť oboch strán.

Kedy vyhľadať advokáta

Advokáta odporúčame kontaktovať vždy pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti, pri riešení spoluvlastníckych vzťahov, pri vydržaní pozemku, pri stavebnom konaní a pri sporoch so susedmi. Naša advokátska kancelária v Žiline vám zabezpečí právnu istotu pri každom prevode nehnuteľnosti.

Často kladené otázky

Ako dlho trvá vklad do katastra?

Štandardná lehota na rozhodnutie o vklade je 30 dní. Za príplatok 266 € je možné zrýchlené konanie s lehotou 15 dní.

Čo je notárska úschova a prečo ju použiť?

Notárska úschova znamená, že kúpna cena sa uloží u notára a uvoľní sa predávajúcemu až po povolení vkladu vlastníckeho práva. Chráni obe strany transakcie.