Odovzdávací a preberací protokol – Vzor
Obsah článku
- Odovzdávací a preberací protokol – Vzor
- Kontakt
- Čo je preberací protokol a prečo ho potrebujete
- Povinné náležitosti preberacieho protokolu
- Tabuľka stavov meračov – vzor
- Preberací protokol pri kúpe bytu
- Preberací protokol pri nájme bytu
- Prepis energií po prevzatí nehnuteľnosti
- Vzor preberacieho protokolu na stiahnutie
- Často kladené otázky o preberacom protokole
Vzor protokolu Word ✓ Čo musí obsahovať ✓ Právne účinky ✓ Pre byty, autá, veci
Čo je preberací protokol?
Dokument potvrdzujúci odovzdanie a prevzatie veci, priestorov alebo dokladov.
Kedy použiť?
- Prenájom bytu (nástup/koniec)
- Kúpa/predaj auta
- Odovzdanie pracoviska
- Prevzatie dokumentov
- Dodávka tovaru
Povinné náležitosti
- Zmluvné strany (odovzdávajúci, preberajúci)
- Dátum a miesto
- Predmet (čo sa odovzdáva)
- Stav (popis, vady, poškodenie)
- Podpisy oboch strán
- Preberací protokol BYT – Word
- Preberací protokol AUTO – Word
- Preberací protokol DOKUMENTY – Word
- Preberací protokol PRACOVISKO – Word
- Stav miestností
- Stav zariadenia
- Stavy meračov (elektromer, voda, plyn)
- Kľúče (počet)
- Poškodenia (fotografie!)
- ✅ Dôkaz o prevzatí
- ✅ Dôkaz o stave veci
- ✅ Ochrana pred spormi
- ✅ Základ pre reklamácie
- Zaznamenajte to do protokolu
- Urobte fotografie/video
- Svedkovia prítomní
- Doporučene odošlite kópiu
- Identifikácia zmluvných strán – meno, priezvisko, dátum narodenia, adresa, číslo OP
- Identifikácia nehnuteľnosti – adresa, číslo listu vlastníctva, katastrálne územie, súpisné číslo
- Dátum a čas prevzatia
- Stavy meračov – elektrina, plyn, voda, kúrenie
- Stav nehnuteľnosti – opis aktuálneho stavu miestností, zariadenia, závad
- Počet odovzdaných kľúčov
- Zoznam odovzdávaného vybavenia (ak je súčasťou predaja/nájmu)
- Fotodokumentácia – odporúčame priložiť
- Podpisy oboch strán
- Skontrolujte funkčnosť elektrických zásuviek a vypínačov
- Otestujte vodovodné batérie (teplá aj studená voda)
- Skontrolujte okná a dvere (tesnenie, otváranie, zatváranie)
- Overte stav podláh, stien a stropov
- Skontrolujte kúrenie a radiátory
- Zdokumentujte všetky viditeľné vady (fotografie)
- Overte stav spoločných priestorov (pivnica, parkovanie)
- Vrátenie kaucie – preberací protokol z začiatku nájmu slúži na porovnanie stavu pri ukončení
- Riešenie sporov – dokumentuje stav nehnuteľnosti v čase prevzatia
- Zodpovednosť za škody – rozlišuje existujúce vady od nových poškodení
Vzory protokolov
📥 STIAHNUŤ ZADARMA:
Preberací protokol pri byte
Obsahuje:
Právne účinky
Preberací protokol slúži ako:
Čo robiť pri sporoch?
Ak druhá strana odmietne podpísať:
Kontakt
📞 +421 907 854 424
✅ Príprava preberacieho protokolu
✅ Právne poradenstvo
✅ Riešenie sporov
Čo je preberací protokol a prečo ho potrebujete
Preberací protokol je písomný dokument, ktorým sa potvrdzuje odovzdanie a prevzatie nehnuteľnosti (bytu, domu, nebytového priestoru) medzi predávajúcim a kupujúcim, alebo medzi prenajímateľom a nájomcom. Podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka č. 40/1964 Zb. je dôležité zdokumentovať stav nehnuteľnosti pri jej odovzdaní.
Povinné náležitosti preberacieho protokolu
Preberací protokol by mal obsahovať tieto údaje:
Tabuľka stavov meračov – vzor
| Merač | Číslo merača | Stav pri odovzdaní | Poznámka |
|---|---|---|---|
| Elektrina | |||
| Plyn | |||
| Studená voda | |||
| Teplá voda | |||
| Kúrenie (ÚK) |
Preberací protokol pri kúpe bytu
Pri kúpe bytu je preberací protokol kľúčový dokument. Odporúčame ho podpísať po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a po úplnom zaplatení kúpnej ceny. Podľa § 588 Občianskeho zákonníka predávajúci zodpovedá za vady, ktoré má vec v čase plnenia.
Na čo si dať pozor pri preberaní bytu
Preberací protokol pri nájme bytu
Pri nájomných vzťahoch podľa § 685 a nasl. Občianskeho zákonníka chráni preberací protokol obe strany – prenajímateľa aj nájomcu. Je dôležitý najmä pre:
Prepis energií po prevzatí nehnuteľnosti
Po podpise preberacieho protokolu je potrebné prepísať energie na nového vlastníka/nájomcu:
| Energia | Kam sa obrátiť | Čo potrebujete |
|---|---|---|
| Elektrina | Dodávateľ elektriny (ZSE, SSE, VSE) | Preberací protokol, zmluva/LV, číslo merača |
| Plyn | Dodávateľ plynu (SPP, innogy) | Preberací protokol, zmluva/LV, číslo merača |
| Voda | Vodárenská spoločnosť | Preberací protokol, zmluva/LV |
Vzor preberacieho protokolu na stiahnutie
Pripravili sme pre vás vzor preberacieho protokolu, ktorý obsahuje všetky dôležité náležitosti. Vzor je vhodný pre kúpu aj nájom bytu alebo domu.
Stiahnite si vzor preberacieho protokolu 2026
Vyplňte kontaktný formulár nižšie a vzor vám zašleme emailom zadarmo.
Často kladené otázky o preberacom protokole
Je preberací protokol povinný?
Zákon výslovne nevyžaduje preberací protokol, ale dôrazne ho odporúčame. Bez neho je ťažké preukázať stav nehnuteľnosti v čase odovzdania, čo môže viesť k sporom o vady a zodpovednosť za škody.
Kto pripravuje preberací protokol?
Preberací protokol môže pripraviť ktorákoľvek strana – kupujúci, predávajúci, realitná kancelária alebo advokát. Odporúčame, aby protokol pripravil alebo skontroloval advokát, ktorý zabezpečí, že obsahuje všetky relevantné náležitosti.
Čo robiť ak sa po prevzatí objavia skryté vady?
Podľa § 596–600 Občianskeho zákonníka predávajúci zodpovedá za vady, ktoré má vec v čase plnenia. Ak sa objavia skryté vady, máte právo uplatniť reklamáciu v lehote 24 mesiacov od prevzatia. Kontaktujte predávajúceho písomne a požadujte opravu alebo zľavu z kúpnej ceny.
Musí byť preberací protokol overený notárom?
Nie, preberací protokol nemusí byť notársky overený. Stačí podpisy oboch strán. Pre väčšiu právnu istotu môžete podpisy overiť, ale nie je to nutné.
Môžem odmietnuť prevziať nehnuteľnosť?
Áno. Ak nehnuteľnosť vykazuje závažné vady, ktoré neboli uvedené v kúpnej/nájomnej zmluve, máte právo odmietnuť prevzatie do ich odstránenia. Dôvody odmietnutia písomne zdokumentujte.
Ako postupovať pri reklamácii vád bytu?
1) Zdokumentujte vadu (fotografie, video), 2) Písomne oznámte vadu predávajúcemu, 3) Vyzvite na opravu v primeranej lehote, 4) Ak predávajúci nereaguje, obráťte sa na advokáta. Podľa § 597 OZ kupujúci má právo na primeranú zľavu alebo môže od zmluvy odstúpiť.
Potrebujete právnu pomoc?
Kontaktujte našu advokátsku kancelária v Žiline pre bezplatnú úvodnú konzultáciu.