ZMLUVA O PODNÁJME BYTU – VZOR 2026 =================================== Advokátska kancelária Samec & partners, s. r. o. | www.aksamec.sk AKO POUŽIŤ TENTO VZOR - Doplňte polia označené bodkami (......). Časti v [hranatých zátvorkách] sú voliteľné – ponechajte ich, len ak zodpovedajú Vašej situácii. - KĽÚČOVÁ PODMIENKA: byt alebo jeho časť možno prenechať do podnájmu LEN s PÍSOMNÝM súhlasom prenajímateľa (§ 719 ods. 1 Občianskeho zákonníka). Zmluva uzavretá bez neho je podľa prevažujúceho výkladu absolútne neplatná ako úkon odporujúci zákonu (§ 39 OZ) a nájomca zároveň riskuje výpoveď hlavného nájmu pre hrubé porušenie povinností (§ 711 ods. 1 písm. d) OZ). Súhlas pripojte ako prílohu č. 1 – jeho vzor nájdete na konci tohto dokumentu. - Samotná zmluva o podnájme podľa aktuálneho znenia Občianskeho zákonníka už NEMUSÍ byť písomná (písomný musí byť súhlas prenajímateľa). Písomnú formu zmluvy však dôrazne odporúčame z dôkazných dôvodov. - Podmienky skončenia podnájmu si upravte priamo v zmluve. Ak ich nedohodnete, platí zákonné pravidlo: podnájom možno vypovedať bez uvedenia dôvodov s trojmesačnou výpovednou lehotou, ktorá začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci doručenia výpovede (§ 719 ods. 1 v spojení s § 710 ods. 3 OZ). - Podnájom dojednaný na určitú dobu sa skončí uplynutím tejto doby – výpoveď netreba (§ 719 ods. 3 OZ). Podnájom je právo odvodené od nájmu: zanikne najneskôr so zánikom hlavného nájmu a podnájomník po skončení NEMÁ právo na náhradný podnájom (§ 719 ods. 4 OZ). - Ak je hlavný nájom krátkodobým nájmom bytu podľa zákona č. 98/2014 Z. z., podnájom je možný len s písomným súhlasom prenajímateľa a najdlhšie na dobu nájmu (§ 3 ods. 4 zákona č. 98/2014 Z. z.). - Družstevný byt: pred podpisom preverte stanovy bytového družstva – nájomná zmluva a nakladanie s bytom sa spravujú aj nimi (§ 685 ods. 2 OZ). - Ak nájomca nemôže byt zo závažných dôvodov po dlhšiu dobu užívať a prenajímateľ bez závažných dôvodov odmieta súhlas udeliť, môže sa nájomca domáhať na súde nahradenia prejavu vôle prenajímateľa (§ 719 ods. 2 OZ). ----------------------------------------------------------------------- ZMLUVA O PODNÁJME BYTU uzavretá podľa § 719 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov NÁJOMCA: Meno a priezvisko: ........................................... Dátum narodenia: ........................................... Trvalý pobyt: ........................................... Telefón / e-mail: ........................................... (ďalej len „nájomca“) PODNÁJOMNÍK: Meno a priezvisko: ........................................... Dátum narodenia: ........................................... Trvalý pobyt: ........................................... Telefón / e-mail: ........................................... (ďalej len „podnájomník“) Čl. I Úvodné vyhlásenia 1. Nájomca užíva na základe nájomnej zmluvy zo dňa ............ uzavretej s prenajímateľom ............................................. (ďalej len „prenajímateľ“) byt č. ......, na ...... poschodí bytového domu súpisné číslo ...... na ulici .............................. v obci ......................, zapísaného na LV č. ............, katastrálne územie ...................... (ďalej len „byt“). Byt pozostáva z ...... obytných miestností a príslušenstva: ........................ ....................................................................... 2. Prenajímateľ udelil dňa ............ PÍSOMNÝ SÚHLAS s prenechaním bytu [časti bytu] do podnájmu podľa § 719 ods. 1 Občianskeho zákonníka. Súhlas tvorí prílohu č. 1 tejto zmluvy. [3. Hlavný nájom je dojednaný na dobu určitú do ............ . Podnájom podľa tejto zmluvy nemôže trvať dlhšie.] Čl. II Predmet a rozsah užívania 1. Nájomca prenecháva podnájomníkovi do podnájmu [celý byt] / [časť bytu, a to izbu č. ...... s podlahovou plochou ...... m²] spolu s vybavením podľa preberacieho protokolu (príloha č. 2). 2. Podnájomník je oprávnený spoluužívať spoločné časti bytu (kuchyňa, kúpeľňa, WC, chodba) [a spoločné priestory domu: ....................]. 3. Byt bude podnájomník užívať výlučne na účely bývania, a to pre ...... osôb: ......................................................... Čl. III Doba podnájmu 1. Podnájom sa dojednáva na [dobu určitú od ............ do ............] / [dobu neurčitú od ............ ]. 2. Podnájomník berie na vedomie, že podnájom je právom odvodeným od nájmu – zanikne najneskôr zánikom nájomného vzťahu nájomcu k prenajímateľovi, a to aj pred uplynutím doby dojednanej v odseku 1. Čl. IV Odplata za podnájom a úhrady za plnenia 1. Odplata za podnájom (podnájomné) je ............ EUR mesačne. 2. Úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu (najmä elektrina, plyn, voda, kúrenie, internet) sú ............ EUR mesačne / určia sa takto: ....................................................................... 3. Podnájomné a úhrady podľa odsekov 1 a 2 sú splatné vždy do ...... dňa [predchádzajúceho] kalendárneho mesiaca na účet nájomcu IBAN: ................................................................. [4. Podnájomník zložil pri podpise tejto zmluvy do rúk nájomcu peňažnú zábezpeku vo výške ............ EUR na zabezpečenie úhrady podnájomného, plnení spojených s užívaním bytu a náhrady prípadných škôd. Nájomca zábezpeku vyúčtuje a nespotrebovanú časť vráti podnájomníkovi do ...... dní od skončenia podnájmu a odovzdania bytu.] Čl. V Práva a povinnosti strán 1. Nájomca odovzdá podnájomníkovi byt v stave spôsobilom na riadne užívanie dňa ............; o odovzdaní strany spíšu preberací protokol so stavmi meračov energií (príloha č. 2). 2. Podnájomník je povinný užívať byt riadne a v dohodnutom rozsahu, dodržiavať domový poriadok a pravidlá občianskeho spolunažívania a bez zbytočného odkladu oznamovať nájomcovi potrebu opráv a hroziace škody. 3. Podnájomník nesmie prenechať byt ani jeho časť na užívanie ďalšej osobe a nesmie v byte vykonávať stavebné ani iné podstatné úpravy. [4. Chov zvierat / fajčenie v byte: ....................................] Čl. VI Skončenie podnájmu 1. Podnájom sa skončí: a) uplynutím doby, na ktorú bol dojednaný (§ 719 ods. 3 Občianskeho zákonníka), b) písomnou dohodou strán, c) písomnou výpoveďou ktorejkoľvek strany, a to aj bez uvedenia dôvodu, s výpovednou lehotou ...... [mesiac/mesiace], ktorá začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená druhej strane, d) zánikom nájomného vzťahu nájomcu k prenajímateľovi. 2. Ak by sa podmienky skončenia podnájmu nepovažovali za dohodnuté, platí, že podnájom možno vypovedať bez uvedenia dôvodov v lehote podľa § 710 ods. 3 Občianskeho zákonníka. 3. Po skončení podnájmu nemá podnájomník právo na náhradný podnájom (§ 719 ods. 4 Občianskeho zákonníka). Podnájomník je povinný byt vypratať a odovzdať nájomcovi v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu najneskôr v deň skončenia podnájmu. Čl. VII Záverečné ustanovenia 1. Právne vzťahy touto zmluvou neupravené sa spravujú Občianskym zákonníkom a ostatnými všeobecne záväznými právnymi predpismi. 2. Zmluvu možno meniť len písomnými očíslovanými dodatkami podpísanými oboma stranami. 3. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom podpisu oboma stranami. Je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, po jednom pre každú stranu. 4. Strany vyhlasujú, že si zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli, uzatvárajú ju slobodne a vážne a na znak súhlasu ju podpisujú. V ............................, dňa ............ .............................. .............................. nájomca podnájomník Prílohy: č. 1 – písomný súhlas prenajímateľa s podnájmom bytu č. 2 – preberací protokol so stavmi meračov ----------------------------------------------------------------------- PRÍLOHA Č. 1 – SÚHLAS PRENAJÍMATEĽA S PODNÁJMOM BYTU (VZOR) PRENAJÍMATEĽ: Meno a priezvisko / obchodné meno: .................................. Dátum narodenia / IČO: .................................. Trvalý pobyt / sídlo: .................................. ako prenajímateľ bytu č. ...... na ...... poschodí bytového domu súpisné číslo ...... na ulici .............................. v obci ......................, zapísaného na LV č. ............, katastrálne územie ...................... (ďalej len „byt“), ktorý na základe nájomnej zmluvy zo dňa ............ užíva nájomca .......................................ako nájomca bytu, týmto podľa § 719 ods. 1 Občianskeho zákonníka UDEĽUJEM PÍSOMNÝ SÚHLAS s prenechaním [bytu] / [časti bytu – izby č. ......] do podnájmu podnájomníkovi ........................................., narodenému ............, trvalý pobyt ............................................, [na dobu od ............ do ............] / [bez časového určenia]. [Súhlas udeľujem za týchto podmienok: .................................. ........................................................................] V ............................, dňa ............ .............................. vlastnoručný podpis prenajímateľa ----------------------------------------------------------------------- UPOZORNENIE: Tento vzor je informatívny a slúži ako východisko – nemôže nahradiť posúdenie Vašej konkrétnej situácie advokátom. Pred podpisom si overte znenie hlavnej nájomnej zmluvy (prípadný zákaz podnájmu, doba nájmu – podnájom zanikne najneskôr so zánikom hlavného nájmu), pri družstevnom byte aj stanovy bytového družstva (§ 685 ods. 2 OZ). Pamätajte: podnájom bez písomného súhlasu prenajímateľa je dôvodom výpovede hlavného nájmu (§ 711 ods. 1 písm. d) OZ). Radi pomôžeme: www.aksamec.sk/kontakt/