VZOR — Nájomná zmluva na byt

================================================================================
UPOZORNENIE: Tento vzor je informatívny a bol pripravený advokátskou
kanceláriou Samec & partners, s. r. o. (www.aksamec.sk). Pre právne záväzný
dokument prispôsobený vašej situácii sa obráťte na advokáta:
https://www.aksamec.sk/kontakt/ | ☎ +421 904 625 859
================================================================================


                      NÁJOMNÁ ZMLUVA NA BYT

           uzatvorená podľa § 685 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb.
                Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov
                    (ďalej len „Občiansky zákonník")

              a zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu
                      v znení neskorších predpisov *


* Nehodiace sa prečiarknite podľa zvoleného režimu nájmu.


                          Článok I.
                       Zmluvné strany

Prenajímateľ:
Meno a priezvisko:  [DOPLŇTE]
Dátum narodenia:    [DOPLŇTE]
Rodné číslo:        [DOPLŇTE]
Trvalé bydlisko:    [DOPLŇTE]
Číslo OP:           [DOPLŇTE]
Bankový účet IBAN:  [DOPLŇTE]
(ďalej len „prenajímateľ")

Nájomca:
Meno a priezvisko:  [DOPLŇTE]
Dátum narodenia:    [DOPLŇTE]
Rodné číslo:        [DOPLŇTE]
Trvalé bydlisko:    [DOPLŇTE]
Číslo OP:           [DOPLŇTE]
(ďalej len „nájomca")

(ďalej spoločne aj ako „zmluvné strany")


                          Článok II.
                      Predmet nájmu

1. Prenajímateľ je vlastníkom bytu:

   Byt č. [DOPLŇTE] na [DOPLŇTE] poschodí bytového domu so súpisným
   číslom [DOPLŇTE], na ulici [DOPLŇTE], [DOPLŇTE PSČ] [DOPLŇTE obec],
   zapísaného na liste vlastníctva č. [DOPLŇTE],
   katastrálne územie: [DOPLŇTE],
   okres: [DOPLŇTE]

   (ďalej len „byt").

2. Byt sa skladá z [DOPLŇTE počet] obytných miestností a príslušenstva
   (kuchyňa, kúpeľňa, WC, chodba, [DOPLŇTE ďalšie]).

3. Celková podlahová plocha bytu je [DOPLŇTE] m².

4. Súčasťou nájmu je / nie je (nehodiace sa prečiarknite) pivničná
   kobka č. [DOPLŇTE] a parkovacie miesto č. [DOPLŇTE].


                          Článok III.
                       Účel nájmu

1. Prenajímateľ prenecháva byt nájomcovi na účely bývania.

2. Nájomca nie je oprávnený byt alebo jeho časť prenechať do podnájmu
   tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa.


                          Článok IV.
                       Doba nájmu

1. Nájom sa uzatvára na dobu:

   a) určitú, a to od [DOPLŇTE dátum] do [DOPLŇTE dátum],
      alebo
   b) neurčitú, a to od [DOPLŇTE dátum].

   (nehodiace sa prečiarknite)


                          Článok V.
                   Nájomné a úhrady za plnenia

1. Nájomné je dohodnuté vo výške [DOPLŇTE] EUR (slovom: [DOPLŇTE] eur)
   mesačne.

2. Okrem nájomného sa nájomca zaväzuje uhrádzať mesačné zálohové platby
   za plnenia spojené s užívaním bytu (ďalej len „úhrady") vo výške
   [DOPLŇTE] EUR, ktoré zahŕňajú najmä:
   - dodávku tepla a teplej úžitkovej vody,
   - dodávku studenej vody a odvod odpadovej vody,
   - elektrickú energiu v spoločných priestoroch,
   - odvoz komunálneho odpadu,
   - upratovanie spoločných priestorov,
   - fond prevádzky, údržby a opráv,
   - [DOPLŇTE ďalšie].

3. Nájomca hradí priamo dodávateľom:
   - elektrickú energiu v byte,
   - plyn v byte (ak je zavedený),
   - [DOPLŇTE ďalšie].

4. Nájomné a úhrady sú splatné mesačne vopred, najneskôr do [DOPLŇTE,
   napr. 25.] dňa predchádzajúceho kalendárneho mesiaca, a to
   bezhotovostným prevodom na účet prenajímateľa uvedený v článku I.

5. Vyúčtovanie úhrad za plnenia bude vykonané raz ročne, a to do
   [DOPLŇTE, napr. 60] dní odo dňa doručenia vyúčtovania od správcu domu.


                          Článok VI.
                         Kaucia

1. Nájomca sa zaväzuje zložiť pri podpise tejto zmluvy kauciu (peňažnú
   zábezpeku) vo výške [DOPLŇTE, napr. dvojnásobku / trojnásobku]
   mesačného nájomného, t. j. vo výške [DOPLŇTE] EUR
   (slovom: [DOPLŇTE] eur).

2. Kaucia slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa
   voči nájomcovi z titulu neplatenia nájomného, úhrad alebo náhrady
   škody spôsobenej na byte.

3. Prenajímateľ je povinný vrátiť kauciu alebo jej zostatok nájomcovi
   do [DOPLŇTE, napr. 30] dní odo dňa skončenia nájmu a riadneho
   odovzdania bytu, po odpočítaní oprávnených pohľadávok.


                          Článok VII.
                Práva a povinnosti zmluvných strán

1. Prenajímateľ je povinný:
   a) odovzdať byt nájomcovi v stave spôsobilom na riadne užívanie,
   b) zabezpečovať riadne plnenia spojené s užívaním bytu,
   c) vykonávať na byte potrebné opravy presahujúce bežnú údržbu.

2. Nájomca je povinný:
   a) užívať byt riadne a v súlade s jeho účelom,
   b) vykonávať bežnú údržbu bytu na vlastné náklady,
   c) bez zbytočného odkladu oznamovať prenajímateľovi potrebu opráv,
   d) umožniť prenajímateľovi prístup do bytu za účelom kontroly
      po predchádzajúcom dohodnutí termínu,
   e) dodržiavať domový poriadok.


                          Článok VIII.
                     Skončenie nájmu

1. Nájom skončí:
   a) uplynutím doby, na ktorú bol dohodnutý (pri nájme na dobu určitú),
   b) písomnou dohodou zmluvných strán,
   c) písomnou výpoveďou v súlade s Občianskym zákonníkom,
   d) v ďalších prípadoch ustanovených zákonom.

2. Výpovedná doba je [DOPLŇTE, napr. 3] mesiace a začína plynúť prvým
   dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená.

3. Po skončení nájmu je nájomca povinný byt vypratať a odovzdať
   prenajímateľovi v pôvodnom stave s prihliadnutím na bežné opotrebenie.
   O odovzdaní sa spíše odovzdávací a preberací protokol.


                          Článok IX.
                   Záverečné ustanovenia

1. Práva a povinnosti neupravené touto zmluvou sa riadia Občianskym
   zákonníkom a ďalšími všeobecne záväznými právnymi predpismi.

2. Zmeny a doplnky tejto zmluvy je možné vykonať len písomnou dohodou.

3. Táto zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, z ktorých po jednom
   obdrží každá zmluvná strana.

4. Prílohy:
   - Odovzdávací a preberací protokol
   - Fotodokumentácia bytu
   - [DOPLŇTE ďalšie]

5. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, porozumeli jej
   obsahu a na znak slobodného súhlasu ju vlastnoručne podpisujú.


V [DOPLŇTE mesto], dňa [DOPLŇTE dátum]


_____________________________          _____________________________
Prenajímateľ                           Nájomca
[DOPLŇTE meno a priezvisko]           [DOPLŇTE meno a priezvisko]


================================================================================
© 2026 Advokátska kancelária Samec & partners, s. r. o.
Národná 15, 010 01 Žilina | www.aksamec.sk
================================================================================