DOHODA O VYPORIADANÍ BEZPODIELOVÉHO SPOLUVLASTNÍCTVA MANŽELOV – VZOR 2026 ========================================================================== Advokátska kancelária Samec & partners, s. r. o. | www.aksamec.sk AKO POUŽIŤ TENTO VZOR - Doplňte polia označené bodkami (......). Časti v [hranatých zátvorkách] použite, len ak sa Vás týkajú (nehnuteľnosti, byt, vyrovnací podiel, zastúpenie); inak ich vypustite. - Dohodu možno platne uzavrieť až PO ZÁNIKU BSM – najčastejšie po právoplatnosti rozsudku o rozvode (§ 148 ods. 1 Občianskeho zákonníka). Dohoda podpísaná pred zánikom BSM je NEPLATNÁ. BSM môže zaniknúť aj za trvania manželstva zrušením súdom (§ 148 ods. 2, § 148a ods. 2 OZ) – aj vtedy nasleduje vyporiadanie a tento vzor možno použiť. - KĽÚČOVÁ LEHOTA: na vyporiadanie dohodou alebo podanie návrhu na súd máte 3 ROKY od zániku BSM (§ 149 ods. 4 OZ). Po márnom uplynutí platí zákonná domnienka: hnuteľné veci pripadnú tomu, kto ich užíva, ostatné veci a nehnuteľnosti prejdú do podielového spoluvlastníctva 1/2 : 1/2. Pri nehnuteľnostiach podľa prevažujúcej praxe treba do 3 rokov stihnúť aj PODANIE NÁVRHU NA VKLAD do katastra – nenechávajte to na koniec. - FORMA: ak sa dohoda týka nehnuteľností, musí byť písomná a účinnosť nadobúda až VKLADOM do katastra nehnuteľností (§ 149a OZ) – samotný podpis vlastníctvo neprevádza. Pri hnuteľných veciach zákon písomnú formu nevyžaduje, dôrazne ju však odporúčame (dôkaz, potvrdenie podľa § 149 ods. 2 OZ, ochrana voči veriteľom). - PODPISY: podpisy oboch manželov na dohode týkajúcej sa nehnuteľnosti musia byť úradne osvedčené (notár alebo matrika) – inak kataster vklad nepovolí (§ 42 ods. 3 katastrálneho zákona č. 162/1995 Z. z.). Výnimka platí len pre dohodu vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovanú advokátom. Osvedčený musí byť aj podpis na splnomocnení. - NEHNUTEĽNOSTI označte presne podľa listu vlastníctva: katastrálne územie, parcelné číslo a register (C/E), druh a výmera pozemku, súpisné číslo stavby, pri byte číslo bytu, vchod, poschodie a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach domu a pozemku (§ 42 ods. 1 a 2 KZ). Listina musí byť bez chýb v písaní a počítaní. - ÚPLNOSŤ: majetok, ktorý do dohody nezahrniete, padne po 3 rokoch do zákonnej domnienky (§ 149 ods. 5 OZ) – preto dohoda obsahuje generálnu (zvyškovú) klauzulu v článku VI. Nič nevynechávajte. - VERITELIA: dohoda, ktorá ukracuje veriteľa jedného z manželov, je odporovateľná až 3 roky spätne (§ 42a OZ) a nechráni pred uspokojením pohľadávky z majetku patriaceho do BSM (§ 147 OZ). Prevzatie dlhu jedným z manželov nezaväzuje veriteľa bez jeho súhlasu. - Zmeniť alebo zrušiť písomnú dohodu možno iba písomne (§ 40 ods. 2 OZ). - POPLATKY: návrh na vklad do katastra 100 € (elektronicky 50 €), urýchlený vklad do 15 dní 300 € (elektronicky 150 €); pri elektronickom oznámení o zamýšľanom návrhu sa poplatok znižuje o 15 €. Kataster inak rozhodne do 30 dní, pri notárskej zápisnici alebo advokátom autorizovanej dohode do 20 dní (§ 32 KZ). ----------------------------------------------------------------------- DOHODA O VYPORIADANÍ BEZPODIELOVÉHO SPOLUVLASTNÍCTVA MANŽELOV uzavretá podľa § 149 a § 150 Občianskeho zákonníka ÚČASTNÍK 1: Meno, priezvisko, rodné priezvisko: ................................... Dátum narodenia: ................................... Rodné číslo: ................................... Trvalý pobyt: ................................... Štátna príslušnosť: ................................... ÚČASTNÍK 2: Meno, priezvisko, rodné priezvisko: ................................... Dátum narodenia: ................................... Rodné číslo: ................................... Trvalý pobyt: ................................... Štátna príslušnosť: ................................... (ďalej spolu aj „účastníci“) Článok I. Úvodné ustanovenia 1. Účastníci uzavreli dňa ............ manželstvo. Manželstvo účastníkov bolo rozvedené rozsudkom Okresného súdu ........................, sp. zn. ................., zo dňa ............, ktorý nadobudol právoplatnosť dňa ............ . Právoplatnosťou rozsudku o rozvode zaniklo bezpodielové spoluvlastníctvo účastníkov (§ 148 ods. 1 Občianskeho zákonníka). [ALTERNATÍVA – zánik BSM za trvania manželstva: Bezpodielové spoluvlastníctvo účastníkov bolo zrušené rozsudkom Okresného súdu ........................, sp. zn. ................., zo dňa ............, právoplatným dňa ............ .] 2. Účastníci túto dohodu uzatvárajú s cieľom úplne vyporiadať majetok, ktorý patril do ich bezpodielového spoluvlastníctva ku dňu jeho zániku, podľa zásad uvedených v § 150 Občianskeho zákonníka. Článok II. Nehnuteľnosti [1. Do bezpodielového spoluvlastníctva účastníkov patria tieto nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva č. ........, katastrálne územie ....................., obec ....................., okres ....................., vedenom Okresným úradom ....................., katastrálny odbor: a) pozemok – parcela registra „C“ č. ............, druh pozemku ....................., výmera .......... m², b) stavba – ..................... so súpisným číslom ............, postavená na parcele registra „C“ č. ............, [c) byt č. ......... na .......... poschodí, vo vchode .........., bytového domu so súpisným číslom ............, postaveného na parcele registra „C“ č. ............, vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu [a na pozemku] o veľkosti .........../...........] 2. Účastníci sa dohodli, že nehnuteľnosti uvedené v odseku 1 nadobúda do svojho výlučného vlastníctva účastník ...... (celý podiel 1/1). 3. Účastník ...... [ako náhradu podľa § 150 Občianskeho zákonníka] zaplatí druhému účastníkovi vyrovnací podiel podľa článku V. tejto dohody. 4. Účastníci berú na vedomie, že vlastnícke právo k nehnuteľnostiam podľa tejto dohody sa nadobúda až vkladom do katastra nehnuteľností (§ 149a Občianskeho zákonníka) a že táto dohoda nadobúda vecnoprávne účinky vkladom.] Článok III. Hnuteľné veci 1. Do výlučného vlastníctva účastníka 1 pripadajú tieto hnuteľné veci: ..................................................................... ..................................................................... [motorové vozidlo továrenskej značky ....................., EČV ............, VIN .....................] 2. Do výlučného vlastníctva účastníka 2 pripadajú tieto hnuteľné veci: ..................................................................... ..................................................................... 3. Hnuteľné veci, ktoré má ku dňu podpisu tejto dohody niektorý z účastníkov v držbe a nie sú výslovne uvedené v odseku 1 alebo 2, pripadajú do výlučného vlastníctva toho účastníka, ktorý ich užíva. Článok IV. Peňažné prostriedky, pohľadávky a spoločné záväzky 1. Zostatok na účte č. ..................... vedenom v ................. pripadá účastníkovi ......; zostatok na účte č. ..................... vedenom v ................. pripadá účastníkovi ...... . 2. [Pohľadávka voči ..................... vo výške .......... € pripadá účastníkovi ...... .] 3. Záväzok zo zmluvy o úvere č. ..................... uzavretej s ..................... vo výške nesplatenej istiny .......... € preberá na seba a zaväzuje sa ho splácať účastník ...... . Účastníci berú na vedomie, že táto dohoda nemení osobu dlžníka voči veriteľovi bez jeho súhlasu; účastník, ktorý záväzok prevzal, sa zaväzuje nahradiť druhému účastníkovi všetko, čo by ako dlžník musel na tento záväzok plniť. Článok V. Vyrovnací podiel [1. Na úplné vyrovnanie podielov z vyporiadania podľa tejto dohody zaplatí účastník ...... účastníkovi ...... sumu .......... € (slovom .................................... eur), a to do .......... dní od [podpisu tejto dohody / právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu] na účet č. ..................... . 2. [Účastníci vyhlasujú, že si z titulu náhrad podľa § 150 Občianskeho zákonníka (vnosy zo spoločného majetku na výlučný majetok a naopak) ničoho ďalšieho nedlhujú. / Účastník ...... uhradí účastníkovi ...... náhradu toho, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, vo výške .......... €.]] Článok VI. Úplnosť vyporiadania (zvyšková klauzula) 1. Účastníci vyhlasujú, že touto dohodou je ich bezpodielové spoluvlastníctvo vyporiadané v celom rozsahu a že okrem plnení výslovne uvedených v tejto dohode voči sebe nemajú a nebudú uplatňovať žiadne ďalšie nároky z vyporiadania. 2. Ak by sa po uzavretí tejto dohody objavil majetok patriaci do bezpodielového spoluvlastníctva, ktorý nebol zahrnutý do vyporiadania, účastníci sa zaväzujú vyporiadať ho písomným dodatkom k tejto dohode; do jeho uzavretia platí režim podľa § 149 ods. 5 Občianskeho zákonníka. 3. Účastníci si na požiadanie vydajú písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali (§ 149 ods. 2 Občianskeho zákonníka). Článok VII. Návrh na vklad do katastra [1. Návrh na vklad vlastníckeho práva podľa tejto dohody podá účastník ...... bez zbytočného odkladu po podpise dohody, najneskôr do .......... dní. Druhý účastník sa zaväzuje poskytnúť potrebnú súčinnosť. 2. Správny poplatok za návrh na vklad uhradí účastník ...... [účastníci rovným dielom]. 3. Ak okresný úrad vklad nepovolí alebo konanie preruší, účastníci sa zaväzujú bez zbytočného odkladu odstrániť vytknuté nedostatky, prípadne uzavrieť dodatok k tejto dohode tak, aby bol vklad povolený.] Článok VIII. Záverečné ustanovenia 1. Táto dohoda je uzavretá slobodne, vážne, určite a zrozumiteľne, nie v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok; účastníci si ju prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju podpisujú. 2. Účastníci vyhlasujú, že uzavretím tejto dohody neukracujú uspokojenie vymáhateľných pohľadávok svojich veriteľov. 3. Meniť alebo dopĺňať túto dohodu možno iba písomnými dodatkami podpísanými oboma účastníkmi (§ 40 ods. 2 Občianskeho zákonníka). 4. Dohoda je vyhotovená v .......... rovnopisoch, z ktorých každý účastník dostane po jednom [a dva rovnopisy s osvedčenými podpismi sú určené pre Okresný úrad ....................., katastrálny odbor]. 5. [Dohoda nadobúda platnosť dňom podpisu oboma účastníkmi; vecnoprávne účinky k nehnuteľnostiam nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností.] V ......................, dňa ............ .............................. .............................. účastník 1 účastník 2 (úradne osvedčený podpis) (úradne osvedčený podpis) ----------------------------------------------------------------------- UPOZORNENIE: Tento vzor je informatívny a slúži ako východisko – nemôže nahradiť posúdenie konkrétnej majetkovej situácie. Dohodu uzavrite až po zániku BSM a pri nehnuteľnostiach podajte návrh na vklad tak, aby ste bezpečne stihli 3-ročnú lehotu podľa § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka. Neosvedčené podpisy, chyby v označení nehnuteľností alebo zabudnutý majetok môžu celé vyporiadanie zmariť. Dohodu vieme pripraviť na mieru a autorizovať advokátom (kataster potom rozhoduje do 20 dní). Radi pomôžeme: www.aksamec.sk/kontakt/